Решение по делу № 2-869/2016 от 09.02.2016

Дело № 2-869(2016) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> с/п к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрации <адрес> с/п обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра проведена государственная регистрации аренды земельного участка. Арендная плата за участок согласно с п. 2.1 договора установлена в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> 40 копеек, подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ год. В последующие годы (ДД.ММ.ГГГГ гг.) арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в размере и на счет указанный в Приложении 2. На основании акта сверки расчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был уплатить арендную плату в размере <данные изъяты> копеек. В нарушение п. 2.1 договоров ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена претензии с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, задолженность по настоящее время не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек. В связи с возникшей просрочкой уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, подлежит начислению пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.п. а п. 6.3 договора аренды земельного участка, договор подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договоров аренды земельного участка в судебном порядке. Поэтому истец просит расторгнуть договор аренды в отношении приведенного земельного участка.

Представитель истца, третьего лица Комитета имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, пояснил, что арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года должен был оплатить ФИО2, так как соглашение о переуступке прав было заключено в декабре ДД.ММ.ГГГГ года. С требованиями о расторжении договора аренды также не согласен, так как на спорном земельном участке находятся принадлежащие ему строения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, признан ФИО2, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 величина годовой арендной платы установлена в сумме <данные изъяты>. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> копеек, подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ год. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября на счет указанный в Приложении 2 (л.д. 4-6).

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, общей площадью 1840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в отделе Управления Росреестра по <адрес>, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах участка. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у стороны 2 с момента вступления в силу настоящего соглашения (п.3). Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> (п.4) (л.д. 29-30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора ответчик, согласно представленному акту сверки расчетов арендные платежи в установленные сроки не вносил (л.д.8).

В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 995 рублей 40 копеек. Пени за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. В связи с чем, с заявленными требованиями обратилась в суд администрация Усть-Качкинского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> сельского поселения направила в адрес ФИО1 претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). ФИО1 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 2.3 договоров предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 договора.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит их правильными.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из суммы задолженности по договору аренды, установленного по соглашению сторон размера неустойки, а также периода неисполнения обязательств по договору, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Установив, что сторонами при заключении договора достигнуто соглашение обо всех существенных условиях, имущество передано ответчику, договорные отношения в установленном порядке не прекращены, суд приходит к выводу о наличии у арендатора обязанности по возмещению за спорный период задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом в указанном размере.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пункта 6.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе, в случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечению установленного договором срока.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части невнесения предусмотренных договором платежей два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, которая подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ, и арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств нарушения сроков выплаты арендной платы более двух раз подряд или иных обстоятельств, позволяющих сделать вывод о существенном нарушении условий договора арендатором, истцом не представлено.

Таким образом, отсутствуют основания для расторжения договоров аренды, предусмотренные ст. 619 ГК РФ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование администрации Усть-Качкинского сельского поселения о расторжении договора не подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> с/п задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> копеек, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> копеек по договору № аренды земельного участка общей площадью 1840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, заключенного между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2016 года.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья О.В.Безматерных