Решение по делу № 2-5253/2021 от 27.04.2021

УИД 14RS0018-01-2021-000117-76 Дело № 2-5253/2021

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                              16 июня 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., при секретаре Кириллине П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор на сумму ___ руб., на срок до ____ г. для приобретения квартиры. В обеспечение кредитных обязательств, в залог банку передано имущество - квартира по адресу: ____ стоимостью ___ руб. по договору купли – продажи. Ответчик свои обязательства по возврату кредитных средств не осуществляет, нарушен график возврата кредитных средств, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере ___ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ руб., расторгнуть кредитный договор с ____ г., обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере ___ руб.

    В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал, суду пояснил, что ответчик нарушает кредитные обязательства с ____ г., задолженность образовалась за период с ____ г. по ____ г.

     В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ____ г. заключен кредитный договор №___ о предоставлении ответчику кредита на сумму ___ руб. на приобретение квартиры, состоящей из ___ комнат, общей площадью ___ кв.м., по адресу: ____ сроком до ____ г. с уплатой процентов из расчета ___% годовых. Указанное имущество предоставлено в залог банку, что подтверждается закладной от ____ г. Стоимость указанного имущества по договору купли – продажи и отчету об оценке составляет ___ руб. Ответчик с условиями кредитного договора был согласен, о чем свидетельствуют его подпись в кредитном договоре, графиках погашения кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом.

Ответчик приобрел квартиру по договору купли – продажи с использованием кредитных средств. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) с обременением права: ипотека в силу закона.

В соответствии кредитным договором обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору являются: ипотека в силу закона, приобретенной квартиры.

Согласно договору погашение кредита производится ежемесячно равными долями в сумме ___ руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Однако данные условия кредитного договора ответчиком не было соблюдено, что подтверждается представленным выпиской из лицевого счета, расчетом задолженности, материалами дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом, устанавливающим правила по договорам займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору перед банком составила ___ руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере ___ руб., задолженность по уплате процентов в размере ___ руб., пени по основному долгу – ___ руб., пени по процентам – ___ руб. Данный расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает.

    В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение графика погашения кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом, своевременно платежи не вносятся, задолженность не погашена.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банком в адрес всех ответчика 15 мая 2020 года направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов, а также иных сумм.

В установленный банком срок задолженность ответчиками не погашена, кредит не возвращен, проценты не уплачены.

Систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей по графику в погашение задолженности подтверждается выпиской по счету.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суд обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

    Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

    В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру подлежат удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из ___% от рыночной стоимости квартиры, указанной в Отчете об оценке в размере ___ руб.

    Также, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор от ____ г. №___ заключенный между ФИО3 и Акционерным обществом «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала с ____ г.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала сумму задолженности в размере ___ коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере ___ руб., а всего ___ коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога:

- квартиру, назначение жилое, общей площадью ___ кв.м., состоящее из трех комнат, адрес объекта: ____ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере ___ руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Иванова

Решение изготовлено: 18 июня 2021 г.