Решение по делу № 33-6184/2014 от 20.06.2014

Судья: Саломатин А.А.             гр.дело №33-6184/2014

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шабаевой Е.И.,

судей: Захарова С.В., Толмосовой А.А.,

при секретаре Салихове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Самарской области на решение Самарского районного суда г.Самары от 17 марта 2014 года, которым постановлено:

«Заявление Фадеевой М.П. о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 02.12.2013г. об отказе в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> незаконным.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя Управления Росреестра по Самарской области – Найдовского П.Е. (по доверенности) в поддержание жалобы, возражения Фадеевой М.П. и ее представителя Ильчишиной В.Н. (по доверенности), судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

24.02.14 Фадеева М.П. в лице представителя по доверенности Ильчишиной В.Н. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также просила обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство заявителю принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на названный жилой дом. В настоящее время указанный объект снесен, сведения о нем исключены из ГКН. 23.10.13 она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, на что 02.12.13 получила сообщение об отказе в государственной регистрации прекращении права общей долевой собственности, мотивированное тем, на регистрацию не представлено заявление второго участника общей долевой собственности. С таким решением заявитель не согласна, поскольку объект, право на который зарегистрировано за ней, фактически не существует, второй сособственник – Мариенко Е.М. от регистрации прекращения права уклоняется.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать.

В заседании судебной коллегии представитель Управления Росреестра по Самарской области доводы жалобы поддержал, заявитель и ее представитель просили решение суда оставить без изменения, другие надлежаще извещенные лица, участвующие в деле, не присутствовали.

Проверив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, так как постановлено с неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что заявителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.09.04.

Согласно акту обследования Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.09.13 в настоящее время указанный дом уничтожен.

07.10.13 названный объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской.

23.10.13 Фадеева М.П. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, представила кадастровый паспорт помещения.

Решением Управления Росреестра по Самарской области от 02.12.13 в государственной регистрации прекращения права отказано на том основании, что на регистрацию не подано заявление второго участника общей долевой собственности — Мариенко Е.М.

Удовлетворяя заявление, суд согласился с доводами Фадеевой М.П. о возможности государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании представленных документов, свидетельствующих о фактическом прекращением его существования, указав, что право заявителя на распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления иных участников общей долевой собственности.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, для прекращения права общей долевой собственности необходимо обращение с соответствующим заявлением всех участников такой долевой собственности.

Фактическое прекращение существования объекта недвижимого имущества само по себе не может служить основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности в отсутствие волеизъявления всех сособственников.

Согласно абз.10 ч.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ в государственной регистрации может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

При таких обстоятельствах, поскольку с заявлением о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности обратился только один сособственник – Фадеева М.П., правовые и фактические основания для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на названный выше жилой дом отсутствуют, ввиду чего решение суда подлежит отмене, а заявленные Фадеевой М.П. требования – оставлению без удовлетворения.

Вопрос о прекращении права общей долевой собственности может быть разрешен в порядке искового производства, в том числе, в случае уклонения второго участника долевой собственности от совершения юридически значимых действий. Решение суда о прекращении права общей долевой собственности является самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Самарского районного суда г.Самары от 17 марта 2014 года отменить, постановить новое решение, которым в удовлетворении заявления Фадеевой М.П. отказать.

Председательствующий:

Судьи: