Решение по делу № 2-3003/2022 от 15.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Утешевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3003/2022 по исковому СНТ собственников недвижимости «ЭРА» к Шестоперпову В.В. о признании межевого плана недействительным в части, установление смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ собственников недвижимости «ЭРА» обратилось в суд с исковым заявлением к Шестоперову В.В. о признании межевого плана недействительным в части, установление смежной границы, в обоснование требований, указав, что истец на основании постановления Администрации <адрес> от 20.05.1994г. <№> предоставлен земельный участок, площадью 46 541 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «Эра» на <адрес> болда. из которых: 40 008 кв.м. для предоставления в собственность членам с/т «Эра», 3398 кв.м. земель общего пользования под эксплуатацию дорог внутри садоводческого товарищества, 3135 кв.м. под эксплуатацию сада. Товариществу выдано свидетельство о праве собственности на землю <№> от 1.06.1994г. Ответчик Шестоперов В.В. является собственником земельного участка <№> по адресу: <адрес>, с/т «Эра» на <адрес>, с кадастровым номером 30:12:022016:39, площадью 851 кв.м. В ходе выполнения работ по определению координат трансформаторной подстанции, в целях постановки ее на кадастровый учет и оформления на нее права собственности за СНТ СН «Эра», кадастровым инженером Турешевой А. А. было установлено, что контур границы объекта трансформаторной подстанции расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:022016:39. принадлежащего ответчику. Однако трансформаторная подстанция установлена в 2010 году на средства СНТ «Эра», был разработан проект электроснабжения с установкой КТП-250кВт, а также технические условия <№>.10 на электроснабжение и технологическое присоединение к электрической сети ОАО «МРСК Юга» - «Астраханьэнерго». Согласно проектной документации, местоположение комплектной трансформаторной подстанции киоскового типа определено выделенным под строительство участком на землях общего пользования. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером 30:12:022016:39 допущено неверное определение координат его границ, поскольку ответчиком самовольно захвачены земли общего пользования СНТ СН «Эра» и принадлежащая товариществу трансформаторная подстанция Кроме того, изначально земельный участок <№> в с/т «Эра» имел площадь 710 кв.м. (при предоставлении), а после межевания его площадь стала составлять 851 кв.м., то есть расхождение с правоустанавливающими документами составляет 141 кв.м. (20%), что больше допустимых 10%. Какого-либо общего собрания членов СНТ «Эра» по вопросу перераспределения Шестоперову В.В. части земельного участка, относящегося к территории общего пользования, не проводилось. Также общим собранием не принималось решение о делегировании председателю СНТ «ЭРА» права подписи в акте согласования местоположения границ земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, либо наделения его такими полномочиями. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:022016:39. площадью 851 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с/т «Эра» на <адрес>. участок 36 площадью 851 кв.м., является недействительным, поскольку от имени СНТ «Эра» подписан лицом, не имеющим полномочий.

В связи с этим истец обратился в суд и в окончательной редакции просит суд признать межевой план земельного участка с кадастровым номером 30:12:022016:39, площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Эра» на <адрес>. участок 36. недействительным в части: сведений об описании местоположения смежной границы данного земельного участка с землями общего пользования СНТ СН «Эра», исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения спорной границы; акта согласования местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 30:12:022016:39 принадлежащим Шестоперову В.В., и землями общего пользования СНТ СН «Эра» по адресу: <адрес>, с/т «Эра» па <адрес>. выходящими на Березовую улицу, подписанного председателем СНТ «Эра». Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 30:12:022016:39 принадлежащим Шестоперову В.В. и землями общего пользования СНТ СН «Эра» по адресу: <адрес>, с/т «Эра» па <адрес>. выходящими на Березовую улицу, согласно плану СНТ «Эра» от 1993 г

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рабинович С.М. заявленные требования с учетом увеличения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Шестоперов В.В. в судебном заседании не присутствовал, извещен, его представитель по доверенности Фадеева Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ ФКП Росреестра по АО, Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», ООО «Земельный гео-информационный центр», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не присутствовали, извещались.

Суд, выслушав присутствующих лиц, опросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившимся в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истцу на основании постановления Администрации <адрес> от 20.05.1994г. <№> предоставлен земельный участок, площадью 46 541 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «Эра» на <адрес> болда, из которых: 40 008 кв.м. для предоставления бесплатно в собственность членам с/т «Эра», в пользование садоводческому товариществу - 3398 кв.м. земель общего пользования под эксплуатацию дорог внутри садоводческого товарищества, 3135 кв.м. под эксплуатацию сада и выдано свидетельство о праве собственности на землю <№> от 1.06.1994г.

Земельный участок <№> по адресу: <адрес>, с/т «Эра» на <адрес>, предоставлялся в собственность Агафонову В.А. 1.06.1994г., площадью 710 кв.м., что подтверждается ответом Управления Роснедвижимости по <адрес> от 9.07.2009г., свидетельством <№> от 1.06.1994г.

Представитель Агафонова В.А. по доверенности Передера А.А. обратился в ООО «Земельный гео – информационный центр» для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка <№> по адресу: <адрес>, с/т «Эра» на <адрес>, с кадастровым номером 30:12:022016:39.

19.10.2009г. межевой план был подготовлен и 22.10.2009г. прошел регистрацию в органе кадастрового учета.

В данном межевом плане имеется извещение председателя с/т «Эра» Подколзина В.К. об участии в уточнении и согласовании местоположения границ земельного участка, которое подписано им и заверено печатью товарищества.

Также в межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с землями общего пользования с/т «Эра» председателем с/т «Эра» Подколзина В.К., которое подписано им и заверено печатью товарищества.

Ответчик Шестоперов В.В. является собственником земельного участка <№> по адресу: <адрес>, с/т «Эра» на <адрес>, с кадастровым номером 30:12:022016:39, площадью 851 +/- 9.33 кв.м. с 17.09.2018г. на основании договора купли – продажи от 4.09.2018г. с Агафоновым В.А.

Также ответчик Шестоперов В.В. является собственником жилого строения без права регистрации проживания по адресу: <адрес>, с/т «Эра» на <адрес>, с кадастровым номером 30:12:022016:207, площадью 72 кв.м. с 17.09.2018г. на основании договора купли – продажи от 4.09.2018г. с Агафоновым В.А.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству стороны истца и ответчика назначена и проведена ИП Синегубовой В.В. судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта <№> от 21.02.2022г., экспертом определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:022016:39, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Эра» на <адрес>, участок 36, на дату его формирования и предоставления. Земельного участка, предоставленного конкретно для эксплуатации трансформаторной подстанции, расположенной в границах земельного участка кадастровым номером 30:12:022016:39 по адресу: <адрес> с/т «Эра» на <адрес> участок 36, на дату его формирования и предоставления, на сегодняшний день не существует в связи с тем, что для строительства (и эксплуатации) подключаемой к СНТ «ЭРА» ВЛ-10кВ и КТП Т-ВВ с трансформатором напряжением 10/0.4 кВ, мощностью 250 кВа, не требовалось и не требуется оформление земельного участка, т.к. данные объекты не являются объектами капитального строительства. При этом существует земельный участок для эксплуатации земель общего пользования СНТ «ЭРА», границах которого, согласно Проектной документации, предполагалась установка КТП. И на сегодняшний момент фактический (установленный на местности) контур исследуемой в данной экспертизе КТП выходит за границы земельного участка общего пользования СНТ «ЭРА», установленные экспертом в рамках данного экспертного исследования.

Вышеуказанное заключение было подтверждено опрошенным в ходе рассмотрения данного гражданского дела экспертом Синегубовой В.В., не доверять показаниям которого, а также выводам экспертного заключения у суда не имеется оснований, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, как при подготовке экспертного заключения, так и в ходе его опроса в судебном заседании.

В соответствии с ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом. Давая оценку судебной землеустроительной экспертизе, суд при вынесении решения принимает как доказательство, в качестве средств обоснования своих выводов заключения эксперта <№> от 21.02.2022г., поскольку оно обладает большей степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования. Данное экспертное заключение получено в полном соответствии с требованиями, установленными ГПК РФ и в судебном заседании сторонами не опровергнуто и согласуется с пояснениями представителя третьего лица ООО «Земельный гео-информационный центр» по доверенности Устюговой Р.Г. данных в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

В соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003г. (ред. от 18.04.2003г.) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта землеустройства включало в себя следующие работы: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Результатом межевания объектов землеустройства, являлось землеустроительное дело, которое утверждалось Росземкадастром или его территориальными органами.

Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передавался в установленном порядке в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от <дата обезличена>) «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от <дата обезличена>) «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, основаниями для признания результатов межевания недействительными являются нарушения, допущенные в процедуре межевания спорного земельного участка, несоблюдение установленных на тот момент законом требований к подготовке межевого дела.

В соответствии со ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, так и каждое в отдельности, учитывая приведенные выше правовые нормы и то, что землеустроительные мероприятия были проведены ООО «Земельный гео-информационный центр» в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от <дата обезличена>) «О государственном кадастре недвижимости» и методическими рекомендациями, при этом межевой план является процедурным документом, признание которого недействительным в части не приведет к восстановлению прав истца, а с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы нарушение прав истца отсутствует, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ собственников недвижимости «ЭРА» к Шестоперову В.В. о признании межевого плана недействительным в части, установление смежной границы – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.08.2022г.

Судья А.А. Аксенов