Решение по делу № 2-748/2020 от 30.10.2019

    Дело № 2-748/2020     13 июля 2020 года

    УИД 78RS0020-01-2019-004522-61

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Дурманенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Участок строительно-монтажных работ-288 СПб», Шикуну И.А. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании освободить нежилое помещение,

с участием представителя истца Шклярова А.Ю. (по доверенности от 26.05.2020), представителя ответчиков адвоката Рагулиной В.В. (по ордерам от 27.11.2019),

УСТАНОВИЛ:

Волкова О.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Участок строительно-монтажных работ-288 СПб» (ООО «УСМР-288 СПб»), Шикуну И.А. (л.д.171-172), уточнив исковые требования (л.д.161-162), просит признать недействительным договор безвозмездного пользования без даты и номера, совершенный в устной форме между Шикуном И.А. ООО «УСМР-288 СПб» по передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения 12-Н, находящегося в ... применить последствия недействительности данной сделки - обязать «УСМР-288СП6» освободить нежилое помещение 12-Н, находящееся в ...

Истец указывает, что является собственником 2/3 долей указанного нежилого помещения, Шикун И.А., которому принадлежит на праве собственности 1/3 доля на нежилое помещение, без согласия истца сдал нежилое помещение 12-Н в аренду ООО «УСМР-288 СПб».

Истец Волкова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Шикуна И.А., ООО «УСМР-288 СПб» адвокат Рагулина В.В. просила в иске отказать.

Ответчик Шикун И.А. в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что нежилое помещение площадью 147,9 кв.м., находящееся по адресу ...Н принадлежит на праве общей долевой собственности Волковой О.В. (доля 4/6) и Шикуну И.А. (доля 2/6) на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2012 года (л.д.28-30).

18 мая 2012 года между Волковой О.В. и Шикуном И.А. было заключено соглашение о порядке пользования и распоряжения вышеуказанным нежилым помещением. Согласно п.2 соглашения Волкова О.В. предоставляет Шикуну И.А. право безвозмездного пользования своей долей в праве собственности на это помещение. На основании п.5 соглашения Шикун И.А. имеет право сдавать принадлежащую ему часть помещения, а также часть помещения, предоставленного Волковой О.В. в безвозмездное пользование, в аренду без получения согласия стороны 1 (Волковой О.В.) на заключение договора аренды.

Как следует из буквального толкования данного пункта, Шикун И.А. имел право без согласия Волковой О.В. сдавать ее долю в аренду третьему лицу. Право у Шикуна И.А. на сдачу имущества Волковой И.А. в безвозмездное пользование отсутствует.

Шикун И.А. являясь учредителем и генеральным директором ООО «УСМР-288 СПб» передал спорное имущество в пользование указанному юридическому лицу.

Согласно п. 12 соглашения от 18 мая 2012 года указанное соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке любой из сторон при условии уведомления о предстоящем расторжении, направленном в адрес другой стороны в письменном виде, в срок не позднее 30 календарных дней до момента предполагаемого расторжения.

Волкова О.В. 22 октября 2019 года направила в адрес Шикуна И.А. уведомление о расторжении соглашения от 18 мая 2012 года (л.д.163). 25 октября 2019 года уведомление было получено Шикуном И.А. (л.д.164). В соответствии с п.12 соглашения от 18 мая 2012 года соглашение прекратило своё действие с 26 ноября 2019 года.

31 января 2020 года Волкова О.А. обратилась в ОМВД РФ по Пушкинскому району г. Санкт-Петербурга с заявлением о проведении проверки законности нахождения в спорном помещении ООО «УСМР-288 СПб» (л.д.166).

Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Пушкинскому району Санкт-Петербурга мл.лейтенанта полиции А.И.Васькова от 07 февраля 2020 года в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.330 УК РФ было отказано по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ (л.д.167).

17 февраля 2020 года Волкова О.В. направила в адрес ответчиков письмо, в котором сообщала, что действие соглашения между Волковой О.В. и Шикуном И.А. прекращено с 26 ноября 2019 года и просила Шикуна И.А. сообщить в течение пяти календарных дней с момента получения письма о законных основаниях нахождения в спорном помещении ООО «УСМР-288 СПб» (л.д.168-169). 20 февраля 2020 года письмо было получено ответчиками.

Истец полагает, что Шикун И.А. и ООО «УСМР-288СПб» фактически заключили в устной форме договор безвозмездного пользования спорным имуществом.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 п.1 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 247 п.п.1, 2 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд учитывает, что в соглашении от 18 мая 20102 года Волкова О.В. предоставила Шикуну И.А. право без ее согласия заключать договоры аренды в отношении спорного имущества. Доказательства того, что Шикун И.А. и ООО «УСМР-288СПб» заключили договор аренды спорного нежилого помещения, суду не представлены.

Право предоставлять спорное нежилое помещение по договору безвозмездного пользования третьим лицам без согласия Волковой О.В. у Шикуна И.А. отсутствовало.

Осуществлять права по владению и пользованию спорным имуществом, находящимся в долевой собственности, Шикун И.А. обязан по соглашению с Волковой О.В.

В связи с тем, учитывая, что ... было предоставлено в пользование ООО «УСМР-288СПб» без согласия собственника Волковой О.В. суд удовлетворяет требование истца об обязании ООО «УСМР-288 СПб» освободить нежилое помещение 12-Н, расположенное по адресу: ...

Согласно ст.689 п.п.1, 2 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Доказательства того, что между Шикуном И.А. и ООО «УСМР-288 СПб» был заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещение ..., суду не представлены. Основания полагать, что такой договор был заключен ответчиками, у суда отсутствуют. Соответствующие доводы истца надлежащими доказательствами не подтверждены.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований о признании недействительным договора безвозмездного пользования без даты и номера, совершённого в устной форме между Шикуном И.А. ООО «УСМР-288СП6» по передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения ... и применить последствия недействительности данной сделки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой О.В. удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Участок строительно-монтажных работ-288 СПб» освободить нежилое помещение ...

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья