Решение по делу № 2-1371/2024 от 17.10.2024

Дело № 2-1371/2024;

УИД: 42RS0035-01-2024-002301-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Таштагол                               04 декабря 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                Отрадновой А.С.,

при секретаре                                  Учаевой С.В.,

с участием представителя истца Кокориной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синковец П.Т. к Варзановой О.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Синковец П.Т. обратилась в суд с иском к Варзановой О.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Договором установлена, что стоимость имущества составляет <данные изъяты>, которая передается продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, договор имеет силу акта приема-передачи.

Однако расчеты между сторонами не производились, денежные средства покупателю не переданы, фактически прием и передача недвижимого имущества не осуществлялась, покупатель ни разу не появился по месту нахождения недвижимого имущества, не интересуется им, не содержит. Истец осуществляет оплату электроэнергии, нанимает работников для очищения крыши, восстановлении забора.

На письменное предложение расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества ответчик не ответила.

Вследствие неоплаты ответчиком денежных средств по договору купли-продажи в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просит суд с учетом уточнения расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Синковец П.Т. и Варзановой О. В., прекратить право собственности Варзановой О.В., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Шерегеш, с/о «Шерегешовец», <адрес>, признать за Синковец П.Т. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Синковец П.Т. не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Кокорина В.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснила, что ответчик не передавала денежные средства истцу, истец осталась без недвижимого имущества и без денег, рассчитывала на их получение.

В судебное заседание ответчик Варзанова О.В. не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, истец является ее бабушкой, договор купли-продажи был заключен фиктивно, чтобы никто не мог претендовать на ее дом, денежных средств никаких не просила при заключении договора, факт того, что никакую оплату по договору не производила не отрицает, поддержала письменные возражения,

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон договора - по решению суда, в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

По смыслу ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Синковец П.Т. и ответчиком Варзановой О.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано права собственности на данное имущество на Варзанову О.В. (л.д.50-53)

Согласно п. 3 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей, а именно жилой дом -<данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей. Указанная сумма передана покупателем продавцу полностью наличными денежными средства ми до подписания договора.

Согласно п. 4 договора, договор имеет силу акта приема-передачи (л.д. 8).

Как указывает истец, и не опровергнуто ответчиком, до настоящего времени оплата по договору не произведена, истец оплачивает квартплату, свет, покупатель домом и земельным участком не пользуется. бремя содержания ее не несет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, в связи с его существенным нарушением ответчиком, получение ответчиком данной претензии не оспаривается.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что является матерью Варзановой О.В., Синковец П.Т. предложила оформить договор купли-продажи дома и земельного участка на Варзанову О.В., не хотела, чтобы недвижимость досталась ее сыну в порядке наследования, денежных средств при этом не просила, в связи с чем оплата не производилась.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными исследованными судом материалами дела. Свидетель была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца

Согласно пункту 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи спорного жома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был фактически исполнен продавцом.

Обязанность по оплате товара в полном объеме в порядке п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком до настоящего времени не исполнена.

Исследовав все представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ оценив их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что невыплата ответчиком истцу стоимости спорного недвижимого имущества является существенным нарушением условий заключенного между ними договора, поскольку влечет за собой такой ущерб, что истец в полной мере лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества

При таких данных требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Синковец П.Т. к Варзановой О.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Синковец П.Т. и Варзановой О.В..

Прекратить право собственности Варзановой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Синковец П.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                 А.С.Отраднова