Решение по делу № 2-759/2018 от 05.04.2018

№2-759/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                       24 мая 2018 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Зарипова Р.Р.,

при секретаре Журавлевой М.Ю.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьянова В.Н. к Гаражно-строительному кооперативу «Солнышко», администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Гурьянов В.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Солнышко» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что на основании постановления Мэра города Ульяновска Ульяновской области № от 15 июня 1995 года ГСК «Солнышко» был выделен в аренду на период строительства гаражей земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров по проспекту <адрес>, при этом <данные изъяты> квадратных метров были изъяты от протезно-ортопедического предприятия и <данные изъяты> квадратных метров - от МУП «<данные изъяты>». Согласно постановлению главы администрации Железнодорожного района № от 08 января 2003 года был утверждён список членов ГСК «Солнышко», в котором под № числится Гурьянов В.Н. Гаражный бокс № в ГСК «Солнышко» не сдан в эксплуатацию на день выдачи технического паспорта и кадастрового паспорта. При этом бокс № построен в 1997 году и фактически эксплуатируется по настоящее время. ГСК «Солнышко» поставлен на учёт в ИФНС России по Железнодорожному району города Ульяновска и зарегистрирован как юридическое лицо. ГСК «Солнышко» действует на основании Устава, утверждённого Общим собранием членов ГСК от 02 августа 1994 года. В том, что гараж № и ГСК «Солнышко» не были официально сданы по акту приёмки в эксплуатацию государственной приёмной комиссией, это не его вина, а вина правления ГСК. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Солнышко», расположенный в <адрес>

В судебном заседании истец Гурьянов В.Н. заявленные исковые требования поддержал, в целом дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и дополнил, что гаражный бокс № в ГСК «Солнышко» построен в 1997 году. Задолженности по членским и целевым взносам он не имеет, несет расходы по его содержанию. Поскольку гараж не сдан в эксплуатацию, он не может оформить его в свою собственность. Сумма паенакопления в размере 1000 рублей им выплачен полностью 01.08.1997.

Представитель ответчика ГСК «Солнышко» Пыров С.Б. в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что истец действительно построил гаражный бокс №, паенакопление за гаражный бокс полностью выплачено. Земельный участок в 1995 году мэрией города Ульяновска был выделен по договору аренды на строительство гаражного кооператива. В настоящее время все гаражные боксы в ГСК «Солнышко» построены, в том числе и гараж истца. Гурьянов В.Н. является членом ГСК «Солнышко». Задолженности по членским взносам у него не имеется.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация города Ульяновска и Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, представители которых в судебном заседании не участвовали, представитель администрации города Ульяновска суду представил отзыв, в котором указал, что администрация города Ульяновска не располагает сведениями относительно гаражного бокса № в ГСК «Солнышко». Истцом не указано, в чем состоит нарушение его прав и законных интересов, какие правовые нормы не были соблюдены указанными муниципальными органами. С учетом изложенного, она не может рассматриваться в качестве надлежащего ответчика по данному делу, надлежащим ответчиком считает агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУП «УльГЭС», МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпромгазораспределение», МУП «Городская теплосеть», УМУП «Городской теплосервис» в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещались.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 1 сентября 2006 года предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Гурьянов В.Н. является членом ГСК «Солнышко», указанный факт подтверждается заявлением Гурьянова В.Н. о принятии его в члены ГСК, Постановлением главы администрации Железнодорожного района города Ульяновска № от 15 октября 1996 года, Постановлением главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № от 08 января 2003 года, справкой ГСК «Солнышко».

Постановлением главы администрации Железнодорожного района г.Ульяновска № от 02 марта 1995 организован ГСК «Солнышко», утвержден список членов ГСК, зарегистрирован устав ГСК.

Постановлением Мэра города Ульяновска № от 15 июня 1995 ГСК «Солнышко» был предоставлен в аренду на период строительства гаражей два земельных участка общей площадью <данные изъяты> квадратных метров (участок № – <данные изъяты> квадратных метров, участок № – <данные изъяты> квадратных метров) по <адрес> с изъятием <данные изъяты> квадратных метров от протезно-ортопедического предприятия и <данные изъяты> квадратных метров от МУП «<данные изъяты>».

21 августа 1995 между администрацией г. Ульяновска и ГСК «Солнышко» заключен договор аренды земли для несельскохозяйственных нужд №.

Из ответа КУГИЗ администрации города Ульяновска следует, что договор аренды земельного участка не расторгался, ГСК «Солнышко» продолжает занимать данный земельный участок и оплачивает арендную плату за землю.

Из схемы ГСК «Солнышко» следует, что гараж № находится на земельном участке №, предоставленном ГСК «Солнышко».

Земельный участок №, предоставленный ГСК «Солнышко» по адресу: город Ульяновск, проспект Гая, №, поставлен на кадастровый учет.

В 2009 году ГСК «Солнышко» заключило с УМКУП «Городской градостроительный сервис» договоры на выполнение горизонтальной съемки участка, межевого плана земельного участка, кроме того составлен технический проект.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта на гаражный бокс № следует, что гаражный бокс возведен в 1997 году, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> квадратных метров, гараж не сдан в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта № от 21.02.2018 проведенные работы по обмерам и обследованию технического состояния строительных конструкций гаражного бокса № (лит.21) с погребом лит.п, погребом лит.п 1 и смотровой ямой лит. см.я в ГСК «Солнышко» по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, пр-кт Гая, показали, что в целом несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии.

При осмотре прилегающей территории вокруг обследуемого объекта экспертами установлено, что расположение гаражного бокса № (лит.21) с погребом лит.п, погребом лит.п 1 и смотровой ямой лит. см.я учитывает градостроительную ситуацию и окружающую застройку, не нарушает пешеходной и транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки.

Гаражный № (лит.21) с погребом лит.п и смотровой ямой лит.см.я, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Возведенное строение - гаражный бокс № (лит.21) с погребом лит.п, погребом лит.п 1 и смотровой ямой лит. см.я, расположенный в ГСК «Солнышко» по адресу: <адрес> нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам соответствует.

Гурьянов В.Н., как член гаражно-строительного кооператива, исправно платит членские взносы, задолженности не имеет.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в числе прочего из судебного решения, установившего их.

Из материалов дела следует, что ГСК «Солнышко» предпринимались меры к вводу в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>.

Из статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Гурьянова В.Н. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гурьянова В.Н. о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Гурьяновым В.Н. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по проспекту <адрес> площадью <данные изъяты> квадратных метров (согласно технического паспорта по состоянию на 19.02.2018).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                          Р.Р. Зарипов