Решение по делу № 2-59/2023 от 01.03.2023

                                                      дело № 2-59/2023

                                                                                     УИД: 75RS0032-01-2023-000069-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                                                   27 апреля 2023 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Найдёшкиной Л.О.,

с участием представителя истца Прониной Е.С., ответчиков Семеновой М.К., Ведерниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафоновой О.И. к Шеломенцевой В.В., Семенову А.В., Семеновой М.К., Ведерниковой С.В., Крюковой Н.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сафонова О.И. обратилась в суд с исков к Шеломенцевой В.В. и Семенову А.В., просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., свои исковые требования мотивировала тем., что в 1996 году они с Семеновым В.А. заключили сделку – обмен жилыми помещениями, она со своей семьей передала семье Семеновых жилой дом, расположенный в <адрес>, а они ей квартиру, расположенную в <адрес>. Договор обмена они подписали, но он был утрачен, однако фактически он был исполнен. В похозяйственной книге они были переписаны как собственники на новые адреса. ДД.ММ.ГГГГ она по адресу: <адрес> была зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ Семенов В.А. умер. Она считала, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ей, т.к. сделка была исполнена. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на <адрес> в <адрес> края. Они с Семеновыми обоюдно выполнили условия сделки и претензий друг к другу не имели, она считает, что договор обмена состоялся и она с того момента считает себя собственником спорной квартиры, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей более 25 лет. Согласно выписки из реестра объектов технического учета квартира принадлежит Семенову В.А., Семеновой В.В., Семенову А.В., но их право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Никто из них не высказывал правопритязаний на квартиру, от владения квартирой они устранились, не проявляли к ней никакого интереса, не исполняли обязанностей по ее содержанию. Она была уверена, что квартира принадлежит ей, за 26 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, всем известно, что квартира принадлежит ей, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Она не скрывала факт владения и проживания в данной квартире, она пользуется квартирой на протяжении 26 лет, оплачивает электроэнергию, стационарный телефон, регулярно делает текущий и капитальный ремонты, строит надворные постройки, облагораживает усадьбу, обрабатывает землю, т.е. пользуется всеми правами и несет все обязанности как собственник в отношении спорной квартиры, в том числе по ее содержанию. К муниципальной собственности квартира не относится, земельный участок под квартирой не оформлен, сведений в ЕГРН нет.

Истец Сафонова О.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие по состоянию здоровья, с участием ее представителя – адвоката Прониной Е.С..

Представитель истца Пронина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что ее доверительница Сафонова О.И. со своей семьей до 1996 года проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес>, который был первоначально выделен их семье колхозом имени XVII партсъезда, а затем и продан в ее собственность. В 1996 году она с Семеновым В.А. заключила договор об обмене жильем, свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес> она обменяла на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, которая принадлежала Семенову В.А. и двум его детям В.В. и А.В.. Со дня обмена квартирами, она проживает в <адрес> в <адрес>, так же с ней проживает ее сын Сафонов Р.А. Все бремя содержания указанной квартиры за период с 1996 года по настоящее время несет она единолично.

Протокольным определением от 11 апреля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Сафонова М.К., Ведерникова С.В., Крюкова Н.В., а так же в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Сафонов Р.А..

Ответчики Семенова М.К. и Ведерникова С.В. в судебном заседании не возражали против заявленных Сафоновой О.И. исковых требований, суду пояснили, что Семенов В.А. приходился мужем Семеновой М.К. и отцом Ведерниковой С.В., Семенова А.В., Крюковой Н.В., Шеломенцевой В.В. Действительно в 1996 году их семья, а именно Семенов В.А. произвел обмен жильем с Сафоновой О.И. после которого Сафонова О.И. со своей семьей стала проживать в <адрес> в <адрес>, а они в <адрес> в <адрес>. Сафонова до настоящего времени проживает в указанной квартире, они же в свою очередь в последующем вновь произвели обмен жильем и в настоящее время проживают в иной квартире. После смерти Семенова В.А. в права наследства, путем обращения с заявлением к нотариусу ни кто не вступал, однако в доме остались проживать Семенова М.К. и Семенов А.В.

Ответчики Шеломенцева В.В. и Крюкова Н.В., а также третье лицо не заявляющее самостоятельные требования Сафонов Р.А., надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что согласны с иском Сафоновой О.И..

Ответчик Семенов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства и по адресу регистрации.

        Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

    На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «<адрес>», что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28, 29).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.09.2022 следует, что спорная квартира по адресу: <адрес> значится под кадастровым номером 75:11:080103:727, дата присвоения кадастрового номера – 28.11.2011 (л.д. 5).

Как следует из выписки из реестра объектов технического учета от 01.02.2023 правообладателями <адрес>, расположенной в <адрес>, значатся Семенов В.А., Семенова В.В., Семенов А.В. (л.д.6).

Из уведомления об отсутствии в реестре объектов технического учета от 24.03.2023 следует, что в реестре объектов технического учета нет сведений о правах на объект – индивидуальный жилой <адрес>, расположенный в <адрес> (л.д.61).

Вместе с тем, согласно Договору от 10.12.1992 года Сафонова О.И. приобрела в собственность <адрес> в <адрес> у Колхоза им. XVII съезда.

Из искового заявления, пояснений представителя истца Прониной Е.С., ответчиков Семеновой М.К., Ведерниковой С.В., следует, что между истцом Сафоновой О.И. и Семеновым В.А. в 1996 году по договоренности состоялся обмен квартирами, условия договора были соблюдены сторонами, стороны вселились в квартиры – истец вселилась в <адрес> в <адрес>, а Семеновы стали проживать по адресу: <адрес>. Сафонова О.И. проживает в спорной квартире более 25 лет и считает ее своей собственной.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, Семенов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно выписке из похозяйственной книги № запись № Администрации СП «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ Сафонова О.И. со своей семьей значится проживающей и зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.7).

Как следует из архивных справок Администрации муниципального района «<адрес>» от 23.09.2022 в похозяйственных книгах за 1991-1996 г.г., 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г., 2007-2011 г.г., 2011-2015 г.г., Сафонова О.И. со своей семьей значится проживающей по адресу: <адрес>. Состав семьи Семенова В.А. значится проживающим по указанному адресу в период 1986-1990 г.г. (похозяйственная книга № 22 за 1986-1990 г.г., лицевой счет №) (л.д. 8,9,10,11,12,33).

Из архивных справок Администрации муниципального района «<адрес>» от 23.09.2022 следует, что в похозяйственных книгах за 1983-1985 г.г., 1986-1990 г.г. Сафонова О.И. со своей семьей значится проживающей по адресу: <адрес>. Состав семьи Семенова В.А. значится проживающим по указанному адресу за период 2002-2006 г.г. (похозяйственная книга № 10 за 2002-2006 г.г., лицевой счет №) (л.д. 30,31,32).

Из справки Администрации СП «Кыринское» от 21.03.2023 № 799 следует, что в похозяйственной книге № 57 за 2016-2020, лицевой счет № 1950 г.г. состав семьи Сафоновой О.И. значится проживающим по адресу: <адрес> (л.д.34).

Согласно информации об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету АО «Читаэнергосбыт» от 20.03.2023 поставка электрической энергии оказывается Сафоновой О.И. по адресу: <адрес>, оплата за потребленную электроэнергию по данному адресу поступают своевременно и в полном объеме, задолженности по оплате не имеется (л.д. 35-43).

Как следует из информации, представленной ПАО «Ростелеком», по адресу 6 С. Кыра, <адрес> заключен договор на услуги связи ПАО «Ростелеком» № от ДД.ММ.ГГГГ с абонентом Сафоновой О.И., договор действует по настоящее время, предоставляемые услуги абонентом оплачиваются своевременно, задолженности не имеется.

     Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Г.Н. и Г.Т.И., суду показали, что проживают длительное время в <адрес>, им достоверно известно, что ранее Сафонова О.И. со своей семьей проживала также в <адрес> в доме по <адрес>, однако примерно в середине 90-х годов произвела обмен жильем с семьей Семенова В.А. и переехала проживать в <адрес> в <адрес>, где проживает до настоящего времени. Сафонова О.И. квартиру в которой проживает в настоящее время считает своей собственной, несет бремя ее содержания, проводит текущий и капитальные ремонты.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Как установлено в судебном заседании, спорная квартира в 1996 году на основании договора обмена была передана Семеновыми истице Сафоновой О.И., право собственности Сафоновой О.И. на спорную квартиру не зарегистрировано, истец Сафонова О.И. владеет и пользуется спорной квартирой с 1996 года, ранее в данной квартире проживала семья Семеновых.

Сафонова О.И. владеет квартирой как своей собственной более 18 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал квартиру из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни Шеломенцева В.В., ни Семенов А.В., ни наследники Семенова В.А. Сафонова О.И. считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ей как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под квартирой.

Факты заключения договора энергоснабжения и услуг связи, и их исполнение, содержание квартиры, ремонт квартиры, длительность проживания в квартире, также свидетельствуют о том, что истец Сафонова О.И. действует как собственник и осуществляет владение указанной спорной квартирой как собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Суд признает давностное владение Сафоновой О.И. квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

    На основании изложенного суд находит требования истца Сафоновой О.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафоновой О.И. удовлетворить.

Признать за Сафоновой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

     Судья:                                                  Е.В. Самохвалова

    Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.