Решение по делу № 2-537/2021 от 29.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В. при секретаре Ельцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, КФХ «Темп», ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки, исключении и внесении сведений о координатах границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7», ФИО8, кадастра и картографии по <адрес>, просит признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах границ этих земельных участков, внести на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, новые сведения о координатах границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: в земельном массиве колхоза им. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Свои исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником земельного участка: с кадастровым номером №. Смежными по отношении к его земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник – КФХ «Темп»), № (собственник ФИО2), №сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют).

Он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ в целях уточнения границ своего земельного участка, представил межевой план в Управление Росреестра, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ его земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник земельного участка с кадастровым номером № Полянский В.В.

В судебное заседание стороны не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон о регистрации) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации).

С ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации).

Согласно статье 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Государственный кадастровый учет проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями статьи 29 Закона о регистрации на основании заявления с приложением всех необходимых для государственного кадастрового учета документов, в том числе межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ.

Выполнение работ по установлению границ земельных участков и действий по кадастровому учету носят заявительный характер и осуществляются только по инициативе правообладателей объектов недвижимого имущества.

Таким образом, в споре о границах объектов недвижимого имущества надлежащими участниками являются их правообладатели.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Ответчики КФХ «Темп», ФИО2, Полянский В.В. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 той же статьи, в случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план земельного участка истца в связи с выполнением кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка. В своем заключении кадастровый инженер указал, что имеющиеся в ЕГРН координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности, кроме того выявлены пересечения границ с другими земельными участками.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, направленного должностным лицом Управления Росреестра по <адрес> в адрес ФИО1, при загрузке координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером № из представленного межевого плана выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Исправление кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данные пересечения могут быть исправлены, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельный участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Учитывая изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений против иска со стороны ответчиков ФИО2, КФХ «Темп», ФИО3, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к данным ответчикам, признать имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № № реестровой ошибкой, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данных земельных участков.

Поскольку единственным препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, явилось пересечение границ данного земельного участка с земельными участками ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и в части внесения сведений о границах принадлежащего ему земельного участка в ЕГРН на основании указанного межевого плана.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> суд считает необходимым отказать, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, КФХ «Темп», ФИО3 о признании реестровой ошибки, исключении и внесении сведений о координатах границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах (координатах поворотных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в границах участка, ориентир в земельном массиве <адрес> признать уточненную площадь указанных земельных участков декларированной.

Внести на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, новые сведения о координатах границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: в земельном массиве колхоза им. Ленина. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Щербин