Решение по делу № 2-2881/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-2881/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года    Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ООО "Жилищные технологии", ООО "ТСК Мосэнерго", ПАО "Мосэнергосбыт", ОАО "Химкинский водоканал", Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> о вселении, выделении в пользование жилые помещения, об обязании разделить лицевые счета,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ООО "Жилищные технологии", ООО "ТСК Мосэнерго", ПАО "Мосэнергосбыт", ОАО "Химкинский водоканал", ФКР и просит с определить порядок пользования квартирой N 112 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, <адрес>, выделив в её пользование комнату, площадью 14,2 кв.м. (комната № 4 по поэтажному плану), в пользование ФИО3, и несовершеннолетнего ФИО1 передать комнаты площадью 18,0 и 14,3 кв.м. (комнаты № 2 и 3 по поэтажному), места общего пользования передать в совместное пользование ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО1, вселить ФИО2 в указанную квартиру, и определить долевой порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ФИО2 является собственником 1/6 доли спорного жилого помещения, ответчик ФИО3 со своим несовершеннолетним сыном ФИО1 являются собственниками 5/6 доли в трехкомнатной квартире № 112 общей площадью 75,5 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, <адрес>.

Истец и ответчик, зарегистрированы в спорной квартире и имеют право пользования квартирой. Спорное помещение состоит из трех комнат площадью 14,2 кв.м., 18,0 кв.м., 14,3 кв.м., кухни, санузла, коридора.

Вместе с тем, истцу со стороны ответчика чинятся препятствия в проживании и пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем данное обстоятельство послужило обращением в суд.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание явилась вместе с представителем, иск не признали, полагая, что оснований для предъявления иска нет, так как спор между сторонами отсутствует.

Ответчики ООО "Жилищные технологии", ООО "ТСК Мосэнерго", ОАО "Химкинский водоканал", Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> в суд не явились, извещены о дне слушания дела, возражений относительно исковых требований не представили.

Пре5дставитель ПАО "Мосэнергосбыт" и третьего лица по делу в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, обратив внимание, что счетчик один поэтому разделить плату нельзя.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО2 является собственником 1/6 доли спорного жилого помещения, ответчик ФИО3 со своим несовершеннолетним сыном ФИО1 являются собственниками 5/6 доли в трехкомнатной квартире № 112 общей площадью 75,5 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, <адрес>.

Согласно поэтажному плану и экспликации спорная квартира общей площадью 75,5 кв.м. состоит из трех изолированных комнат площадью 14,2 кв.м., 18,0 кв.м., 14,3 кв.м., кухни, санузла, коридора.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В связи с чем, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой: выделить в пользование ФИО2 комнату размером 14,2 кв.м., в пользование ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО1 комнаты размером 18,0 кв.м., 14,3 кв.м., что будет наиболее соответствовать их долям в праве общей собственности на жилое помещение. Места общего пользования суд полагает необходимым оставить в совместное пользование ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО1, поскольку согласно ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в квартире, кроме того законом не предусмотрено определение порядка пользования местами общего пользования в квартире.

Согласно требованиям ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности может быть установлен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ. Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам вытекающими из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, рассматривая исковые требования ФИО2, суд полагает, возможным определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники квартиры имеют равные права и обязанности по пользованию жилым помещением, что ФИО2 и ответчик не являются членами одной семьи, следовательно, имеют право самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, суд находит исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так доля истца ФИО2 в праве собственности на квартиру составляет 1/6, следовательно и доля её участия в оплате коммунальных услуг составит 1/6 часть от всей суммы коммунальных платежей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ООО "Жилищные технологии", ООО "ТСК Мосэнерго", ПАО "Мосэнергосбыт", ОАО "Химкинский водоканал", Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> о вселении, выделении в пользование жилые помещения, об обязании разделить лицевые счета – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, <адрес>, <адрес>, согласно которому в пользование ФИО2 передается комната площадью 14,2 кв.м. (комната № 4 по поэтажному плану), в пользование ФИО3, несовершеннолетнего ФИО1 передаются комнаты площадью 18,0 и 14,3 кв.м. (комнаты № 2 и 3 по поэтажному), места общего пользования передаются в совместное пользование ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО1.

Вселить ФИО2 в квартиру <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, <адрес>, обязав ФИО3 передать ФИО2 ключи от квартиры и домофона для возможности создания дубликатов.

Определить долю ФИО2 в размере 1/6, долю ФИО3 в размере 5/6 в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, <адрес>, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для выставления управляющей компанией многоквартирного дома или расчетным центром по выставлению платежных документов для оплаты коммунальных услуг ФИО3 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями от общей суммы расходов на каждого.

Исковое заявление в части превышающей удовлетворенные требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-28

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>