Решение по делу № 33-5197/2017 от 26.09.2017

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-5197/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 2 ноября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Безуха А.Н.,

судей Богониной В.Н., Доценко Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головкова Алексея Анатольевича к ООО «Губкинский Центр коммерческой недвижимости», администрации Губкинского городского округа о признании недействительным в части договора купли-продажи

по апелляционным жалобам представителя Головкова А.А. Гоголева А.И., ООО «Губкинский Центр коммерческой недвижимости»

на решение Губкинского городского суда Белгородской области от 17 августа 2017 года

Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., объяснения представителя истца Головкова А.А. – Гоголева А.И., поддержавшего доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителя ответчика ООО «Губкинский Центр коммерческой недвижимости» Новикова Н.Ф., поддержавшего доводы, изложенные в апелляционной жалобе общества, представителя администрации Губкинского городского округа Андреева Ю.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалоб, как истца, так и ответчика, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Головков А.А. является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> договор на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от <данные изъяты>.

Решением десятой сессии двадцать первого созыва Губкинского городского Совета народных депутатов Белгородской области от 28.02.1992 встроенное нежилое помещение общей площадью 627 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> включено в состав муниципальной собственности (Приложение №3 к решению).

Постановлением главы местного самоуправления г. Губкин и Губкинского района от 29.09.2004 №1155 решено изъять из оперативного управления МУ «Расчетный центр по ЖКУ» встроенное нежилое помещение площадью 627 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и подлежащее приватизации; приватизировать встроенное нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 14-15 т. 2).

Согласно плану приватизации встроенного нежилого помещения, его общая площадь составляет 627 кв.м., в том числе подвал – 186, 4 кв.м. (л.д. 19 т. 2).

Из протокола об итогах аукциона по продаже вышеуказанного нежилого помещения от 25.10.2004 №2 следует, что победителем аукциона признано ООО «Губкинский центр коммерческой недвижимости», предложившее наибольшую цену за выставленное на аукционе нежилое помещение (л.д. 20-21 т. 2).

По договору купли-продажи встроенного нежилого помещения от <данные изъяты>, заключенного между ООО «Губкинский центр коммерческой недвижимости» с одной стороны и Губкинской территориальной администраций, с другой, встроенное нежилое помещение в жилом доме №<данные изъяты> по <адрес> (литера Б0, общей площадью 627, 0 кв.м., в том числе подвал – 186, 4 кв.м.), расположенное в <данные изъяты> кирпичном жилом доме фасадом к проезжей части <адрес> перешло в собственность ООО «Губкинский центр коммерческой недвижимости» (л.д. 22-24 т. 2).

Головков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Губкинский центр коммерческой недвижимости» и администрации Губкинского городского округа о признании недействительным в части договора купли-продажи. Иск мотивирован тем, что администрация Губкинского городского округа в 2004 году без согласия всех собственников нежилых помещений в здании по вышеуказанному адресу произвела отчуждение подвального помещения площадью 186,4 кв.м., и в настоящее время, собственником спорного помещения является ООО «Губкинский центр коммерческой недвижимости», о чем истцу стало известно лишь 12.04.2017. Однако в подвальном помещении расположены общие инженерные системы, обеспечивающие помещения всех собственников здания. Директор ООО «Губкинский центр коммерческой недвижимости» препятствует собственникам многоквартирного жилого дома и ООО «Жилком Гарант» в содержании и капитальном ремонте инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания всего многоквартирного дома, выступая с предложением об уплате жильцами дома арендных платежей за использование подвала. Истец, считает, что передача в собственность спорного помещения, в котором расположены инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу всех собственников, нарушают права истца, в иске просит о признании недействительным договора купли-продажи от 27.10.2004, в части подвала площадью 186,4 кв.м.

Решением Губкинского городского суда Белгородской области от 16.08.2017 в удовлетворении исковых требований Головкову А.А. отказано.

С решением не согласился ответчик директор ООО «Губкинский Центр коммерческой недвижимости» Новиков Н.Ф., подал на него апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения суда, полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют материалам дела (л.д. 176-178 т. 2).

Истец Головков А.А. также подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по спору новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права (л.д. 186-188 т. 2).

Представителем ответчика администрации Губкинского городского округа Белгородской области Андреевым Ю.Н. на апелляционные жалобы поданы возражения, в которых просит решение оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения (л.д. 192-193, 196- т. 2).

В суд апелляционной инстанции не явился истец Головков А.А., извещен своевременно и надлежащим образом посредством смс-извещения, которое доставлено 19.10.2017, обеспечил явку своего представителя.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на апелляционные жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4.07.1991 № 1541-1 жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Согласно реестру договоров на передачу в собственность граждан, расположенных в доме <адрес>, представленному в суд апелляционной инстанции, первая квартира в указанном доме была приватизирована 29.10.1992.

Однако если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникало. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходили в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены практически в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорное помещение, расположенное в подвале дома, не может быть отнесено к общей долевой собственнос░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ 13, 14, 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 157 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 440, 6 ░░.░. ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 186, 4 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░): ░░░░░░░░ (░.░. 15-24, 66-76 ░. 1) ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░.░. 65-165 ░. 1, ░.░. 25-28 ░. 2).

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.11.2016 ░░ №459 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 627 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░.░. 25 ░. 1), ░░░, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 627 ░░.░. ░░ 30.08.2004 ░░ ░.░. 15-24 ░.1, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.04.2002, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░.░. 65-68 ░. 1, ░.░. 54-59 ░. 2).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 327.1, ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328, ░░░░░░░ 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░