Решение от 26.11.2024 по делу № 11-14814/2024 от 30.10.2024

УИД 74RS0№-84

Судья Сысуева С.В.

Дело № 2-718/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 11-14814/2024

26 ноября 2024 года                         город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего         Беломестновой Ж.Н.

судей                      Алферова И.А., Гончаровой А.В.,

с участием прокурора            Гиззатуллина Д.З.,

при помощнике судьи         Тугаевой Ю.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гресь Андрея Яковлевича на решение Карталинского городского суда Челябинской области от 13 августа 2024 года по иску Баева Виталия Михайловича к Гресь Андрею Яковлевичу, Гресь Элине Абдуллаховне, ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Заслушав доклад судьи Алферова И.А. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, возражениям на апелляционную жалобу, пояснения представителя истца Завертан О.Н., конкурсного управляющего ЗАО «Мередиан» Киреева Д.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Баев В.М. обратился в суд с иском к Гресь А.Я., ФИО19., Гресь Э.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, о выселении Гресь А.Я. из указанного жилого помещения.

В обоснование требований Баев В.М. указал, что он на основании договора купли-продажи, заключенного 23 января 2024 года с ЗАО «Меридиан», является собственником указанной квартиры. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире зарегистрированы ответчики Гресь А.Я., Гресь Э.А. и ФИО20 Ответчики Гресь Э.А. и ФИО21 в квартире фактически не проживают. Ответчик Гресь А.Я. фактически проживает в спорном жилом помещении и отказывается его освободить, несмотря на направленные в его адрес требования. Ответчики не являются собственниками жилого помещения, не являются членами его семьи, никаких договорных отношений между ними не имеется, как и согласия на то, чтобы ответчики проживали в жилом помещении и пользовались им. Регистрацией ответчиков и проживанием в спорной квартире Гресь А.Я. нарушаются права и законные интересы истца как собственника имущества.

Истец Баев В.М. и его представитель Завертан О.Н., ответчики Гресь А.Я., Гресь Э.А. и ФИО22 а также представители третьих лиц отдела по вопросам миграции ОМВД России по Брединскому району Челябинской области и Отдела опеки и попечительства УСЗН Брединского района Челябинской области, конкурсный управляющий ЗАО «Меридиан» Карев Д.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО23 адвокат Саудинова Ж.А. в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд первой инстанции постановил решение об удовлетворении исковых требований Баева В.М.: признал Гресь А.Я., Гресь Э.А. и ФИО24 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселил Гресь А.Я. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, а также указал, что решение суда является основанием для снятия Гресь А.Я., Гресь Э.А. и ФИО25. с регистрационного учета в органах по вопросам миграции МВД России.

В апелляционной жалобе Гресь А.Я. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Заявитель в жалобе указывает, что 11 июля 2024 г. в Арбитражный суд Челябинской области от руководителя ЗАО «Меридиан» Гресь А.Я. было подано заявление о признании недействительными публичных торгов по продаже имущества, состоявшихся в период с 11 декабря 2023 г. по 19 января 2024 г., о применении последствий признания торгов недействительными. 18 июля 2024 года данное принято Арбитражным судом Челябинской области к производству, судебное заседание назначено на 21 августа 2024 г. 22 июля 2024 года представителем ответчика в суд первой инстанции было подано ходатайство о приостановлении производства по гражданскому делу до рассмотрении арбитражного спора, но определением суда от 13 августа 2024 года в удовлетворении данного ходатайства было необоснованно отказано. Полагает, что суд первой инстанции в соответствии с п. 5 ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был обязан приостановить производство по делу. В случае удовлетворения требований о признании недействительными публичных торгов и применении последствий их недействительности, спорное жилое помещение будет возращено в конкурсную массу. В дальнейшем оно повторно будет выставлено на реализацию.

Ответчиком Гресь Э.А., действующей от своего имени и в интересах ФИО26., подан отзыв на апелляционную жалобу (л.д. 206-210), согласно которому Гресь Э.А. и ФИО27. не проживают в спорной квартире с 15 сентября 2019 года. Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства ФИО28 и копии паспорта Гресь Э.А. они 21 ноября 2024 года снялись с регистрационного учета в спорной квартире, с 21 ноября 2024 года зарегистрированы по месту жительства по иному адресу.

Представитель истца Завертан О.Н. и конкурсный управляющий ЗАО «Меридиан» Карев Д.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Прокурором дано заключение о законности и обоснованности постановленного по делу решения суда, необходимости указания на то, что в части удовлетворения иска о признании Гресь Э.А. и ФИО29 утратившими право пользования жилым помещением не подлежит принудительному исполнению.

Истец Баев В.М., ответчики Гресь А.Я., Гресь Э.А. и ФИО30 представители 3-их лиц отдела по вопросам миграции ОМВД России по Брединскому району Челябинской области, Отдела опеки и попечительства УСЗН Брединского района Челябинской области в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобы, исследовав дополнительные доказательства, представленные ответчиками, не принимавшими участие в судебном заседании, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда.

Как установлено судом при разрешении спора истец Баев Д.М. на основании договора купли-продажи № от 23 января 2024 года, заключенного с конкурсным управляющим ЗАО «Мердиан» Каревым Д.В. по итогам проведения торгов № № по лоту № 8, является собственником квартиры, площадью 95,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 8-10).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН 05 февраля 2024 года (л.д. 11-14, 37-38).

Согласно адресным справкам в спорной квартире зарегистрированы ответчики Гресь А.Я. – с 17 июля 2022 года по настоящее время, Гресь Э.А. и несовершеннолетняя ФИО17 – с 25 апреля 2019 года.

Ответчики Гресь Э.А. и ФИО31 фактически в квартире не проживают.

Ответчик Гресь А.Я. проживает в спорной квартире, требования истца об освобождении квартиры в добровольном порядке не исполняет.

Какие-либо соглашения между истцом и ответчиком, предусматривающие возможность пользования квартирой, не заключались.

Установив приведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и для выселения ответчика Гресь А.Я. из указанной квартиры.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 288 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░. 30 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░. 40 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. 4 ░░. 3, ░. 1 ░░. 35 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░33 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, 21 ░░░░░░ 2024 ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ 21 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░32 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░76-5392/2021), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░34 ░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░35 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2024 ░░░░