Решение по делу № 2-3767/2018 от 14.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Томиловой И.В.,

с участием: представителя истца Минибаевой Е.А.,

ответчиков Савельева Д.О., Горячевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Визит» к Горячевой Елене Николаевне, Горячевой Ольге Ивановне, Савельеву Дмитрию Олеговичу о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Визит» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности произвести демонтаж пластикового короба, скрывающего стояк отопления в помещении столовой <адрес> по пер. Байкальскому в г. Хабаровске и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ предоставить доступ к стоякам отопления в указанной квартире. В обоснование иска указано, что ТСЖ «Визит» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в г.Хабаровске. Решениями общего собрания собственников МКД установлена необходимость замены стояков отопления и принято решение о проведении соответствующих работ. Горячева Е.Н., Горячева О.И., Савельев Д.О. являются собственниками квартиры <адрес> <адрес>. Ответчики не допускают ТСЖ к замене стояков отопления в столовой своей квартиры. В ходе осмотра квартиры ответчиков выявлено наличие пластикового короба, который скрывает один из стояков отопления в помещении столовой и препятствует производству работ. Произвести демонтаж пластикового короба ответчики отказываются. В связи с чем истец просит возложить на ответчиков обязанность в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать за счет собственных средств пластиковый короб, скрывающий стояк отопления в помещении столовой <адрес> по <адрес> <адрес>; в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, предоставить доступ к стоякам отопления в <адрес> по <адрес> <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив исковые требования в части отчества ответчика Горячевой, просила считать ответчиком Горячеву Ольгу Ивановну, в дополнении пояснив, что к ответчикам неоднократно приходили мастера ТСЖ «Визит», но не смогли попасть в жилое помещение.

Ответчик Горячева Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ТСЖ «Визит» не направлял в их адрес письма и что они согласны предоставить доступ в жилое помещение. Доступ в жилое помещение свободный, через подвал проведена труба сверху от соседа. Работы должны были осуществляться ближе к отопительному сезону, но к ним никто не приходил.

Ответчик Савельев Д.О. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что не согласен с исковыми требованиями. Ссылается на то, что отсутствуют доказательства, что они препятствовали в доступе в жилое помещение. Никаких писем в их адрес не поступало.

Ответчик Горячева О.И. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика Горячевой О.И.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом № очередного общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес> от 15.02.2012 г. утверждена смета доходов и расходов на 2012 г.

В соответствии с п.п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Сметой доходов и расходов ТСЖ «Визит» на 2012 г. предусмотрена замена стояков отопления со 1-3 подъездов.

Протоколом № очередного общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> по пер.Байкальский <адрес> от 06.02.2013 г. утверждена смета доходов и расходов на 2013 г.

Сметой доходов и расходов ТСЖ «Визит» на 2013 г. предусмотрена замена стояков отопления с 2,3,4,5 подъезды.

Протоколом № очередного общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> по пер.Байкальский <адрес> от 20.02.2014 г. утверждена смета доходов и расходов на 2014 г.

Сметой доходов и расходов ТСЖ «Визит» на 2014 г. предусмотрена замена стояков отопления 6,7,8 подъездов, частично с 1 по 5 подъезды.

Согласно выписке из домовой книги Горячева Е.Н., Горячева О.И., Савельев Д.О. являются собственниками <адрес> по <адрес> <адрес>.

Согласно поквартирной карточке в <адрес> по <адрес> в <адрес> зарегистрированы собственники Горячева Е.Н., Горячева О.И., Савельев Д.О.

Предписанием от 27.04.2018 г. ответчикам сообщено о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления 07.05.2018 г

Предписанием от 25.07.2018 г. ответчикам сообщено о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления 02.08.2018 г.

Согласно акту от 14 июня 2018 года, в <адрес> МКД № по пер.Байкальский в <адрес> выявлено наличие пластикового короба, который скрывает один из стояков отопления в помещении столовой (комната, окнами выходящая во двор МКД) и препятствует производству работ. Произвести демонтаж пластикового короба за свой счет собственники отказались.

Судом установлено, что ответчики препятствуют осуществлению доступа работников ТСЖ "Визит" для осмотра и замены стояков отопления, являющихся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, не выполняя решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Невыполнение предписания ТСЖ о необходимости предоставления допуска сотрудника ТСЖ к общедомовому стояку отопления, расположенному в столовой и закрытого коробом, свидетельствует о том, что собственники <адрес> по <адрес> в <адрес> не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчиков относительно того, что они не получали предписания, а так же, что работники ТСЖ «Визит» к ним не обращались за предоставлением доступа к стоякам отопления не состоятельны, так как ничем не подтверждены.

Таким образом, суд считает возможным возложить на ответчиков обязанность произвести демонтаж пластикового короба, скрывающего стояк отопления в помещении столовой <адрес> по пер. Байкальскому в <адрес>, за свой счет, и обеспечить доступ сотрудников ТСЖ «Визит» к стоякам отопления в <адрес> по пер.Байкальский <адрес> для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ в разумный срок в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые подтверждены платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Визит» к Горячевой Елене Николаевне, Горячевой Ольге Ивановне, Савельеву Дмитрию Олеговичу удовлетворить частично.

Возложить на Горячеву Елену Николаевну, Горячеву Ольгу Ивановну, Савельева Дмитрия Олеговича обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж пластикового короба, скрывающего стояк отопления в помещении столовой <адрес> по пер. Байкальскому в <адрес>, за свой счет.

Возложить на Горячеву Елену Николаевну, Горячеву Ольгу Ивановну, Савельева Дмитрия Олеговича обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения ремонтах работ предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Визит» к стоякам отопления в <адрес> по пер. Байкальскому в <адрес> для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ.

Взыскать солидарно с Горячевой Елены Николаевны, Горячевой Ольги Ивановны, Савельева Дмитрия Олеговича в пользу Товарищества собственников жилья «Визит» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья                  Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года