Решение по делу № 2-6957/2018 от 09.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Назаровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Васюкова Д. А., действующего также в интересах Васюковой Дианы Дмитриевны, Васюкова А. Д. к Администрации Раменского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Васюков Д.А., действующего также в интересах Васюковой Д.Д., Васюков А.Д. обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, в котором просят охранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 50:23:0020264:1097, общей площадью <номер> кв.м. по адресу: <адрес> ( Лит.А, состоящий из : жилой комнаты площадью <номер> кв.м., жилой комнаты площадью <номер> кв.м., коридора площадью <номер> кв.м., столовой площадью <номер> кв.м., санузла площадью <номер> кв.м., коридора площадью <номер> кв.м.) в реконструированном состоянии ; признать за ними права собственности на жилое помещение -квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер>.м. по адресу: <адрес>, <адрес> ( л.д. 6-7).

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата> им на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, общей площадью <номер> кв.м., этаж:1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Дом, в котором расположена принадлежащая им <адрес> является одноэтажным, имеет 4 входа в каждую отдельную квартиру – для 4 семей, расположенных под общей крышей. Истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес>, д. <адрес>. В результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры до <номер> кв.м., в связи с постройкой Лит. А5 и веранды лит. а4 состоящих из: санузла площадью <номер> кв.м., коридора площадью <номер> кв.м.. Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Раменского муниципального района с устным заявлением о выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции жилого помещения, однако, ему было отказано. В настоящее время выдача разрешения на реконструкцию не представляется возможной, поскольку реконструкция уже произведена.

В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержала.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просят в иске отказать.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в силу п. 29 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата> Васюковым Д.А., Д.Д., А.Д. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, общей площадью <номер> кв.м., этаж:1, по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.9,10,11).

Дом, в котором расположена принадлежащая истцам <адрес>, является одноэтажным, состоит из 4 изолированных помещений (квартир). Истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес>, д. Литвиново, <адрес>. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас до 72,7 кв.м., общая площадь квартиры до 71,0 кв.м., в том числе жилая до 54,1 кв.м., в связи с постройкой Лит. А5 и веранды лит. а4 состоящих из: санузла площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м., тамбура 1,7 кв.м.

Истцы обратились в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, однако, им было отказано.

В материалы дела представлено техническое заключение эксперта ФИО1

Произведенная Васюковыми Д.О., Д.Д., А.Д. реконструкция в <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Сафоновское, д. Литвиново, <адрес> выполнена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение сторонами не оспорено. При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за Васюковым Д. А., Васюковой Дианой Дмитриевной, Васюковым А. Д. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <номер>, общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        П.А. Сидоров