Решение по делу № 2-298/2023 от 11.01.2023

УИД 50RS0014-01-2023-000037-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

при секретаре: Черниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2023 по иску ТСЖ «Регион-2» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

ТСЖ «Регион-2» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточннеий, о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за техническое обслуживание в сумме 243663,61 рублей, пени в сумме 61069,32 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик ФИО2 стала собственником жилого помещения после смерти 06.02.2021 отца ФИО4 Истец является обслуживающей организацией многоквартирного дома. В настоящее время по лицевому счету № 052 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за техническое обслуживание за период с 01.07.2018 по 31.03.2023 в сумме 243663,61 рублей, на которую начислены пени за нарушение срока уплаты в сумме 61069,32 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 300 Ивантеевского судебного района Московской области 15.11.2022 в выдачи судебного приказа о взыскании суммы долга отказано. Просили взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за техническое обслуживание, пени в заявленном размере, судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Регион-2» по доверенности ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, ранее заявленные требования поддержал в полном объеме. Представили подробный расчет задолженности.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылаясь на несогласие с начислением суммы задолженности и пени. Она также просила применить срок исковой давности и исключить из заявленной к взысканию задолженность, образовавшуюся до января 2020 года, так как иск подан только 11.01.2023, а также учесть мораторий на начисление пени по долгам ЖКУ, введенный постановлениями Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 и № 497 от 28.03.2022. Пояснила, что ФИО2 вступила в наследство только 14.07.2022 и сразу обратилась в ТСЖ за проведением сверки расчетов по оплате и задолженности, но представители истца не стали с ней разговаривать.

Выслушав объяснения представителей сторон, свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч.1-2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 п.5 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 с 14.07.2022 является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2022 после смерти 06 февраля 2021 года отца ФИО4 (л.д. 109, 111-115, 116).

В период с 2007 по настоящее время функции по управлению многоквартирным домом осуществляет организация ТСЖ "Регион-2".

Из представленного истцом лицевого счета на указанную выше квартиру и расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, следует, что ответчик и ее правопредшественник не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим, по расчету истца, образовалась задолженность за период с 01.07.2019 по 31.03.2023 в размере 243663,61 рублей, на нее начислены пени за указанный период, с учетом моратория в 2020 году, за нарушение срока уплаты в размере 61069,32 рублей.

Изучив представленный расчет, пояснения сторон, а также свидетеля ФИО7, бухгалтера ТСЖ «Регион-2», суд приходит к выводу, что указанный расчет задолженности в основном соответствует требованиям законодательства и материалам дела.

Вместе с тем, учитывая, что первоначальное обращение к мировому судье датировано ноябрем 2022 года, суд считает, что к взысканию подлежит период задолженности, начиная с октября 2019 года.

Исходя из представленной карточки расчетов по лицевому счету № 52 по всем услугам (л.д. 154-182) за период с октября 2019 года по 31 марта 2023 года начислено к оплате 283427,77 рублей, а оплачено по лицевому счету – 152623,41 рублей.

Таким образом, суд считает, что с ответчика ФИО2 должна быть взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и платы за техническое обслуживание за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2023 года в размере 130804,36 рублей.

    На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом материалов дела суд полагает, что размер заявленных пеней явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая существенные обстоятельства дела, в том числе степень исполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, компенсационную природу пени, то, что ФИО2 стала собственником с 14 июля 2022 года, а также с целью установления баланса между ответственностью должника и действительным (а не возможным) ущербом для взыскателя, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени до 5000 рублей.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в пользу истца пропорционально удовлетворенным судом требованиям, в размере 3916,10 рублей.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Регион-2» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Товарищества собственников жилья «Регион-2», ИНН 5016014128, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и платы за техническое обслуживание за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2023 года в размере 130804 рублей 36 коп., пени за нарушение срока уплаты в размере 5000 рублей; государственную пошлину в размере 3916 рублей 10 коп., а всего 139720 рублей 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

решение в окончательной форме

изготовлено 15.05.2023