Решение по делу № 2-1263/2020 от 02.10.2020

Дело №2-1263/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2020 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Харисовой Е.В.,

с участием истца Брюхова М.В., ответчика Гайнетдинова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Брюхова ФИО11 к администрации Канашевского сельского поселения <адрес>, Гайнетдинову ФИО12 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Брюхов М.В. обратился к администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, Гайнетдинову Д.С. с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 09 сентября 1993 года Гайнетдинов Д.С. приобрел у Пузырева И.Ф. жилой дом по указанному выше адресу. Спустя некоторое время продавец вернул Гайнетдинову Д.С. деньги и снова стал проживать в доме. В 1998 году истец передал деньги за данный дом сыну Пузырева И.Ф. и с 2000 года стал в нем проживать, зарегистрировался по месту жительства. Никакой договор истец не составлял. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Истец Брюхов М.В. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Гайнетдинова Д.С. в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что истец вместе с семьей действительно проживают в спорном доме с 2000 года, что претензий к истцу он не имеет, числится собственником данного дома только юридически.

Представители ответчика администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, третьих лиц администрации Красноармейского района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Брюхов Е.М., Брюхова Н.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, на основании сведений, предоставленных 09 сентября 1993 года администрацией Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, Пузырев И.Ф. являлся собственником расположенного в с. Калуга-Соловьевка жилого дома площадью 36 кв. метров (л.д. 20).

09 сентября 1993 года между Пузыревым И.Ф. и Гайнетдиновым Д.С. заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 36 кв. метров, находящегося в с. Калуга-Соловьевка Красноармейского района Челябинской области. Указанный договор удостоверен нотариусом Красноармейского района Челябинской области Смагиным С.Ю. (л.д. 24).

Постановлением Главы Канашевского сельсовета Красноармейского района Челябинской области №а от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащему Гайнетдинову Д.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 25).

Земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет 01 января 2000 года, ему присвоен кадастровый №. Собственником данного участка является ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07 ноября 2019 года, выданной администрацией Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области. Право собственности зарегистрировано 24 декабря 2019 года (л.д. 23, 66, 67, 101-106).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Моя земля» Согриной Т.Ю. 09 января 2020 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по указанному выше адресу, его площадь составляет 63,5 кв. метров (л.д. 34-53). Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 55).

Брюхов М.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец Брюхов М.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с 2000 года, что подтверждается пояснениями ответчика Гайнетдинова Д.С., показаниями свидетеля Радаевой Е.В., письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Брюхова ФИО13, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на жилой дом площадью 63,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий                    О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2020 года.

Копия верна.

Судья:                                 О.С. Бутакова

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                О.С. Бутакова

Оригинал решения находится в материалах дела № Красноармейского районного суда <адрес>. УИД 74RS0№-43