Решение по делу № 2-667/2018 от 25.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-667 /18 по иску Парфенюк М.В. к Муравлева Ю.С. о взыскании денежных средств,

установил:

Истец Парфенюк М.В. обратилась в суд с иском к Муравлева Ю.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 25.07.2015 года в сумме 83230,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По договору найма от 25.07.2015 года передала ответчице указанное жилое помещение во временное владение и пользование за плату, что подтверждается передаточным актом от 25.07.2015 года. По условиям договора, ответчик обязалась оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры, иные платные услуги телефонной связи, интернет, потребляемую электроэнергию, горячую и холодную воду, техническое обслуживание и коммунальные услуги. Ответчица данные условия договора систематически не исполняет, в результате чего перед управляющей компанией у истца образовалась задолженность в размере 83230,78 рублей, которую она вынуждена оплатить из собственных средств. В адрес ответчицы была направлена претензия с требованием о расторжении договор найма жилого помещения, выплате образовавшейся задолженности, освобождении занимаемого помещения, однако ответа на нее не получено. С учетом уточнений просила взыскать с ответчицы указанные денежные средства по договору, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Парфенюк М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчица и ее представитель по доверенности в судебном заседании возражали против требований истца, настаивали на рассмотрении дела по существу. Пояснила, что в квартире никогда не проживала, вещей ее в квартире не имеется. Все платежи были выплачены своевременно, согласно условиям договора от 25.06.2015 года сроком до 25.05.2016 года. Договор между сторонами расторгнут в одностороннем порядке 23.04.2018 года. До этого истице перечислялись ежемесячно денежные средства по договору найма. Собственник жилого помещения несет бремя по содержанию квартиры и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По квитанции внесены деньги в размере платежей, предусмотренных договором. Обязательства по условиям договора выполнены, в связи с чем в иске необходимо отказать.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

На основании п.1 ст.671 ГК РФ: 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1 ст.682 ГК РФ: 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Материалами дела установлено, что Парфенюк М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2015 года).

25.06.2015 года между Парфенюк М.В. и Муравлева Ю.С. заключен договор указанного жилого помещения, согласно п.1 которого наймодатель передает нанимателю Муравлева Ю.С., а также Желткову А.И., Лыкову А.В. свою квартиру в пользование на срок до 25.05.2016 года (л.д.8-12).

По условиям п.4.5 договора, ответчик взяла на себя обязательство оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры, иные платные услуги телефонной связи, в том числе Интернет, потребляемую электроэнергию, согласно тарифам соответствующих организаций. В п.8 договора указано, что наниматель также оплачивает коммунальные платежи по квитанциям. Также согласно п.4.1 плата за наем в месяц составляет 17000 рублей.

По сведениям ООО «Водоканал» за квартирой по указанному адресу имеется задолженность по состоянию на 01.05.2018 года в размере 15034,73 рубля. В выписке по лицевому счету АО «КСИ» указана задолженность на 01.04.2018 года по платежам в размере 46771,24 рубль, в выписке ООО «УК №1 «Техкомсервис» указана задолженность по состоянию на 01.04.2018 года в размере 21425,11 рулей.

Из пояснений со стороны истца следует, что плату за жилое помещение в предусмотренном договором размере, она получала до апреля 2018 года. Однако в этот период ответчик не оплачивала по квитанциям коммунальные услуги, плату за техническое обслуживание, за отопление и другие платежи.

В адрес ответчика Муравлева Ю.С. истицей направлялась претензия о погашении задолженности в указанном в иске размере, однако ответа на нее не получено (л.д.13).

Из пояснений ответчицы Муравлева Ю.С. следует, что обязательства по оплате услуг в соответствии с условиями договора исполнялись в период действия договора до 2016 года в полном объеме. В дальнейшем истицей перечислялась плата за жилое помещение ежемесячно до марта 2018 года.

Сведения о получении ежемесячных платежей по договору за наем

квартиры в предусмотренном сторонами размере до указанного ответчиком периода, со стороны истицы не оспаривались.

Из указанных пояснений следует, что действие договора найма жилого помещения между сторонами было пролонгировано на тех же условиях, то есть в обязанности ответчицы входила оплата коммунальных услуг, междугородних и международных телефонных разговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернет, потребляемо электроэнергии.

Согласно п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) - "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами; "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

По сводным отчетам за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №523000 за спорный период по март 2018 года включительно было начислено за отопление и подогрев воды 46771,24 рубль, за отопление с дек. 2015 года по апрель 2016 года, холодную воду, водоотведение, подогрев, электроэнергию 28276,28 рублей. Таким образом, согласно материалам дела ответчик по условиям договора должна была оплачивать за спорный период услуги на сумму 75047,52 рублей.

Оплата иных услуг, указанных в отчете, а именно за содержание и ремонт (53861,52 рубль), домофон (1064 рубля), кабельное телевидение (1050 рублей) договором между сторонами не предусмотрено.

Ответчицей представлены сведения о внесении платежей по квитанциям, что также отражено в сводном отчете - в мае 2017 года в сумме 56627,35 рублей и в октябре 2017 года в сумме 6199,34 рублей, с учетом начислений за содержание и ремонт, домофон, кабельное телевидение, которые она оплачивать по условиям договора не обязана.

С учетом изложенного из материалов дела усматривается неисполнение ответчицей предусмотренных договором обязательств на сумму в размере 12220,83 рублей (75047,52-56627,35-6199,34).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Парфенюк М.В. о взыскании с ответчицы задолженности по договору найма являются обоснованными частично по сумме подлежащих взысканию денежных средств, а именно в размере 12220,83 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца также необходимо взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Парфенюк М.В. к Муравлева Ю.С. о взыскании денежных средств удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.

Взыскать с Муравлева Ю.С. в пользу Парфенюк М.В. 12220 рублей 83 копей, расходы по уплате государственной пошлины 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.

Мотивированное решение

изготовлено 14.09.2018 года