Решение по делу № 2-786/2021 от 29.03.2021

Гр.дело №2-786/21г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Натальи Александровны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО «Современные системы бизнеса», Прищепову Александру Николаевичу, 3-и лица – Дорофеев Денис Александрович, ПАО Сбербанк, Можайское РОСП ГУФССП России по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки, -

у с т а н о в и л:

Дорофеева Н.А. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в МО, ООО «Современные системы бизнеса», Прищепову А.Н., 3-и лица – Дорофеев Д.А., ПАО Сбербанк, Можайское РОСП ГУФССП России по МО, Управление Росреестра по МО, о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки, указывая, что она по договору купли-продажи от 30.04.2013г. с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк приобрела квартиру <адрес>. Решением Можайского городского суда от 28.05.2019г. с нее и Дорофеева Д.А. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на указанную квартиру. В марте 2021 года ей стало известно о возбуждении в отношении нее Можайским РОСП исполнительного производства, в ходе которого 15.02.2021 года ООО «Современные системы бизнеса» по поручению ТУ Росимущества в МО были проведены торги по продаже квартиры, победителем которых признан Прищепов А.Н. Указывая, что квартира была приобретена в том числе с использованием средств материнского капитала, вследствие чего в силу закона перешла в долевую собственность несовершеннолетних детей истицы, полагая проведение торгов с нарушением правил, истица просит суд признать повторные торги по продаже вышеуказанной квартиры, проведенные 15.02.2021 года недействительными, применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи, заключенного между ТУ Росимущества в МО в лице ООО «Современные системы бизнеса» и Прищеповым А.Н., путем восстановления ее прав на вышеуказанную квартиру.

Истица, Дорофеева Н.А., в суд не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчики, ТУ Росимущества в МО и ООО «Современные системы бизнеса», своих представителей в суд не направили, возражений на иск суду не представили.

Ответчик, Прищепов А.Н., в суд не явился, возражений на иск суду не представил.

3-е лицо, Дорофеев Д.А., в суд не явился, возражений на иск суду не представил.

3-и лица, ПАО Сбербанк и Управление Росреестра по МО, своих представителей в суд не направили, возражений на иск суду не представили.

3-е лицо, Можайское РОСП ГУФССП России по МО, в адресованном суду ходатайстве просило о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, просит отказать истице в удовлетворении иска.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела судом установлено, что 13.04.2013 года между ФИО7 Е.Ю. (продавец) и Дорофеевой Н.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> стоимостью 2 600 000 руб., по условиям которого цена квартиры полностью оплачивается покупателем за счет кредитных денежных средств, полученных по кредитному договору от 30.04.2013г. в ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время – ПАО Сбербанк), с одновременной передачей приобретаемой квартиры в залог банку-кредитору.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО была произведена государственная регистрация права собственности Дорофеевой Н.А. на приобретенную квартиру, с одновременной регистрацией обременения права ипотекой в силу закона.

31 июля 2013 года денежные средства материнского капитала Дорофеевой Н.А. в размере 408 960 руб. 50 коп. были перечислены ГУ УПФ России №34 по г.Москве и МО на счет ОАО «Сбербанк России» в счет погашения основного долга и процентов по кредитному договору № от 30.04.2013 года.

Вступившим в законную силу 20.01.2020 года решением Можайского городского суда от 28.05.2019 года по гражданскому делу по иску ПАО Сбербанк к Дорофеевой Н.А., Дорофееву Д.А., 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога установлено, что 30.04.2013 года между ПАО Сбербанк, Дорофеевой Н.А. и Дорофеевым Д.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого первый предоставил последним кредит в размере 2 600 000 рублей на приобретение квартиры <адрес> на 167 месяцев под 11,9% годовых, с передачей приобретаемой квартиры в залог для обеспечения исполнения заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Договор ПАО Сбербанк исполнен, однако, обязательства по возврату кредита и уплате процентов заемщиками не исполнялись, в связи с чем, судом принято решение о расторжении вышеуказанного кредитного договора, солидарном взыскании с Дорофеевых Н.А. и Д.А. задолженности в размере 2 022 834 руб. 80 коп. и судебных расходов в равных долях в размере 24 314 руб. 17 коп., по 12 157 руб. 08 коп. с каждого, а также об обращении взыскания на заложенную квартиру путем ее продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 2 381 400 руб.

На основании выданных Можайским городским судом МО 20.02.2020 года исполнительных листов серии ФС № и ФС №, и соответствующих заявлений взыскателя, 2 июля 2020 года в отношении Дорофеевой Н.А. и Дорофеева Д.А. заместителем старшего судебного пристава Можайского РОСП ГУФССП России по МО были возбуждены исполнительные производства, соответственно, №-ИП и №-ИП об обращении взыскания на квартиру <адрес>, путем продажи с открытых публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 381 400 руб. Данные исполнительные производства соединены в одно, с присвоением ему номера №-СВ.

17 ноября 2020 года заместителем старшего судебного пристава Можайского РОСП вынесено постановление о передаче квартиры на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, а также подана заявка на торги в Отдел организации реализации имущества должников ГУФССП России по МО.

На основании заключенного между ТУ Росимущества в МО и ООО «Современные системы бизнеса» государственного контракта №-ГК от 10.09.2019г. и поручения № от 16.12.2020г. последнему поручено принять на реализацию вышеуказанную квартиру.

18 декабря 2020 года между заместителем старшего судебного пристава Можайского РОСП и ООО «Современные системы бизнеса» был составлен акт приема-передачи на торги документов на квартиру.

25 декабря 2020 года ООО «Современные системы бизнеса» уведомило старшего судебного пристава Можайского РОСП о назначении первичных торгов по реализации квартиры на 14.01.2021 года и размещении информации о торгах в средствах массовой информации.

Между тем, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, ООО «Современные системы бизнеса» уведомило старшего судебного пристава Можайского РОСП о том, что торги признаны несостоявшимися, а также о необходимости снижения стоимости реализуемого имущества.

19 января 2021 года заместителем старшего судебного пристава Можайского РОСП вынесено постановление о снижении цены переданной на реализацию квартиры на 15%, т.е. до 2 024 190 руб.

Решением Можайского городского суда от 25.01.2021 года Дорофееву Д.А. было отказано в удовлетворении административного иска к заместителю старшего судебного пристава Можайского РОСП о признании постановления об оценке имущества должника незаконным, вследствие определения начальной продажной цены квартиры судебным решением, а не судебным приставом-исполнителем.

25 января 2021 года ООО «Современные системы бизнеса» уведомило старшего судебного пристава Можайского РОСП о назначении повторных торгов по реализации квартиры на 15.02.2021 года и размещении информации о торгах в средствах массовой информации, а 15 февраля 2021 года – уведомило о том, что торги состоялись.

Согласно протоколу о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 15.02.2021 года, победителем торгов стал Прищепов А.Н., обязавшийся уплатить за квартиру 2 033 500 руб.

Доказательств внесения Прищеповым А.Н. оплаты за квартиру, равно как и заключения с ним договора купли-продажи квартиры с организатором торгов суду не представлено.

Согласно постановлениям судебного пристава-исполнителя Можайского РОСП от 03.03.2021 года должником, Дорофеевым Д.А. 1 марта 2021 года на депозитный счет Можайского РОСП были внесены денежные средства в размере 1 932 290 руб. и 90 543 руб. 50 коп., которые были перечислены в счет погашения долга взыскателю – ПАО Сбербанк.

Постановлением старшего судебного пристава Можайского РОСП от 18.03.2021 года снят арест с квартиры <адрес>, в связи с принудительной реализацией имущества должника.

Постановлением того же судебного пристава от 22.03.2021 года был снят запрет на совершение действий по регистрации в отношении указанной квартиры, в связи с погашением задолженности по исполнительному производству.

Согласно информации Управления Росреестра по МО, на момент рассмотрения данного дела право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Дорофеевой Н.А.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 2, 4 и 6 ст.449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п.1). Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п.2). Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (п.4). В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили (п.6).

В силу положений п.п.3 и 5 ст.449.1 ГК РФ, должник и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, в том числе члены семьи должника, вправе на них присутствовать, но не могут участвовать в торгах.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает проведение публичных торгов в отношении спорной квартиры соответствующим действующему законодательству, в связи с чем, не усматривает оснований для признания их недействительными.

Доводы истицы об обращении взыскания на квартиру в рамках исполнительного производства в отношении второго должника – Дорофеева Д.А., опровергаются исследованными в судебном заседании материалами сводного исполнительного производства в отношении Дорофеевой Н.А. и Дорофеева Д.А.

Позиция истицы об использовании средств материнского капитала при приобретении спорной квартиры, вследствие которого у ее несовершеннолетних детей возникло право собственности на доли квартиры, представляется суду несостоятельной, т.к. данные средства были использованы Дорофеевой Н.А. для погашения долга по кредиту, что не влияет на обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору залогом приобретаемого объекта недвижимости и не имеет юридического значения при разрешении данного спора.

Кроме того, и ссылка истицы на указание в уведомлениях о назначении торгов недостоверных сведений о собственнике квартиры, что препятствовало ее присутствию на торгах, не может служить основанием для признания торгов недействительными, т.к. данное обстоятельство объясняется технической ошибкой и не является существенным нарушением, которое могло бы повлиять на результаты торгов.

Доказательств заключения между ответчиками договора купли-продажи данной квартиры суду не представлено, в связи с чем, принимая во внимание установленную судом принадлежность квартиры истице, подтвержденную сведениями из ЕГРН, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Дорофеевой Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ТУ Росимущества в МО в лице ООО «Современные системы бизнеса» и Прищеповым А.Н., и применении последствий его недействительности путем восстановления ее права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, суд считает требования Дорофеевой Н.А. – необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Дорофеевой Наталье Александровне в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО «Современные системы бизнеса», Прищепову Александру Николаевичу о признании недействительными повторных торгов арестованного имущества, проведенных 15.02.2021 года по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и применении последствий недействительности сделки – договора купли-продажи, заключенного между Территориальным управлением Росимущества в Московской области в лице ООО «Современные системы бизнеса» и Прищеповым Александром Николаевичем – путем восстановления ее права собственности на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Хлюстов