Решение по делу № 2-34/2021 от 30.10.2020

Гр.дело № 2-34/2021

68RS0010-01-2020-001341-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 24 июня 2021 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбина Ф.И. к Судоргиной Е.В., Лоеву А.Н., Лоевой Н.Н., Жуковой М.Н., Жуковой О.М., Жукову Н.В., Мелехиной Г.Т. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбин Ф.И. обратился в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Судоргиной Е.В., Лоеву А.Н., Лоевой Н.Н., Жуковой М.Н., Жуковой О.М., Жукову Н.В., Мелехиной Г.Т. об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН).

Межевание земельного участка проведено в 2008 году.

При проведении судебной экспертизы в рамках гражданского дела №, которое рассматривалось в 2017-2020 г.г. в Кирсановском районном суде Тамбовской области по иску ФИО14 к ФИО15, об установлении границ земельного участка, и по которому он был привлечен к участию в качестве третьего лица на стороне ответчика, установлено, что на земельном участке № имеется реестровая ошибка.

С целью устранения реестровой ошибки, ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен с ГУПТИ по Тамбовской области договор подряда № на выполнение кадастровых работ.

Согласно письму ГУПТИ по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № подготовить межевой план на земельный участок № невозможно. Необходимо измерение координат точек границ земельных участков: № (<адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>), в том числе в связи с исправлением реестровых ошибок в координатах характерных точек границ данных земельных участков.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников смежных участков направлены письменные обращения о необходимости рассмотрения вопроса заключения договора на проведение кадастровых работ. Собственники земельных участков данные обращения оставили без рассмотрения. Одновременно с этим обращает внимание суда на то, что у собственников земельных участков отсутствует спор о границах.

В ходе проведенной АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» экспертизы, выявлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами:

№ (<адрес>.),

№ (<адрес>),

№ (<адрес>) имеются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН.

Выявленные признаки реестровых ошибок заключаются в несоответствии реестровых границ земельных участков с фактическими границам данных участков. В экспертном заключении предложен вариант установления границ участков с учетом фактических границ.

С учетом экспертного заключения и предложенного варианта просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления координат точек границ земельного участка в соответствии с координатами, указанными в Схеме № экспертного заключения АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в Схеме № экспертного заключения АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить координаты точек границ, земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в Схеме № экспертного заключения АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить координаты точек границ, земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в схеме №.2 экспертного заключения АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:24:0300004:13, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязать ответчиков в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда, предоставить в орган государственной регистрации прав документы (заявление об исправлении реестровой ошибки, межевой план) для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве собственности.

Взыскать с ответчиков в его пользу расходы за оплату судебной экспертизы в размере <данные изъяты> и расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях.

Истец Рыбин Ф.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности) Рыбина Ю.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчики Судоргина Е.В., Жукова О.М., Жуков Н.В. и Мелехина Г.Т. в судебном заседании исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать, пояснив, что считают, что имеющиеся у них документы о праве собственности на земельные участки являются правильными.

Ответчики Лоев А.Н., Лоева Н.Н., Жукова М.Н., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте были извещены надлежащим образом. Возражений и пояснений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что Рыбину Ф.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г. В рамках гражданского дела установлено, что на земельном участке № имеется реестровая ошибка. Исправление кадастровых ошибок в государственном кадастровом реестре не входит в полномочия администрации. Оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области Чуфистова Е.А. в судебное заседания не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

В то же время указала, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - 1621 кв.м. (уточненная), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальным жилищным строительством. На указанный земельный участок имеется актуальная запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Рыбиным Ф.И..

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - 1799 кв.м. (уточненная), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На указанный земельный участок имеется актуальная запись от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности за Судоргиной Е.В..

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - 790 кв.м. (уточненная), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На указанный земельный участок имеется актуальные записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности за Лоевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности и за Лоевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - 772 кв.м. (уточненная), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На указанный земельный участок имеются актуальные записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности за Жуковой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, за Жуковой О.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.- 1/3 доля в праве общей долевой собственности и за Жуковым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:24:0300004:13, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - 997 кв.м. (уточненная), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На указанный земельный участок имеется актуальная запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности и актуальные записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации пава собственности за Мелехиной Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/4 доля праве общей долевой собственности и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании также был допрошен в качестве специалиста Мартиросов А.Г., проводивший в 2008 году геодезию спорных земельных участков, который пояснил, что причина, по которой в данном случае выявлена реестровая ошибка, ему не известна.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен осуществляться с учетом характера допущенного нарушения и не может осуществляться истцами произвольно, он должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты не должен нарушать интересы иных лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 7 статьи 69, статьи 70 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании частей 8-10 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регулирующего отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 названного Федерального закона (кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных названным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

На основании статьи 37, части 1 и 3 статьи 39 указанного выше Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Порядок и понятие исправления реестровой ошибки предусмотрен положениями ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61 указанного Закона).

Заявленные истцом требования соответствуют изложенному порядку. Кроме того, истцом представлены доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Как следует из материалов дела, Рыбину Ф.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В ходе рассмотрения Кирсановским районным судом Тамбовской области гражданского дела № по иску ФИО14 к ФИО15 об установлении границ земельного участка, Рыбин Ф.И., как собственник смежного земельного участка, был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Судом было установлено, что имеет место смещение контура реестровых границ участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рыбину Ф.И., и имеется реестровая ошибка (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ). Исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Кирсановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и принято новое решение, которым установлены границы земельного участка площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежащего ФИО14, в соответствии со схемой № приложения к заключению АНКО «Тамбовский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: 5-6-7-8-9-10-11-12-21-20-19-5 (площадь 779 кв.м.) и 22-23-24-25-22 (площадь 48 кв.м.).

С целью исправления реестровой ошибки, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Рыбиным Ф.И. и ГУПТИ <адрес>, были выполнены кадастровые работы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, однако подготовить межевой план на него не представилось возможным, так как в результате выполнения работ было выявлено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ данного земельного участка. Также указано, что при исправлении реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:24:0300004:38, необходимо изменение координат участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца (по доверенности) Рыбиной Ю.Ф. собственникам земельных участков (ответчикам) были направлены письма о добровольном урегулировании спора, а именно: заключении договора на выполнение единых кадастровых работ. Однако в добровольном порядке спор урегулирован не был.

Собственниками спорных земельных участков в настоящее время являются:

Судоргина Е.В. - <адрес>, кадастровый № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

Лоев А.Н., Лоева Н.Н. - <адрес>, кадастровый № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – по 1/2 доли);

Жукова М.Н., Жукова О.М., Жуков Н.В. - <адрес>, кадастровый № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – по 1/3 доли).

Мелехина Г.Т. - <адрес>, кадастровый № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящий момент сведения о границах земельных участков №г с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, №г/1 с кадастровым номером №, по <адрес>, а также № с кадастровым номером № по <адрес> внесены в ЕГРН в актуальной системе координат МСК-68, что позволяет осуществить поиск реестровых ошибок связанных с нарушением пространственной привязки в отношении этих земельных участков.

Наличие установленных в законном порядке границ участка позволяет с высокой степенью достоверности произвести их сопоставительное сравнение с фактическими границами, выявить участки несоответствия и разработать мероприятия по восстановлению границ, то есть приведению их в состояние, зафиксированное при межевании. Также, при необходимости, возможно осуществить их вынос в натуру в случае утраты межевых знаков или, иначе говоря, определить на местности.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр».

Из заключения эксперта №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № не соответствуют сведениям о границах этих участков, содержащимся в ЕГРН. Величины несоответствия фактических границ относительно характерных точек реестровых границ, превышающие допуск при контроле межевания наглядно представлены на схеме №. В частности, реестровые границы участка с КН № смещены относительно фактических границ на 0,59 - 0,76 м в сторону смежного участка №А <адрес>, анализ данного смещения с большой степенью вероятности позволяет сделать вывод о наличии признаков реестровой ошибки в определении координат характерных точек участка с КН № связанной с нарушением привязки к координатной основе, что подтверждает выводы, приведенные в материалах дела №, апелляционным определением которого установлены границы смежного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, в соответствии с фактическими границами. Следовательно, для исправления предполагаемой ошибки необходимо сместить реестровые границы участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>Г, до совмещения с установленными апелляционным определением Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. Однако такое смещение реестровых границ участка с КН №, без изменения конфигурации, приведет к смещению реестровых границ смежных с ним и соответственно смежных с ними реестровых границ земельных участков с КН №, №, №, №.

Дальнейший анализ схемы №1 приводит к выводу, что в сведениях о границах земельных участков с КН №, №, №, №, внесенных в ЕГРН также имеются признаки реестровых ошибок, связанных с нарушением привязки к координатной основе. В частности, смежная реестровая граница между участками с КН № и КН № не сведена между собой и образует свободную полосу земли, отсутствующую фактически. Также реестровые границы участков с КН № и КН № не сведены между собой, образуя свободный клин земли. При этом, попытки приведения реестровых границ вышеперечисленных участков в наиболее приближенное к фактическим границам положение, путем смещения и поворота, без изменения конфигурации участков, приводит к наложению реестровых границ смежных участков друг на друга, либо расхождению их друг относительно друга.

В целях более глубокого анализа несоответствия реестровой границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка №, с кадастровым номером №, были исследованы предоставленные в качестве дополнительных исходных данных материалы межевого дела на земельный участок №, на предмет обнаружения ошибки в определении координат характерных точек.

Экспертом отмечено, что для возможности перевода границ по материалам ранее осуществленного межевания в актуальную систему координат необходимо выполнение следующих условий. Если межевание произведено в любой твердой системе координат, для которой существуют ключи пересчета либо сохранились опорные пункты, то необходимо и достаточно либо выполнить простой пересчет координат с использованием ключей либо привязать сохранившиеся пункты в старой системе к новой системе координат и использовать их как ключи перехода. Если межевание произведено в произвольной условной системе координат, то есть выбор начала координат и ориентация осей которой осуществляются произвольно без привязки к утвержденной местной (государственной) системе координат или геодезическим (географическим) координатам местности, то перевод таких границ в актуальную систему координат следует производить методом перепривязки по как минимум одной твердой точке для совмещения и одной твердой линии для поворота. Принимая во внимание, что через две любые точки можно провести линию, в случае отсутствия твердой линии указанное условие можно расширить наличием как минимум двух твердых точек. Недостаточность наличия одной твердой точки при отсутствии твердой линии следует пояснить невозможностью жесткой фиксации двух контуров относительно друг друга по одной точке, то есть возможно свободное вращение одного контура относительно другого.

Эксперт указывает на то, что при определении и внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН №, КН №, КН № КН №, и КН № выявлены признаки наличия реестровых ошибок, связанных с нарушением привязки к координатной основе или с нарушением технологии пересчета координат земельного участка из одной системы координат в другую. Выявленные признаки реестровых ошибок заключаются в несоответствии реестровых границ земельных участков с КН №, КН №, КН №, КН № и КН № фактическим границам данных участков.

Кроме этого, смежная реестровая граница между участками с КН № и КН № не сведена между собой и образует свободную полосу земли, а реестровые границы участков с КН № и КН № также не сведены между собой, образуя свободный клин земли.

При этом, попытки приведения реестровых границ вышеперечисленных участков в наиболее приближенное к фактическим границам положение, путем смещения и поворота, без изменения конфигурации участков, приводит к наложению реестровых границ смежных участков друг на друга, либо расхождению их друг относительно друга.

Для устранения выявленных несоответствий на усмотрение суда и сторон был разработан вариант корректировки реестровых границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>Г с КН №, <адрес> КН №, <адрес> КН №, <адрес> КН №, а также 36/2 по <адрес> с КН № с учетом фактических границ участков (Схема № приложения к данному заключению).

Данный вариант устанавливает границы участков, расположенных по адресу: <адрес>Г с КН №, <адрес> КН №, <адрес> КН №, <адрес> КН №, а также 36/2 по <адрес> с КН №, с учетом фактических границ. Кроме этого, границы участка №Г с КН № устанавливаются с учетом установленных апелляционным определением Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с данным вариантом предлагается установить границы земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1. Площадь участка № в данном варианте составила 997 кв.м., что соответствует данным о площади в ЕГРН;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 2-12-13-14-15-6-5-4-3-2. Площадь участка № в данном варианте составила 772 кв.м., что соответствует данным о площади в ЕГРН;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Г по точкам 12-16-17-18№25-15-14-13-12. Площадь участка №г/1 в данном варианте составила 795 кв.м., что на 5 кв.м. (795-790) превышает данные о площади в ЕГРН;

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Г по точкам №28-27-39-23-22. Площадь участка №Г в данном варианте составила 1621 кв.м., что соответствует данным о площади в ЕГРН;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 8-7-6-15-25- №32-33-34-8. Площадь участка № в данном варианте составила 1799 кв.м., что соответствует данным о площади в ЕГРН.

Материалы, содержащиеся в межевом деле на земельный участок по адресу: <адрес>, землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Г, были исследованы судом и экспертом.

Из данных материалов и пояснений сторон следует, что на местности фактически существуют установленные между спорными земельными участками границы, споров по которым, не имеется.

Доводов, опровергающих наличие кадастровых (реестровых) ошибок, ответчиками не представлено.

Истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми.

Принимая во внимание, что исправление реестровых ошибок не причиняет в данном случае вред и не влечет нарушение прав и законных интересов правообладателей спорных земельных участков, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости, суд считает исковые требования Рыбина Ф.И. подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности сторонам необходимо предоставить в орган государственной регистрации прав документы (заявление собственников об исправлении реестровой ошибки, межевой план), суд считает необходимым возложить данную обязать на ответчиков, установив трехмесячный срок для такого обращения с момента вступления в законную силу решения суда.

Рыбиным Ф.И. заявлены требования о взыскании судебных расходов на проведение экспертизы в размере 32 492 рублей и госпошлины 300 рублей.

По общему правилу, установленному ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что исковые требования Рыбина Ф.И. удовлетворены, суд считает понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, подлежащими взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рыбина Ф.И. - удовлетворить.

Взыскать с Судоргиной Е.В., Лоева А.Н., Лоевой Н.Н., Жуковой М.Н., Жуковой О.М., Жукова Н.В., Мелехиной Г.Т. в пользу Рыбина Ф.И. расходы за оплату судебной экспертизы в размере <данные изъяты> и расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 01.07.2021.

Председательствующий:

Решение по делу № 2-34/2021 от 30.10.2020

2-34/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица