Решение по делу № 2-299/2018 от 20.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              12 февраля 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по исковому заявлению Кашаевой М. Н. к Сизовой Н. С. о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым, по встречному исковому заявлению Сизовой Н. С. к Кашаевой М. Н. о признании права собственности на долю земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Кашаева М.Н. обратилась в суд к Сизовой Н.С. с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка общей площадью /площадь/ кв. м., расположенного по /адрес/ кадастровым номером /номер/ расторгнутым.

В обоснование своих требований Кашаева М.Н. указала, что между ней Сизовой Н.С. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно которого она приобрела данный участок. /дата/ решением Клинского городского суда по гражданскому делу /номер/ договор купли-продажи (купчая) от /дата/ земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /площадь/ кв. м., расположенного по /адрес/ признан частично недействительным в части продажи ? доли указанного земельного участка. Также, решением суда право собственности Кашаевой М.Н. на указанный земельный участок в размере ? доли в праве признано частично недействительным.

/дата/ Кашаева М.Н. и Сизова Н.С. заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/. Однако Управлением Росреестра по Московской области отказано в регистрации указанного соглашения, поскольку сторонами исполнены обязательства по договору купли-продажи (купчей).

Сизова Н.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка, площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/

В обоснование своих требований Сизова Н.С. указала, что между ней Кашаевой М.Н. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно которого Кашаева М.Н. приобрела у нее данный участок. /дата/ решением Клинского городского суда по гражданскому делу /номер/ договор купли-продажи (купчая) от /дата/ земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /площадь/ кв. м., расположенного по /адрес/ признан частично недействительным в части продажи ? доли указанного земельного участка. Также, решением суда право собственности Кашаевой М.Н. на указанный земельный участок в размере ? доли в праве признано частично недействительным.

/дата/ Кашаева М.Н. и Сизова Н.С. заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/. Однако Управлением Росреестра по Московской области отказано в регистрации указанного соглашения, поскольку сторонами исполнены обязательства по договору купли-продажи (купчей). Поскольку требования о признании за Сизовой Н.С. права собственности заявляются Кашаевой М.Н., Сизова Н.С. считает, что этом может нарушить ее права.

Истец Кашаева М.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования.

Ответчик Сизова Н.С. в судебное заседание не явилась о причинах неявки не собщила, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо- управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, оставило решение на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов���?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�+�?�?�?�?�?�?�??????????????????????���??

Согласно п. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела между Кашаевой М.Н. и Сизовой Н.С. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно которого Кашаева М.Н. приобрела у Сизовой Н.С. данный участок. /дата/ решением Клинского городского суда по гражданскому делу /номер/ договор купли-продажи (купчая) от /дата/ земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /площадь/ кв. м., расположенного по /адрес/ признан частично недействительным в части продажи ? доли указанного земельного участка. Также, решением суда право собственности Кашаевой М.Н. на указанный земельный участок в размере ? доли в праве признано частично недействительным.

/дата/ Кашаева М.Н. и Сизова Н.С. заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/. Однако Управлением Росреестра по Московской области отказано в регистрации указанного соглашения, поскольку сторонами исполнены обязательства по договору купли-продажи (купчей).

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены пунктом 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ установлено, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, требования истицы о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым и встречное требование ответчицы к истице о признании права собственности на долю земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашаевой М. Н. к Сизовой Н. С. о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым- удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи (купчую) от /дата/ земельного участка, площадью /площадь/ кв.м., расположенного по /адрес/ кадастровым номером /номер/ заключенный между Сизовой Н. С. и Кашаевой М. Н..

Встречные исковые требования Сизовой Н. С. к Кашаевой М. Н. о признании права собственности на долю земельного участка –удовлетворить.

Признать за Сизовой Н. С. право собственности на ? долю земельного участка, площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенн6ого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда      Шведов П.Н.