Решение по делу № 2-216/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-216/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Называевск                                                                                                               18.07.2019

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Бушуевой И.Д.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по иску Галенковой Ларисы Викторовны к Администрации города Называевска, ООО «Управляющая компания «Называевск» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Галенкова Л.В. обратилась в Называевский городской суд Омской области с исковым заявлением к Администрации города Называевска, ООО «Управляющая компания «Называевск» о признании права собственности на недвижимое имущество.

           РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ РёСЃРєСѓ, ДД.РњРњ.ГГГГ Галенкова Р›.Р’. вступила РІ брак СЃ Гаевым Р’.Рђ. ДД.РњРњ.ГГГГ как член семьи нанимателя, РѕРЅР° была зарегистрирована Рё вселена РІ жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, предоставленный Гаевому Р’.Рђ. РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ социального найма. Жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> является муниципальной собственностью РіРѕСЂРѕРґР° Называевска Рё состоит РЅР° балансе РћРћРћ «Управляющая компания «Называевск». ДД.РњРњ.ГГГГ РѕС‚ брака СЃ Гаевым Р’.Рђ. родился сын Гаевой Р•.Р’., который проживал РІ данном жилом РґРѕРјРµ РїРѕ <адрес>. Брак СЃ Гаевым Р’.Рђ. был расторгнут РЅР° основании решения Называевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РћРјСЃРєРѕР№ области РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством Рѕ расторжении брака I-KH в„–, выданным ДД.РњРњ.ГГГГ Называевским отделом Управления ЗАГС РћРјСЃРєРѕР№ области. После расторжения брака присвоена фамилия Гаевая. Впоследствии РѕРЅР° вступила РІ брак СЃ Галенковым Рќ.Р’. Рё после заключения брака присвоена фамилия Галенкова, что подтверждается копией свидетельства Рѕ заключении брака РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, выданного Называевским отделом ЗАГС. ДД.РњРњ.ГГГГ РѕРЅР° обратилась СЃ заявлением РІ РћРћРћ «Управляющая компания «Называевск» Рѕ заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма РЅР° жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>. Р’ ее адрес Р·Р° исходящим в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ поступил ответ РёР· РћРћРћ «УК «Называевск», РІ котором разъяснено, что для заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма необходимо присутствие всех зарегистрированных нанимателей, Р° также предоставление документа, подтверждающего основания заселения. Р’ настоящее время истец желает приватизировать указанное жилое помещение, однако отсутствие заключенного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма препятствует ей РІ осуществлении законного права. Право РЅР° приватизацию РѕРЅР° РЅРµ использовала. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, РЅР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚. 12, ГК Р Р¤, СЃС‚. 2, СЃС‚. 8 Закона Р Р¤ «О приватизации жилищного фонда РІ РФ», РїСЂРѕСЃРёС‚: Признать Р·Р° ней, Галенковой Ларисой Викторовной, право собственности РЅР° жилой РґРѕРј, общей площадью 41 РєРІ.Рј., инвентарный в„–, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>.

          Р’ судебном заседании истец Галенкова Р›.Р’. отсутствовала, ее представитель РїРѕ доверенности Фатьянов Р•.Рђ. РІ судебном заседании поддержал исковые требования РїРѕ доводам, изложенным РІ заявлении, РѕС‚ взыскания госпошлины СЃ ответчика отказался.

Представитель ответчика администрации города Называевска по доверенности Пивченко Н.В. в судебном заседании показала, что по договору безвозмездного временного пользования объектами (имуществом) от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по имуществу Называевского муниципального района Омской области жилищный фонд города Называевска был передан Администрации города Называевска. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> оформлено ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения министерства имущественных отношений Омской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи муниципального имущества, передаваемого безвозмездно из собственности Называевского муниципального района Омской области в собственность городского поселения города Называевска Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Названный жилой дом в специализированный жилищный фонд не включен, непригодным для проживания не признавался. Спорный жилой дом Гаевому В.А. по договору социального найма не предоставлялся. Галенкова Л.В. с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма помещений в Администрацию города Называевска не обращалась и на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма не состоит. Жилое помещение по договору социального найма истице не предоставлялось и договор социального найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ней не заключался. Также в отношении истицы решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования городского поселения - города Называевска Называевского муниципального района Омской области Администрацией города Называевска не принималось. Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение предоставлялось Дмитриевой Л.Е. Называевским комбинатом коммунальных предприятий и благоустройства (ОРДЕР № ОТ ДД.ММ.ГГГГ). Договор социального найма с Дмитриевой Л.Е. не заключался. Предоставить ордер Администрация города Называевска не может, в связи с тем, что он Администрацией не выдавался и на хранение им не передавался. Разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Называевск» по доверенности Косинская Е.Г. в судебном заседании показала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе ООО «УК «Называевск» не числится и не обслуживается, отношение к данному дому они не имеют, поэтому просят в удовлетворении заявленных требований к ООО «УК «Называевск» отказать. Разрешение заявленных требований к администрации города Называевска оставила на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Галенков Н.В. в судебном заседании отсутствовал, как следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, он умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Называевске.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б. показала, что является родной сестрой истицы, проживает в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ после выхода замуж за Гаевого В.А. с согласия своей свекрови истица была вселена в дом, в котором она и сейчас проживает по <адрес>. В доме на момент заселения проживали Дмитриева Л.Е., Гаевой В.А. и ее сестра (истица). На момент заселения дом находился в очень запущенном состоянии, целыми были только стены, стекол в окнах не было. Фактически жить там было невозможно, печь нужно было тоже переделывать. После расторжения брака Гаевой В.А. и его мама Дмитриева Л.Е. выехали из дома, свои вещи вывезли. В 2009 году истица вышла замуж за Галенкова Н.В., который умер в ДД.ММ.ГГГГ, в доме зарегистрирован не был. До настоящего времени никто из них претензий к истице относительно ее проживания в доме не предъявлял. Со дня заселения и до настоящего времени истица несла затраты по содержанию дома, производила в нем необходимые ремонтные работы.

Свидетель К.., приходящаяся истице подругой, с которой они дружат долгие годы, дала суду аналогичные показания.

         Р’ыслушав показания представителей истца, ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, СЃСѓРґ считает, что исковые требования Галенковой Р›.Р’. подлежат удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья ст. 6 Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ №1453-р 17.10.2002 федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, необходимо до 31.12.2004 завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность».

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ Галенкова Л.В. вступила в брак с Гаевым В.А., что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) ДД.ММ.ГГГГ как член семьи нанимателя, она была зарегистрирована и вселена в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный матери Гаевого В.А., Дмитриевой Л.Е. Называевским ПОКХ, что подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с истицей и ее мужем, в доме проживала также основной наниматель - мать Гаевого В.А. - Дмитриева Л.Е.

ДД.ММ.ГГГГ от брака с Гаевым В.А. у истицы родился сын Гаевой Е.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 10), который также проживал в данном жилом доме по <адрес>.

Брак с Гаевым В.А. был расторгнут на основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-KH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Называевским отделом Управления ЗАГС Омской области (л.д.8). После расторжения брака Гаевой В.А. добровольно выехал из указанного дома с вещами, впоследствии уехал работать на Север. ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева Л.Е. также добровольно выехала из дома и стала проживать на разъезде № в г. Называевске. Таким образом истица с сыном остались одни проживать в спорном жилом доме.

В 2009 истица вступила в брак с Галенковым Н.В. и после заключения брака присвоена фамилия «Галенкова», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским отделом ЗАГС (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ ее муж Галенков Н.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в ООО «Управляющая компания «Называевск» о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ее адрес за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ из ООО «УК «Называевск», в котором разъяснено, что для заключения договора социального найма необходимо присутствие всех зарегистрированных нанимателей, а также предоставление документа, подтверждающего основания заселения.

В настоящее время истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме одна и желает приватизировать указанное жилое помещение, однако отсутствие заключенного договора социального найма препятствует ей в осуществлении законного права. Право на приватизацию она не использовала. Со дня заселения с 1990 года и до настоящего времени истица несла бремя содержания дома, оплачивала коммунальные услуги, никто претензий к ней по поводу проживания в спорном жилом доме, не предъявлял.

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В рамках данного гражданского дела были сделаны запросы в различные инстанции.

Таким образом, было установлено, что Галенкова Л.В. с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма помещений жилищного фонда социального использования не обращалась и на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма помещений жилищного фонда социального использования не состояла. Жилое помещение по договору социального найма Галенковой Л.В. не предоставлялось, что подтверждается справкой Администрации города Называевска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Территориальное управление Росимущества в Омской области в соответствии с п. 49 Положения об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (ответ от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ-05/4120.

Министерство имущественных отношений Омской области также сообщает, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (ответ от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 27), следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Городское поселение - город Называевск Называевского муниципального района Омской области, на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №; Акт приема-передачи муниципального имущества, передаваемого безвозмездно из собственности Называевского муниципального района Омской области в собственность городского поселения город Называевск Называевского муниципального района Омской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) жилой дом по адресу: <адрес> площадью 41 кв.м., инвентарный №.

В материалах дела имеется копия лицевого счета квартиросъемщика дома по адресу: <адрес>, выданная ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Называевск», где нанимателем указана Дмитриева Л.Е., а также члены семьи: Гаевой В.А., Гаевой В.Е., Галенкова Л.В., зарегистрированной в доме числится только Галенкова Л.В.

Вселение Галенковой Л.В. как члена семьи нанимателя в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> свидетельствует о фактическом заключении с ней договора социального найма, но в настоящее время заключить с ней договор социального найма не представляется возможным, в связи с тем, что документы о предоставлении жилого помещения не сохранились и в муниципальный архив на хранение не поступали, что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведений о том, что Галенкова Л.В. использовала право на приватизацию жилых помещений в Называевском муниципальном районе в Администрации Называевского муниципального района не имеется.

В судебном заседании установлено, что истец постоянно проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме, находящимся в муниципальной собственности. Исходя из копии паспорта истец зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пользуется им как своей собственной, никто претензий по поводу ее владения и пользования к ней не предъявлял. Истица не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения.

Кроме того, установлено, что ООО «Управляющая компания «Называевск» не может быть ответчиком по делу, в связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес> не состоит у них на балансе, к спорному жилому помещению общество отношения не имеет, таким образом, в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Называевск» следует отказать.

В связи, с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к Администрации города Называевска в полном объеме.

РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ                                                       

Р Е Ш И Л:

                     Р˜СЃРє Галенковой Ларисы Викторовны Рє администрации Рі. Называевска удовлетворить.

Признать за Галенковой Ларисой Викторовной, право собственности на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В удовлетворении заявленных требований к ООО «Управляющая компания «Называевск» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2019 на 5 стр.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                                                                      Р’.Рђ. Шумилина