Решение по делу № 2-511/2022 (2-4461/2021;) от 01.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2022 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Данилович Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-511/2021 по иску Степанчук В.Н. к Шарову С.А. о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Степанчук В.Н. обратился в суд с иском к Шарову С.А., в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект недвижимости – здание (дом) с кадастровым номером <№> площадью 76 кв.м. по адресу: <адрес>, снять указанный объект недвижимого имущества с кадастрового учета.

В обоснование требований в заявлении указано, что Степанчук В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок приобретен им по договору купли-продажи от 25 декабря 2017 года без объектов недвижимости. Однако, в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности Шарова С.А. на здание (дом) с кадастровым номером <№> площадью 76 кв.м. по адресу: <адрес>. Наличие зарегистрированного права собственности на строение, которое как объект права перестало существовать.

Стороны и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

Земельный участок приобретен им по договору купли-продажи от 25 декабря 2017 года у Шарова С.А.

На момент заключения сделки объекты недвижимости на участке отсутствовали. Однако, в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности Шарова С.А. на здание (дом) с кадастровым номером <№> площадью 76 кв.м. по адресу: <адрес>

Факт отсутствия строений на участке с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> подтверждается актом обследования кадастрового инженера Ким В.П.

26 апреля 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета здание (дом) с кадастровым номером <№> площадью 76 кв.м. по адресу: <адрес>

13 мая 2021 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 14 вышеупомянутого закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N943 утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при снятии недвижимости с кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы, подготовленные в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером: акт обследования, если недвижимость перестает существовать; межевой план; технический план.

При рассмотрении дела установлено, что предоставить технический план для регистрации права собственности в ЕГРН не представляется возможным по причине отсутствия жилого строения.

Согласно пунктам 16, 17 вышеуказанного Порядка при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная" ("архивный"). При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

По смыслу вышеуказанных норм, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права невозможно отдельно от требования о прекращении права собственности.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание положения вышеприведенных нормативно-правовых актов, учитывая, что истец ставит вопрос о прекращении права собственности на жилое строение с кадастровым номером <№> площадью 76 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, и данный вопрос не затрагивает права других лиц, данное строение подлежит снятию с кадастрового учета.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 статьи 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае право собственности истца на земельный участок не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, так как право истца никем не оспаривается и принадлежащий ему земельный участок не находится в фактическом владении ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Степанчук В.Н, к Шарова С.А, удовлетворить полностью.

Признать зарегистрированное право собственности Шарову С.А. на дом с кадастровым номером <№> площадью 76 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствующим.

Снять с государственного кадастрового учета на дом с кадастровым номером <№> площадью 76 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов