Решение от 01.09.2022 по делу № 2-4941/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-4941/2022

УИД 61RS0022-01-2022-007211-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                     01.09.2022 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                  А.В. Жерноклеевой,

при секретаре:                      А.Н. Панцыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пижугийда Эльшана Сафаровича к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном ( переоборудованном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пижугийда Эльшан Сафарович обратился в суд с иском Администрации г. Таганрога, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что Пижугийда Эльшан Сафарович является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной на первом этаже десятиэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры, выдан 18.02.2022г., о чем в ЕГРН 01.03.2022г. сделана запись регистрации №. Истец произвел реконструкцию и перепланировку жилого помещения без оформления разрешительной документации своими силами и за свои средства. Как следует из строительно-технического заключения №328/22-С независимого эксперта-консультанта ФИО5: квартира №, расположенная по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции и переустройства, соответствует требованиям указанной выше нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не угрожает жизни и здоровью граждан. Общая площадь вышеуказанной квартиры до реконструкции составляла 92,1 кв.м., а после реконструкции составляет 104,7 кв.м. Реконструкция квартиры произведена за счет переоборудования в границах квартиры являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В целях легализации реконструкции и переустройства квартиры № истцом был направлен запрос в Администрацию г.Таганрога о согласовании переустройства, реконструкции, а также сохранении квартиры в измененном состоянии. Между тем, письмом Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога от 03.08.2022 года №60.02.1/2295 в выдаче разрешения было отказано. Как указывает государственный орган, согласно и.4 ст.29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном, реконструированном виде на основании решения суда. Таким образом, истцом были приняты все возможные меры для легализации жилого помещения в переустроенном, реконструированном состоянии, а тот факт, что лицо не обратилось за легализацией перед началом реконструкции, переустройства, не препятствует легализации изменений жилого помещения после. Истец просит суд сохранить квартиру №, находящуюся в жилом доме, на 1 этаже по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, после чего общая площадь квартиры составит 104,7 кв.м., в т.ч. жилой – 58,40 кв.м.

Истец Пижугийда Эльшан Сафарович, представитель Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Круг обстоятельств, имеющих:, юридическое значение но делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда, относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также прав остальных собственников помещений МКД.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Представленные доказательства подтверждают, что Пижугийда Эльшан Сафарович является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2022г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в <адрес> поставлена на кадастровый учет с площадью 92,1 кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на 07.06.2022г. ( л.д.14-18) <адрес> имеет общую площадь 104,7 кв.м.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была произведена перепланировка. Истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, письмом № 60.02.1/2295 от 03.08.2022г. истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению №328/22-С, выполненному экспертом ФИО5: Конструктивные и планировочные решения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел Ш “Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* (Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП42.13330.2032 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Выполненные реконструкция и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не затронули и не ухудшили общее состояние основных несущих конструкций. После выполненной реконструкции и переустройства архитектурно-планировочные решения квартиры в частности и жилого дома в целом, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 32-01-2003). Перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных помещений, не нарушает права и интересы других лиц. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Несущие конструкции жилого дома в целом и квартиры №, расположенной по адресу: г <адрес>, не подвержены деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию. Таким образом, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям указанной выше нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не угрожают жизни и здоровью граждан. (л.д. 20-42).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного переустройства ( переустройства) квартиры всем установленным требования, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ (░░░ 6154061491) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 104, 7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,40 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.09.2022 ░░░░.