Решение по делу № 2-1760/2021 от 13.04.2021

Дело <номер>

25RS0<номер>-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2021 года                      <адрес> края

Артемовский городской суд <адрес> в составе:

судьи Шестухиной Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» к ФИО1 о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

ООО «ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что <дата> сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Объектом договора в соответствии с п. 1.2, 1.3 является: многоквартирный <адрес> Жилом комплексе в районе <адрес> в <адрес> края, 3-я очередь строительства, <адрес> (строительный адрес); фактический адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 57,10 кв.м. Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составила 3 147 300 рублей, цена 1 квадратного метра 55 119,09 рублей. <дата> застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. <дата> участником долевого строительства квартира принята по акту приема -передачи, одновременно с вышеуказанным актом, в офисе организации им получена выписка из ЕГРН с указанием площади квартиры. Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <номер> составила 58,10 кв. м. из них: жилая площадь составила 56,3 кв. м., площадь лоджии составила 3,5/100*30=1,8 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (56,3+1,8)= 58,10 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила 58,10-57,10=1 кв.м. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 55 119 за 1 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия.

Истец, уточнив требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» сумму задолженности по договору долевого участия в размере 52 363,13 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, против рассмотрения спора в порядке заочного производства возражений не заявил.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указал, на наличие у застройщика встречного обязательства перед ним, возникшего на основании решения суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда и штрафа, всего в сумме 529 161,78 рублей. Просил применить зачет и отказать в иске.

Изучив материалы дела, суд полагает собранные и предоставленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.56-73 ГПК РФ, а исковые требования, подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО ИК «Восточные ворота» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - договор).

Объектом договора в соответствии с п. 1.3 является:

жилое помещение – квартира номер 21 (строительный номер), расположенная на 3 этаже в строящемся Многоквартирном доме по адресу «Многоквартирный <адрес> «Жилом комплексе в районе <адрес> в <адрес> края. 3-я очередь строительства;

фактический адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома – 57,10 кв. м.

Согласно положениям п. п. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание <данные изъяты>

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В пункте 2.2. Договора установлено, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от <дата> <номер>/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 7.1 Договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п. 7.2 Договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составляет 3 147 300 рублей, цена 1 квадратного метра 55 119 рублей.

<дата> застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. <дата> участником долевого строительства квартира принята по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> жилая площадь <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 25:27:030104:6526 составила 56,3 кв. м., площадь лоджии составила 3,5кв.м./100*50=1,75 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (56,3+1,75)= 58,05 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила 58,05-57,10=0, 95 кв.м.

Требования истца в досудебном порядке не разрешены, так претензия истца в адрес ответчика от <дата> оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца согласно которому с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 52 363,13 рублей 00 коп. за 0,95 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия в строительстве.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Артемовского городского округа подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных требований в размере 1 770 руб.

Доводы ответчика о необходимости применения к спорным отношениям положений ст. 410 ГК РФ признаются несостоятельными.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Решением Артемовского городского суда от <дата> по делу <номер> исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» о защите прав потребителей удовлетворены. С Общества в пользу ФИО1 взыскана неустойка (пени), компенсация морального вреда, штраф и убытки в общем размере 529 161, 78 рубль.

Согласно п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от <дата> <номер> «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве.

Поскольку определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> принято к производству заявление кредитора о признании ООО ИК «Восточные ворота» несостоятельным, применение зачета невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» к ФИО1 о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» сумму в размере 52 363 рубля 13 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Артемовского городского округа государственную пошлину в размере 1770 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд <адрес> в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                     Е.А. Шестухина