Решение от 21.12.2022 по делу № 2-1289/2022 от 23.11.2022

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

заслушав объяснения представителя истца, ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес> кадастровым номером 50:01:0060588:451, расположенной в жилом доме с кадастровым номером 50:01:0060588:304 по адресу: <адрес>. В этом же доме расположена <адрес> кадастровым номером 50:01:0060588:452, находящаяся у ответчиков в долевой собственности по ? за каждым. Жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060588:304, фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, имеющих самостоятельные коммуникации, отдельные приквартирные земельные участки и выходы к ним, а также обособленные чердачные помещения, что подтверждено техническим заключением специалистов ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы» №-ТЗ, следовательно, имеется реальная возможность для раздела дома на два автономных блока.

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчики в судебном заседании возражали относительно раздела жилого дома на два автономных блока, указав в обоснование своей позиции, что жилой дом имеет общее чердачное помещение, разделенное между истцом и ответчиками навесной тканью, а не глухой стеной, не имеющей проемов для прохода. Кроме того, водоснабжение квартиры ответчиков осуществляется через труду, проложенную по участку истца.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником <адрес> кадастровым номером 50:01:0060588:451, расположенной в жилом доме с кадастровым номером 50:01:0060588:304 по адресу: <адрес>.

В этом же доме расположена <адрес> кадастровым номером 50:01:0060588:452, находящаяся у ФИО1 и ФИО4 в долевой собственности по ? за каждой.

Из объяснений представителя истца следует, что жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060588:304, фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, имеющих самостоятельные коммуникации, отдельные приквартирные земельные участки и выходы к ним, а также обособленные чердачные помещения, что подтверждено техническим заключением специалистов ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы» №-ТЗ, следовательно, имеется реальная возможность для раздела дома на два автономных блока.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006г. №. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В подтверждение своих доводов истцом предоставлено заключение специалистов ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы» №-ТЗ, согласно которому жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060588:304 по адресу: <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки, а также градостроительным, строительным, санитарным и другим обязательным нормам (л.д. 12 – 33).

Ответчики в судебном заседании с данным заключением не согласились, ссылаясь на то, что оно не соответствует действительности, так как жилой дом имеет общее чердачное помещение, разделенное между истцом и ответчиками навесной тканью, а не глухой стеной, не имеющей проемов для прохода. Кроме того, водоснабжение квартиры ответчиков осуществляется через труду, проложенную по участку истца.

В подтверждение своих доводов о проходе водопроводной трубы через участок истца, ответчики представили акт обследования системы холодного водоснабжения жилого дома РСО МУП «Талдомсервис» от 19.12.2022г., согласно которому жилой действительно разделен на две квартиры. Водопроводная труба, питающая жилой дом, изначально была проложена по территории земельного участка, прилегающего к <адрес> (находится в собственности у истца), через подвальное помещение в <адрес>, собственниками которой являются ответчик.

В связи с представлением ответчиками доказательств наличия общих коммуникаций в жилом доме, судом представителю истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, было предложено представить дополнительные доказательства в подтверждение того факта, что жилой дом соответствует признакам дома блокированной застройки, в частности посредством проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель истца, отказался от представления дополнительных доказательств, ссылаясь на имеющееся в материалах дела техническое заключение специалистов ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы» №-ТЗ.

Вместе с тем, давая оценку данному заключению, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд не может принять его в качестве относимого и допустимого доказательства.

Делая вывод о соответствии жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060588:304 по адресу: <адрес> параметрам дома блокированной застройки, специалисты ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы», ссылаясь на действующее в Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности и жилищное законодательство, не привели в исследовательской части и в выводах своего заключения доводов в подтверждение своего вывода.

Данное заключение содержит лишь общие выводы, ограничивающиеся перечислением признаков жилого дома блокированной застройки и указанием, напротив каждого из этих признаков о соответствии жилого дома истца и ответчиков таким критериям, не приводя аргументацию и наглядной демонстрации соответствия своего заключения действительности.

Представленные к заключению фотоснимки жилого дома истца и ответчиков, также не свидетельствует об обоснованности выводов специалистов, поскольку на них запечатлена лишь часть жилого дома, принадлежащая истцу.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истцом не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, которые в совокупности подтверждали бы, что жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060588:304 по адресу: <адрес> соответствует параметрам дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░: ░░░░░ 4621 №) ░ ░░░1 (░░░░░░░: ░░░░░ 4606 №) ░ ░░░2 (░░░░░░░: ░░░░░ 4606 №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0060588:304, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░: ░░░░░ 4621 №) ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0060588:451, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0060588:304 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░: ░░░░░ 4621 №) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░: ░░░░░ 4606 №) ░ ░░░2 (░░░░░░░: ░░░░░ 4606 №) ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0060588:452, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0060588:304 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░░░░░░: ░░░░░ 4606 №) ░ ░░░2 (░░░░░░░: ░░░░░ 4606 №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,1 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.12.2022░.