Решение по делу № 2-5003/2023 от 10.07.2023

0№ дело № 2-500/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ "Национальный парк «Приэльбрусье» к Жолаевой ФИО7 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка (природного объекта) для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории Национального парка "Приэльбрусье", заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и Узденовым ФИО8 (арендатор) на срок 49 лет, последнему по передаточному акту передан в аренду земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>с кадастровым номером №.

Договором перенайма прав и обязанностей по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к Жолаевой ФИО9. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данному участку сисвоен новый кадастровый №.

Общая сумма ежегодной арендной платы за участок была установлена в сумме 44 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование существом (арендную плату).

С момента заключения договора по настоящий момент задолженность арендатора по внесению арендных платежей составила 574 394 рубля, что подтверждается расчетом истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо, содержащее 5-поминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который мы считаем разумным (письмо вручено нарочно). Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.1.

С учётом изложенного истец просил суд:

Взыскать с Жолаевой ФИО10 в пользу ФГБУ "Национальный парк «Приэльбрусье» задолженность по арендной плате по договору аренды б\н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 574 394 рубля.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик представил суду ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с условиями Договора аренды земельного участка (природного объекта) для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории Национального парка "Приэльбрусье", заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом ( арендодатель) и Узденовым ФИО11 (арендатор) на срок 49 лет, последнему по передаточному акту передан в аренду земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,с кадастровым номером №.

Договором перенайма прав и обязанностей по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к Жолаевой <данные изъяты>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данному участку присвоен новый кадастровый №.

Общая сумма ежегодной арендной платы за участок была установлена в сумме 44 000 рублей.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Согласно статье 606 того же Кодекса пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.

С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 ГК Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование в размере стоимости права пользования, определенном в Договором аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами и сведений об ином размере стоимости суду не представлено.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд находит их правильными.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности суд исходит и следующего.

Как установлено статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок которого устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.(ст.200 ГК РФ). В п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности 10.07.2023г. Соответственно, требования о взыскании платежей образовавшихся за период с 2008 года до 10.07.2020г., поданы за пределами трехлетнего срока исковой давности и не подлежат удовлетворению.

С истца подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 000 рублей.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета по месту расположения суда пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из установленного законом размера, рассчитанного на основании пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (3800 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФГБУ "Национальный парк «Приэльбрусье» к Жолаевой ФИО12 о взыскании задолженности и пени по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Жолаевой ФИО13 в пользу ФГБУ "Национальный парк «Приэльбрусье» задолженность по арендной плате по договору аренды б\н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Жолаевой ФИО14 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 3800 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов