Решение по делу № 2-5938/2016 от 07.11.2016

Гр. дело № 2-5938/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием представителя истца Григорьева Д.В.,

представителя ответчика Бондаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Александровой И.О. к ООО "Алза" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Александрова И.О. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Алза" с требованиями о взыскании в ее пользу неустойку в размере ------, денежные средства, потраченные на оплату услуг представителя в размере ------

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между ней и Ответчиком был заключён договор ------в участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры под условным -----, ------, расположенной по адресу: адрес. Стоимость квартиры составляет ------ Указанная стоимость была оплачена Истицей в полном объеме. Согласно условиям договора, срок сдачи квартиры не позднее дата. Однако, акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами лишь дата. Нарушение срока передачи квартиры произошло по вине застройщика. Несмотря на неоднократные обращения в адрес Ответчика, требуемая сумма неустойки выплачена не была. На основании изложенного, ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Григорьева Д.В., поддержавшего иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Бондарева М.А. иск не признала, пояснив, что задержка в передаче объекта произошла не по вине Ответчика. Увеличение сроков строительства было связано с необходимость изменения проектных решений в части корректировки отделки фасада, направленной на улучшение качества объекта. Дом достроен и был бы сдан дата, но работы были приостановлены из-за проведения градостроительной деятельности, связанной с застройкой смежных участков, необходимостью переноса сети водоснабжения жилого дома. Изменения в проект наружной сети были внесены лишь дата. В случае удовлетворения иска, просит уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки, штрафных санкций, а также уменьшить завышенные расходы на представителя.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Алза» и Александровой И.О. был заключён договор ------в участия в долевом строительстве трехкомнатной     квартиры под условным ----- общей проектной площадью ------ кв.м. в строящемся доме по адресу: адрес

Согласно п.3.2 договора, цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет ------

Согласно п.2.7 договора плановый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - дата года.

В силу п. 2.3 договора квартира передается участнику долевого строительства в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, последним днем сдачи объекта долевого строительства является дата.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от дата на сумму ------, от дата на сумму ------, а также платежным поручением от дата ----- на сумму ------

Из материалов дела следует, что Ответчик квартиру по акту приема-передачи истцу до дата согласно условий договора не передал.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от дата по иску Александровой И.О. к ООО "Алза".

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка за период с дата по дата составляет ------ дня., ставка рефинансирования с дата – ------ годовых, с дата – ------ годовых. Из указанных расчетов сумма неустойки за период с дата по дата составляет ------

Доводы Ответчика о том, что им предпринимались все меры к добросовестной передаче объекта строительства, задержки в строительстве вызваны экономическим кризисом и проблемами с финансированием строительства, в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------

Истец также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ------, несение которых подтверждается договром и распиской от дата.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя (одно), требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет ------ ------. Оснований для применения ст. 333 ГПК РФ и уменьшения размера штрафа не имеется, поскольку его сумма исчислена, от суммы неустойки, уже уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ, и является соразмерной последствия нарушения обязательств.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ООО «Алза» в пользу Александровой И.О. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, возмещение расходов на оплату услуг представителя ------

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальных суммы неустойки, отказать.

Взыскать с ООО «Алза» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Судья Е.М. Данилин