Решение от 28.11.2024 по делу № 33-15833/2024 от 11.09.2024

Судья Халина И.Л.                                  УИД 61RS0048-01-2022-000243-53

                        дело № 33-15833/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2024 г.                                                                     г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Михайлова Г.В

судей Криволапова Ю.Л., Власовой А.С.,

при секретаре Ивановской Е.Н.

    рассмотрела в открытом судебном заседании дело № 2-224/2022 по иску Абдулаева И.М., Абдулаева М.М. к Абдулаеву М.С., Магомедовой З.М. о признании сделки недействительной, признании права общей долевой собственности на земельный участок по апелляционной жалобе Абдулаева М.С. на решение Орловского районного суда Ростовской области 12 мая 2022 года

    Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия

установила:

Абдулаев И.М., Абдулаева Г.М. обратились в суд с иском к Абдулаеву М.С., Магомедовой З.М. о признании сделки недействительной, указав, что Абдулаев И.М., Абдулаев Г.М. и Абдулаев М.Ч. на основании заявлений от 10.09.2002 г., протокола общего собрания КФХ от 11.09.2002 г. стали членами КФХ Абдулаева М.С. и являются ими до настоящего времени. В состав вышеуказанного КФХ входят шесть земельных участков сельскохозяйственного назначения.

До 2020 г. истцы как члены КФХ получали от главы КФХ Абдулаева М.С. прибыль от деятельности хозяйства. С 2020 г. ответчик Абдулаев М.С. перестал общаться с истцами, на их требования отвечал отказом. При подготовке документов для подачи иска, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Абдулаев М.С. переоформил на Магомедову З.М. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер Абдулаев М.Ч., после его смерти наследником является сын - Абдулаев И.М., который согласно справки Администрации МО «сел. Леваши» Левашинского района Республики Дагестан НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.10.2020 г., на день смерти проживал с умершим Абдулаевым М.Ч., что свидетельствует о фактическом принятии им наследства после смерти отца.

В настоящее время истцы незаконно лишены права на доли в имуществе КФХ Абдулаева М.С., кроме как в судебном порядке, лишены возможности восстановить свои законные права, как члены данного хозяйства.

Соглашение об отчуждении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Собраний по поводу распоряжения имуществом КФХ не проводилось. Сделка, совершенная сделку между Абдулаевым М.С. и Магомедовой З.М., нарушает требования закона, совершена без учета интересов истцов как членов КФХ, что в результате привело к лишению их прав на имущество КФХ.

Истцы просили признать сделку, совершенную между Абдулаевым М.С. и Магомедовой З.М. в отношении земельного участка площадью 1337000 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недействительной. Прекратить право собственности Магомедовой З.М. на указанный земельный участок (запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.12.2020 г.). Определить доли членов КФХ - Абдулаева М.С., Абдулаева И.М., Абдулаева Г.М. и Абдулаева М.Ч. в земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере по - ? доли за каждым. Уменьшить долю Абдулаева М.С. в указанных земельных участках сельскохозяйственного назначения до ? доли в праве общей долевой собственности. Признать за Абдулаевым И.М. и Абдулаевым Г.М. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым на вышеуказанные земельные участки.

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 12 мая 2022 г. исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 25 марта 2024 г. данное решение отменено, исковые требования оставлены без удовлетворения.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 июля 2024 г. данное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение с указанием, что выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии прав истцов в отношении имущества Абдулаева М.С. сделаны преждевременно, поскольку вопрос о членства истцов в данном КФХ разрешен судом с существенным нарушением норм материального права. Заслуживают внимания доводы кассатора относительно заниженной стоимости земельного участка (более чем в пять раз), а также родственных отношений сторон сделки.

Ответчик Абдулаев М.С. в апелляционной жалобе решение просит отменить, считает его незаконным, необоснованным. Апеллянт указывает, что ему не было известно о рассмотрении дела. Фактически дело было рассмотрено без учета фактических обстоятельств, дело было рассмотрено по документам, которые были приложены к исковому заявлению. Ответчик был лишен возможности представить возражения и доказательства, также заявить о пропуске срока исковой давности. Будучи членами КФХ, истцы при выходе из него получили денежную компенсацию, и этот факт скрыли от суда.

Определением Ростовского областного суда от 24 января 2024 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, по основаниям п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель Абдулаева М.С. – Лаптев Д.Н., представитель Абдулаева И.М., Абдулаева Г.М. – Труфанова Н.В. Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ.

В силу положений ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, применительно к положениям п.2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Поскольку Абдулаев М.С. не был извещен о времени и месте рассмотрения дела, решение суда, в котором рассмотрен иск по существу, подлежит отмене.

Рассматривая исковые требования по существу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях так же иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 1 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действовавшего на момент создания КФХ Абдулаева М.С., крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Статья 15 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 предусматривала, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.

В силу ст. 1179 ГК РФ после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил ст. 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса.

Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.

В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса.

Особый порядок наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства, установленный в ст.1179 ГК РФ, связан с особым статусом самого крестьянского хозяйства и требованиями законодательства, направленными на сохранение целостности КФХ как хозяйствующей единицы.

В соответствии с названной статьей наследование после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется на общих основаниях с соблюдением правил ст. 253 - 255 и 257 - 259 ГК РФ. При этом, если наследник умершего сам членом этого хозяйства не является, он вправе либо получить компенсацию, соразмерную наследуемой им доле в имуществе, либо настаивать на принятии его в члены крестьянского хозяйства, а данном случае указанная компенсация ему не выплачивается.

По вышеприведенным нормам Гражданского кодекса РФ правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства подчиняется нормам об общей совместной собственности, если законом или договором между его членами не установлено иное.

Таким образом, при решении вопроса о наследовании имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо исходить из того, была ли на момент смерти наследодателя (члена КФХ) установлена общая долевая собственность всех членов КФХ на имущество.

В случае наследования имущества умершего члена КФХ представителем того же хозяйства (наследником – членом КФХ) размер доли этого наследника увеличится на величину доли наследодателя. Однако это возможно только в том случае, если между членами КФХ было достигнуто соглашение о размерах долей каждого из них в общей собственности.

При наследовании имущества, принадлежащего члену КФХ на праве общей совместной собственности, следует исходить из того, что доля наследодателя в общем имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства по общему правилу считается равной долям других членов хозяйства.

В случае, когда наследником будет член того же КФХ, его доля не удвоится, а станет больше на ту же величину, что и доля других членов хозяйства, т.к., будучи участниками общей совместной собственности, члены КФХ вновь условно разделят ее поровну.

В случае если наследник (принявший наследство) будет принят в члены КФХ, он станет участником общей совместной собственности его членов.

В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что спорный земельный участок находится в общей совместной собственности членов КФХ Абдулаева М.С., членами которого соглашение об определении долей в имуществе КФХ не заключалось.

Как следует из материалов дела, Абдулаеву М.С. Постановлением Главы Администрации Орловского района Ростовской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 18.06.1995 г. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения крестьянского хозяйства и главой крестьянского хозяйства был утвержден Абдулаев М.С.

Истцы Абдулаев И.М., Абдулаев Г.М. и умерший Абдулаев М.Ч. являются членами КФХ Абдулаева М.С. с 11.09.2002 г. (л.д. 77-83). Из Постановления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.11.2022 г. Главы Администрации Орловского района Ростовской области следует, что КФХ Абдулаеву М.С. предоставлен из земель, находящихся в общей долевой собственности СПК «Антоновский» в счет земельных долей в совместную собственность земельный участок общей площадью 133,7 га (л.д. 157).

Из справки Главы Администрации МО «с. Леваши» Левашинского района Республики Дагестан следует, что Абдулаев И.М. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА действительно проживал в доме Абдулаева М.Ч., умершего в 2013 г. в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д. 33). Согласно выписке из ЕГРИП от 19.01.2022 г. КФХ Абдулаева М.С. является действующим (л.д. 71-76).

Определением Орловского районного суда Ростовской области от 20.07.2011 г. было утверждено мировое соглашение между Магомедовым Л.М. и Абдулаевым М.С., из которого следует, что в КФХ входит шесть земельных участков сельскохозяйственного назначения: земельный участок 1337000 кв. м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 126000 кв. м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок площадью 275000 кв. м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок площадью 252000 кв. м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, примерно в 4,0 км. по направлению на запад от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок площадью 294000 кв. м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 528000 кв. м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 31-32), что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 34-51, 59-70).

Из землеустроительного дела крестьянского (фермерского) хозяйства Абдулаева М.С. следует, что соглашение об определении долей между членами КФХ в крестьянском хозяйстве не заключалось.

Согласно договору купли-продажи Абдулаев М.С. 21.12.2020 г. продал Магомедовой З.М. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1337000 кв. м. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что также следует из выписки из ЕГРН от (л.д. 114-117, 52-58). Деятельность КФХ Абдулаева М.С. не прекращена.

Истцы Абдулаев И.М., Абдулаев Г.М., умерший Абдулаев М.Ч. заявления о выходе из членов КФХ не подавали и не просили выплатить им денежную компенсацию, соразмерную доле в общей собственности на имущество КФХ. Кроме того, в судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиками, что с 2020 г. истцы как члены КФХ не получают от главы КФХ Абдулаева М.С. прибыль от деятельности хозяйства.

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что Абдулаев И.М., Абдулаев Г.М. и умерший Абдулаев М.Ч. являются членами крестьянского (фермерского) хозяйства Абдулаева М.С., распорядились своими земельными долями, передав их в общую совместную собственность крестьянского хозяйства Абдулаева М.С.

В силу пункта 2 ст. 16 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» глава фермерского хозяйства должен действовать в интересах представляемого им фермерского хозяйства добросовестно и разумно и не вправе совершать действия, ущемляющие права и законные интересы фермерского хозяйства и его членов.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства, если соглашением между ними не установлено иное, принадлежит его членам на праве совместной собственности, если только крестьянское (фермерское) хозяйство не создано как юридическое лицо. В таком случае в силу пункта 2 статьи 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество принадлежит КФХ на праве собственности.

Действует от имени фермерского хозяйства без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки глава фермерского хозяйства (абзац третий статьи 17 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 указанного федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Как следует из договора купли-продажи от 21.12.2020 г. (л.д. 114) Абдулаев М.С. продал Магомедовой З.М. земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1337000 км. за 200 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН (т.2 л.д. 52) кадастровая стоимость указанного выше земельного участка сельскохозяйственного назначения составляет 1 965 390 руб. При этом, цена договора купли-продажи была более чем в девять раз меньше кадастровой стоимости земельного участка, указанного в выписке из ЕГРН.

Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости являются одним из доказательств действительной (рыночной) стоимости такого объекта.

Обстоятельства, характеризующие условия сделки и позволяют оценить доводы истцов о ее совершении в ущерб интересам хозяйства и его членов, и признается судом совершенной главой фермерского хозяйства в его личных интересах (п. 3 ст. 8 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ).

Указанные обстоятельства также влияют и на оценку добросовестности покупателя Магомедовой З.М., которая в случае приобретения имущества по заниженной цене, зная о том, что продавец действует в качестве главы крестьянского хозяйства, поскольку вид разрешенного использования земельного участка - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, обязана была принимать во внимание соответствие условий сделки интересам хозяйства.

Согласно п. 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о наличии явного ущерба (применительно к положениям п. 2 ст. 174 ГК РФ) свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии.

В силу п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При этом, в силу п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В случае возникновения спора размер доли умершего определяется судом, при этом следует исходить из того, что доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество признаются равными, если соглашением между всеми участниками не установлено иное (пункт 3 статьи 258 ГК РФ).

В силу ст. 257 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Согласно п. 4 ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Таким образом, земельный участок признается совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства только в том случае, если такой участок был передан непосредственно самому крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретен таким хозяйством на общие средства его членов, либо если между членами заключено соответствующее соглашение о включении такого участка в состав имущества фермерского хозяйства.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ распоряжение имуществом КФХ осуществляется в интересах КФХ главой фермерского хозяйства.

В то же время, в соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В силу ч. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В соответствии с ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

При таких обстоятельствах, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находились, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Соглашения об установлении долей между членами крестьянского хозяйства не заключалось.

Учитывая положения Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ о том, что имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства и распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства, суд приходит к выводу о том, что указанная выше сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, совершена не в интересах фермерского хозяйства, а заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах, поскольку при заключении сделок последний распорядился имуществом без соглашения всех членов КФХ, при этом истцы, являющиеся членами КФХ и имеющие земельный пай при создании крестьянского хозяйства лишились прав на имущество этого хозяйства лишились прав на земельные участки.

В соответствии со ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В процессе рассмотрения дела было достоверно установлено, что истцы (в данном случае один из истцов как универсальный правопреемник) являлись членами КФХ Абдулаева М.С., в том числе вносили в данное КФХ свое имущество (принадлежавшие им земельные доли (паи)). Истребованные судом апелляционной инстанции сведения Администрации Орловского района Ростовской области, МИФНС № 4 по РО, МИФНС № 26 по РО ОСФР по РО сведений о выходе Абдулаева И.М., Абдулаева М.С., Абдулаева Г.М. из состава КФХ Абдулаев М.С. не содержат. Вопреки доводам апеллянта, материалами дела не подтверждается, что истцы более не являются членами указанного КФХ, прекращения данного статуса истцов, выплаты им соответствующей компенсации. При этом, обязанность по ведению учета и отчетности фермерского хозяйства лежит на ответчике как главе такого хозяйства, в силу закона (ст. 17 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Имеющиеся в документах КФХ противоречия не могут быть основаниями для ущемления их прав и законных интересов истцов в отсутствие допустимых доказательств соблюдения процедуры их выхода из членов соответствующего хозяйства.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что подтверждениями их выхода из КФХ являются сведения ЕГРЮЛ (ЕГРИП), в которых отсутствует информация об истцах как членах КФХ, несостоятельны, поскольку по правилам ст. 5 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения о составе членов фермерского хозяйства не включены в перечень сведений ЕГРИП и ЕГРЮЛ.

Нельзя признать в качестве доказательства, отвечающего требованиям ст.ст. 59 – 60 ГПК РФ расписку о получении Абдулаевым М.Ч. 26.12.2002 денежной компенсации за свою земельную долю и доли сыновей Абдулаева Г.М. и Абдулаева И.М. в размере 45000 руб. (15000 руб. за долю), поскольку подлинник документа, удостоверяющего передачу денежных средств, отсутствует, подлинность его оспаривается истцами как относительно давности изготовления, так и принадлежности подписи Абдулаеву М.Ч. В таком положении не представляется возможным проверить допустимость и достоверность. Кроме того, при отсутствии иных доказательств расписка не свидетельствует о выходе истцов из К(ф)Х.

Таким образом, доводы апеллянта об отсутствии у истцов прав в отношении имущества КФХ Абдулаева М.С, а также об отсутствии прав на оспаривание сделки по отчуждению этого имущества также несостоятельны.

Утверждение апеллянта о пропуске истцами срока исковой давности по оспариванию сделки, несостоятельно. В силу п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истцы не знали и не могли знать о совершении сделки до 22.08.2022, т.е. до принятия наследства. После получения сведений обратились в суд с настоящим требованием в установленный срок.

Таким образом, Абдулаев М.С. не вправе был продавать Магомедовой З.М. земельный участок сельскохозяйственного назначения без согласия членов КФХ либо соглашения, что в соответствии со ст. 166 и 167 ГПК РФ свидетельствует о ничтожности договора купли-продажи от 21.12.2020 г., на основании которого за Магомедовой З.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем, требования о признании сделки недействительной и признании права общей долевой собственности на земельные сельскохозяйственного назначения, прекращении за Магомедовой З.М. право собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орловского районного суда Ростовской области 12 мая 2022 года отменить и принять новое решение.

Признать недействительным договор купли-продажи от 21.12.2020 между Абдулаевым М.С. и Магомедовой З.М., в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 1337000 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в от ориентира АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, недействительной.

2. Прекратить за Магомедовой Заирой Магомедзагировной право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 1337000 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.12.2020).

3. Определить доли членов КФХ Абдулаева М.С.: Абдулаева М.С., Абдулаева И.М., Абдулаева Г.М. и Абдулаева М.Ч. в земельных участках сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 1337000 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 3,6 км по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 126000 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 275000 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 252000 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 294000 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по направлению на северо-запад;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 528000 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,

в размере ? д░░░, ░░ ░░░░░░.

4. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1337000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 126000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 275000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 252000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 294000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 528000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░».

5. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1337000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 126000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 275000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 252000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 294000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 528000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.12.2024