Решение по делу № 2-2123/2011 от 31.05.2011

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

в„–2-2123/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

03 РёСЋРЅСЏ 2011 РіРѕРґР°                              РђРЅР°РїСЃРєРёР№ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

председательствующего Ермолова Г.Н. при секретаре Малаховой Н.А. с участием истца Короткова А.В., представителя истца Боченкова Д.Э., ответчика представителя администрации МО г-к Анапа Багмут Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротков А.В. к Администрации МО г-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Коротков А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО г-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец свои заявленные требования поддержал, указывая, что заявитель является собственником земельного участка, площадью 307 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, ул. Кольцевая, 10 на основании договора купли-продажи недвижимости от 11.04.2006 г., соглашения о прекращении долевой собственности на земельный участок от 20.12.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от 08.04.2009 г.

На указанном участке истцом построено трехэтажное с мансардным этажом здание гостиницы общей пл. 828,5 кв.м. Разрешение на строительство в порядке, предусмотренном законодательством РФ истцом не оформлено.

После завершения строительства указанного самовольного строения истцом предпринимались меры к получению в установленном законом порядке в уполномоченном органе местного самоуправления разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного им объекта недвижимости.

В ответ на данное заявление администрацией г. Анапа в адрес истца был направлен отказ от 27.05.2011 г. № 17-02-934, в котором в качестве основания для отказа было указано отсутствие документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Истец считает, что возведенная им гостиница, расположенная по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, ул. Кольцевая, 10 соответствует разрешенному виду использования земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, и сохранение возведенного на принадлежащем на праве собственности земельном участке строения и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В связи с чем, истец просит суд признать право собственности за Коротков А.В., на трехэтажный с мансардным этажом здание гостиницы площадью 828,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Анапа, ул. Кольцевая, 10.

Представитель ответчика администрации РіРѕСЂРѕРґР° Анапа Багмут Р•.Рќ.       РґРµР№СЃС‚вующая РІ СЃСѓРґРµ РїРѕ доверенности СЃРѕ всеми правами, предусмотренными СЃС‚. 54 ГПК Р Р¤, возражает против удовлетворения РёСЃРєР°, Рё РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ отказать РІ удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения истца, ответчика суд пришел к следующему выводу исковые требования Короткова А.В. к Администрации г-к Анапа о признании права собственности на самовольную постройку находит подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является гостиница, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из объяснений истца, материалов дела, в суде установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 307кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гостиницы, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, ул. Кольцевая, 10, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 11.04.2006 г., соглашением о прекращении долевой собственности на земельный участок от 20.12.2008 г., и свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от 08.04.2009 г.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

После завершения строительства указанного самовольного строения истцом предпринимались меры к получению в установленном законом порядке в уполномоченном органе местного самоуправления разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного им объекта недвижимости.

Однако, в ответ на данное заявление администрацией г.Анапа в адрес истца был направлен отказ от 27.05.2011 г. № 17-02-934 в котором в качестве основания для отказа было указано отсутствие документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, истец предпринимал надлежащие меры к легализации возведенного им строения.

Представленный истцом технический паспорт, составленного по состоянию на 18 июня 2009 года Анапским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю подтверждает, что объект недвижимости является здание - гостиница по адресу: город-курорт Анапа, ул. Кольцевая, 10, что соответствует назначению земельного участка.

Учитывая, что спорная самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также принимая во внимание, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает иск Короткова А.В. к Администрации г-к Анапа о признании права собственности на самовольную постройку подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Коротков А.В. в полном объеме.

Признать право собственности за Коротков А.В., на трехэтажное с мансардным этажом здание гостиницы площадью 828,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Анапа, ул. Кольцевая, 10.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Коротков А.В. в Анапском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд.

Председательствующий: