Решение по делу № 2-2614/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-2614/2022

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Шориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосягиной Галины Георгиевны, Заварзиной Татьяны Георгиевны к Пономареву Андрею Леонидовичу о признании договора купли-продажи недействительным,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Мосягина Г.Г., Заварзина Т.Г. обратились в суд с иском к ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что решением Королевского городского суда Московской области от 10.03.2022 г. установлен факт родственных отношений: Мосягина Г.Г. и Заварзина Т.Г. признаны двоюродными сестрами ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же решением за истцами по настоящему делу признано право собственности по 1/2 доле каждой в <адрес> в порядке наследования по закону. Решение вступило в законную силу.

Мосягина Г.Г., фактически проживающая в <адрес>, в установленном законом порядке сдала решение суда в Управление Росреестра по Пермскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру (доля в праве ?).

04.05.2022 г. Управление Росреестра по Московской области направило в адрес Мосягиной Г.Г. уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (№), в котором было сообщено, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности ФИО2 прекращено и имеется запись о зарегистрированных правах за иным лицом в отношении заявленного объекта.

Из выписки ЕГРН в отношении спорной квартиры истцам стало известно, что право собственности на указанную выше квартиру 13.01.2022 г. зарегистрировано за ответчиком - Пономаревым Андреем Леонидовичем.

Истцам по настоящему делу известно, что 12.01.2021 г. ФИО2 заключила договор с Агентством недвижимости «МИР ЖИЛЬЯ» в лице ИП ФИО8 на организацию и заключение Договора на отчуждение прав на <адрес>.

Непосредственным исполнителем по данному договору был представитель ИП ФИО8, фамилия которого неизвестна, поскольку именно он оказывал риэлтерские услуги на территории г. Королев.

Из уведомления Управления Росреестра по Московской области от 10.06.2022 г. следует, что документы с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру были сданы в МФЦ г. Королев 28.05.2021 г. (№). В связи с заявлением о приостановлении регистрации, поступившим от ФИО2 7 июня 2021 г., осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 7 декабря 2021 г.

28.05.2021 г. (в день сдачи документов на государственную регистрацию) ФИО2 выдала расписку в получении денежных средств, из текста которой следует, что она получила от Пономарева Андрея Леонидовича «...денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в качестве аванса за продаваемую мной квартиру, согласно договору купли-продажи от 28.05.2021 г., расположенную по адресу: <адрес>».

Ниже, на указанной расписке имеется запись, выполненная непосредственно Пономаревым А.Л. и за его личной подписью от 25.06.2021 г., из которой следует, что «Денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей получены в полном объеме. Материальных и иных претензий к ФИО2 не имею».

Истцы указывают, что таким образом, фактически стороны отказались от исполнения договора купли-продажи, Пономарев А.Л. получил возврат средств, выплаченных в качестве аванса.

Подать заявление в Управление Росреестра по Московской области о прекращении осуществления государственной регистрации прав ФИО2 не смогла, так как с 22.06.2021 г. находилась в больнице на стационарном лечении, а ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Возврат денежных средств в качестве аванса происходил в присутствии родственников ФИО2 - истца Заварзиной Т.Г., Обухова И.Д. (внук Мосягиной Г.Г.) и представителя Агентства недвижимости «МИР ЖИЛЬЯ».

При обращении к нотариусу Панарину В.Т. с целью подачи заявления о принятии наследства, обнаружено, что в свидетельстве о рождении ФИО2 имя «Бела» написано с одной буквой «л», а во всех последующих документах на ее имя - с двумя буквами «л». Нотариус рекомендовал в судебном порядке установить факт родственных отношений. Именно с этой целью истцы по настоящему делу обратились в суд, одновременно поставив вопрос о признании права собственности на спорную квартиру. Исковые требования удовлетворены, о чем указано выше.

На момент смерти ФИО2, на момент обращения к нотариусу, на момент обращения в суд (ноябрь 2021 г.), право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО2

Поскольку договор купли-продажи фактически не исполнен, истцы по настоящему делу не ставят вопрос о приведении сторон в первоначальное положение (п.2 ст. 167 ГПК РФ).

В настоящий момент истцы не имеют возможности ознакомиться с условиями договора купли-продажи, что не позволяет в полном объеме указать основания его недействительности.

Ответчик с 13.01.2022 г. каких-либо действий по владению, пользованию и распоряжению имуществом не произвел, что позволяет истцам сделать вывод о том, что Пономареву А.Л., возможно, неизвестно о совершенных действиях по государственной регистрации перехода права собственности. Волеизъявление сторон на продажу и покупку спорной квартиры стороны высказали еще в июне 2021 г., т.е. определенными действиями продавец отказался от продажи квартиры, а покупатель получил возврат денежных средств, переданных продавцу в качестве аванса, и каких-либо иных претензий к продавцу не имел.

Истцы просят суд признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный между ФИО2 и Пономаревым Андреем Леонидовичем.

Истец Мосягина Г.Г., представитель истца Мосягиной Г.Г. по доверенности Обухова И.В., истец Заварзина Т.Г. в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие в связи с проживанием в другом регионе, на иске настаивали в полном объёме.

Ответчик Пономарев А.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, обстоятельства указанные в иске признал в полном объёме, с иском согласен, просил принять признание иска как не противоречащего закону и не нарушающего права третьих лиц, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, нотариус Королёвского нотариального округа Московской области Панарин В.Т. в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев дело, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что решением Королевского городского суда Московской области от 10.03.2022 г. установлен факт родственных отношений: Мосягина Г.Г. и Заварзина Т.Г. признаны двоюродными сестрами ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же решением за истцами по настоящему делу признано право собственности по ? доли каждой в <адрес> в порядке наследования по закону. Решение вступило в законную силу.

Мосягина Г.Г., фактически проживающая в <адрес>, в установленном законом порядке сдала решение суда в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру (доля в праве ?).

04.05.2022 г. Управление Росреестра по Московской области направило в адрес Мосягиной Г.Г. уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (№), в котором было сообщено, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности ФИО2 прекращено и имеется запись о зарегистрированных правах за иным лицом в отношении заявленного объекта.

Из выписки ЕГРН в отношении спорной квартиры истцам стало известно, что право собственности на указанную выше квартиру 13.01.2022 г. зарегистрировано за ответчиком - Пономаревым Андреем Леонидовичем.

Истцам по настоящему делу известно, что 12.01.2021 г. ФИО2 заключила договор с Агентством недвижимости «МИР ЖИЛЬЯ» в лице ИП ФИО8 на организацию и заключение Договора на отчуждение прав на <адрес>.

Непосредственным исполнителем по данному договору был представитель ИП ФИО8, фамилия которого неизвестна, поскольку именно он оказывал риэлтерские услуги на территории г. Королев.

Из уведомления Управления Росреестра по Московской области от 10.06.2022 г. следует, что документы с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру были сданы в МФЦ г. Королев 28.05.2021 г. (№). В связи с заявлением о приостановлении регистрации, поступившим от ФИО2 7 июня 2021 г., осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 7 декабря 2021 г.

28.05.2021 г. (в день сдачи документов на государственную регистрацию) ФИО2 выдала расписку в получении денежных средств, из текста которой следует, что она получила от Пономарева Андрея Леонидовича «...денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в качестве аванса за продаваемую мной квартиру, согласно договору купли-продажи от 28.05.2021 г., расположенную по адресу: <адрес>».

Ниже, на указанной расписке имеется запись, выполненная непосредственно Пономаревым А.Л. и за его личной подписью от 25.06.2021 г., из которой следует, что «Денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей получены в полном объеме. Материальных и иных претензий к ФИО2 не имею».

Истцы указывают, что таким образом, фактически стороны отказались от исполнения договора купли-продажи, Пономарев А.Л. получил возврат средств, выплаченных в качестве аванса.

Подать заявление в Управление Росреестра по Московской области о прекращении осуществления государственной регистрации прав ФИО2 не смогла, так как с 22.06.2021 г. находилась в больнице на стационарном лечении, а ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Возврат денежных средств в качестве аванса происходил в присутствии родственников ФИО2 - истца Заварзиной Т.Г., Обухова И.Д. (внук Мосягиной Г.Г.) и представителя Агентства недвижимости «МИР ЖИЛЬЯ».

При обращении к нотариусу Панарину В.Т. с целью подачи заявления о принятии наследства, обнаружено, что в свидетельстве о рождении ФИО2 имя «Бела» написано с одной буквой «л», а во всех последующих документах на ее имя - с двумя буквами «л». Нотариус рекомендовал в судебном порядке установить факт родственных отношений. Именно с этой целью истцы по настоящему делу обратились в суд, одновременно поставив вопрос о признании права собственности на спорную квартиру. Исковые требования удовлетворены, о чем указано выше.

На момент смерти ФИО2, на момент обращения к нотариусу, на момент обращения в суд (ноябрь 2021 г.), право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО2

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку стороны отказались от фактического исполнения договора купли-продажи, но не обратились с соответствующим заявлением в Управление Росреестра, после окончания срока приостановления, договор купли-продажи и переход права собственности был зарегистрирован.

Однако, в связи с отсутствием факта передачи денежных средств и изменением волеизъявления продавца и покупателя сделка не может быть признана действительной.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожна сделка).

В соответствии с п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта, является оспоримой.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента е совершения.

Поскольку договор купли-продажи фактически не исполнен, истцы по настоящему делу не ставят вопрос о приведении сторон в первоначальное положение (п.2 ст. 167 ГПК РФ).

Из письменных пояснений ответчика Пономарева А.Л. следует, что сделка купли-продажи фактически не состоялась, так как ФИО2, согласно своего заявления в Управление Росреестра по Московской области от 07.06.2021г., изъявила желание приостановить государственную регистрацию перехода прав собственности до 07.12.2021г., тем самым, в одностороннем порядке отказалась от исполнения взятых на себя обязательств по исполнению договора купли - продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Денежные средства в полном объеме, за квартиру им, Пономаревым А.Л. - как покупателем не передавались, а ФИО2 не были получены. Аванс, в части обеспечения исполнения обязательств заключения договора купли - продажи, который был внесен ранее, возвращен ФИО2 (25.06.2022г.). При возврате аванса, Пономарев А.Л. выдал соответствующую расписку, которая имеется в материалах настоящего гражданского дела (л.д.21).

В связи со смертью ФИО2 27.06.2021г. (л.д. 8-9) она своевременно не могла направить соответствующее заявление и не могла обратиться в Росреестр об отказе от регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что в одностороннем порядке отказалась от исполнения взятых на себя обязательств по исполнению договора купли - продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Каких-либо претензий к умершей ФИО2, к ее родственникам и законным наследникам, ответчик Пономарев А.Л. не имеет.

О том, что состоялся переход права собственности на указанную квартиру в соответствии с якобы заключенным договором купли-продажи в январе 2022 г. ответчик Пономарев А.Л. не знал, узнал об этом из искового заявления, поданного наследниками ФИО2

Ответчик Пономарев А.Л., считает, что право собственности на объект недвижимости кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ним ошибочно. Действия по незаконному владению, пользованию и распоряжению чужим имуществом, Пономаревым А.Л., не предпринимались.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела в их совокупности, в том числе регистрационным делом на спорную квартиру, запрошенным судом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик Пономарев А.Л. обстоятельства указанные в иске признал в полном объёме, с иском согласен, просил принять признание иска как не противоречащего закону и не нарушающего права третьих лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и с учетом представленных истцами доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования Мосягиной Галины Георгиевны (<данные изъяты>) Заварзиной Татьяны Георгиевны (ИНН: 590613500966) к Пономареву Андрею Леонидовичу (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и Пономаревым Андреем Леонидовичем.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                          Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2022 года.

Судья:                                                                                         Н.В. Громова