Решение по делу № 2-183/2017 (2-5918/2016;) от 30.11.2016

Дело № 2-183/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 17 января 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием истца Кудриной ФИО8.,

представителя истца Алтуховой ФИО9,

представителя администрации г.Хабаровска Гамаюновой ФИО10.,

представителя третьего лица СНТ «Березка» Минорского ФИО11

при секретаре Распопине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудриной ФИО12 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кудрина ФИО13 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО23 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенного в СНТ «Березка» г.Хабаровска. После заключения данного договора, а также ее заявления, она была принята в члены СНТ «Березка» и ей была выдана членская книжка. Таким образом, с указанного времени она фактически открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным. Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО20. передала ей по договору земельный участок и все документы, а от нее она получила деньги за продажу участка. На всем протяжении ее владения и пользования земельным участком никто ее прав не оспаривал, договор купли-продажи в простой письменной форме нотариально не удостоверялся и в государственных органах не регистрировался, так как ей и продавцу указанный порядок был неизвестен. Поскольку ФИО24. ДД.ММ.ГГГГ умерла, и представление их совместного заявления в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок невозможно, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на указанный земельный участок и регистрации перехода права собственности. Правопреемников и наследников у ФИО1 нет. Считает, что между ней и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, все существенные условия договора купли-продажи недвижимости были соблюдены, обязательства выполнены в полном объеме, продавцом имущество передано покупателю, т.е. ей. Она открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом, использует земельный участок по его целевому назначению. Обратиться за государственной регистрацией права она не имеет возможности в связи со смертью продавца, споров по земельному участку ни с кем не имеется, кроме того, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество, покупателя, принявшего и оплатившего это имущество. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - земельный участок № площадью 800 кв.м, кадастровый №, в границах плана, расположенный по пер. Конечному, № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Березка» в <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: садоводческое некоммерческое товарищество «Березка», участок №, кадастровый №, от ФИО1 к Кудриной ФИО25.

В судебном заседании истец Кудрина ФИО26., ее представитель Алтухова ФИО27. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Хабаровска Гамаюнова ФИО28. в судебном заседании полагала, что оснований для удовлетворения требований не имеется, представила письменные возражения.

Представитель СНТ «Березка» Минорский ФИО29. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность на основании постановления главы администрации г.Хабаровска от 08.08.1994 года № 2007 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, имеет кадастровый №, площадь 800 кв. метров, относится к землям населенных пунктов, для ведения садоводства, расположен в СНТ «Березка» в Железнодорожном районе г.Хабаровска, правообладателем указана ФИО1.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала Кудриной ФИО30 земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Березка», участок №, площадью 800 кв.метров, земельный участок передан, денежные средства за земельный участок уплачены.

Истец Кудрина ФИО31. принята с ДД.ММ.ГГГГ в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Березка» по участку №, что подтверждается членской книжкой №, согласно которой истцом уплачен вступительный взнос, а также членские и целевые взносы за период с 2000 года по 2015 годы включительно.

Согласно свидетельству о смерти (повторному) I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от 02.09.2016 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю сведений о зарегистрированных правах на земельный участок № в СНТ «Березка» не имеется.

Как установлено в судебном заседании, фактически сделка купли-продажи спорного земельного участка между истцом и умершей ФИО1 осуществлена, государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке произвести не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 умерла, истцом с 2000 года владение спорным участком осуществляется добросовестно, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 46 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством признания их прав.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок нарушит чьи - либо права, не имеется. Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельных участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.

В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает возможным удовлетворить требования Кудриной ФИО32 о признании за ней права собственности на земельный участок № в СНТ «Березка».

Одновременно суд полагает требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок избыточным, поскольку решение суда о признании за Кудриной ФИО33 права собственности на земельный участок, является основанием для совершения регистрационных действий, направленных на регистрацию права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудриной ФИО34 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за Кудриной ФИО35 право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв. метров, кадастровый №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Березка», Железнодорожный район, г.Хабаровск.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 22 января 2017 года.

Судья Е.В. Федореев