Решение по делу № 2-2034/2021 от 14.10.2021

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 ноября 2021 года                                                                                   пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело № (УИД 71RS0№-62) по исковому заявлению Волчкова Бориса Николаевича к администрации <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Волчков Б.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать 2-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать за Волчковым Б.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> адрес: <адрес>. В период проживания и владения частью жилого дома истцом была произведена его перепланировка и реконструкция. На настоящий момент часть жилого дома (квартира №), является структурно- обособленным помещением в четырехквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемая часть жилого дома (квартира № представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома). <адрес> части жилого дома, составляет <данные изъяты> Часть жилого дома оборудована следующими коммуникациями водоснабжение, отопление от котла АОГВ, газоснабжение, электроснабжение, канализация. Часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> состоит из: 1-й этаж: помещение № (терраса) площадью <данные изъяты> помещение № (кладовая) площадью <данные изъяты> помещение № (прихожая) площадью <данные изъяты>., помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> помещение № (гостинная) площадью <данные изъяты> мансарда: помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> помещение № (спальня) площадью <данные изъяты> помещение № (шкаф) площадью <данные изъяты> является обособленной и пригодна для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжение, отопление от котла АОГВ, газоснабжение, электроснабжение, канализация. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>, блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> располагается в границах обособленного земельного участка с кадастровым №. При осмотре установлено, что земельный участок находится в едином ограждении и представляет собой один объект земной поверхности. Участок по периметру имеет ограждение в виде металлических профилированных листов на металлических столбах, доступ на участок осуществляется через металлическую калитку либо ворота. У блока жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствую. Конструктивные решения и строительные материалы блока жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> соответствует обязательным требованиям параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследуемый блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в доме, так и третьих лиц). Сохранение блока жилого дома блокированной застройки в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что часть жилого дома была реконструирована без получения разрешения на строительство, она является объектом самовольного строительства. С целью легализации постройки истец обратился в администрацию г. Тулы с заявлением о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Тулы в своем ответе отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной части жилого дома. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную пристройку.

Истец Волчков Б.Н. и его представитель по доверенности Минтюк Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО1 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица Чиненова Е.В., Харитонова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Парчинская Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех изолированных жилых помещений, имеющих отдельный вход, квартира № №, №, №.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Волчкову Б.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данная квартира расположена на принадлежащем Волчкову Б.Н. на праве собственности земельном участке, кадастровый №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решением <данные изъяты> суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная по адресу: <адрес>, признана частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Чиненовой Е.В.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная по адресу: <адрес>, признана частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Парчинской Т.Н.

Из выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Харитоновой Л.А.

Как усматривается из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Иншинское, <адрес>, принадлежащее Волчкову Б.Н. является блоком жилого дома блокированной застройки. Здание состоит из четырех блоков, каждый из которых принадлежит для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Образуемое здание имеет отдельный вход, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним оком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь ход на территорию общего пользования.

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцу помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истца.

Кроме того, сохранение у принадлежащего истцу жилого помещения статуса квартиры многоквартирного дома ставит его в неравное положение с собственниками других частей блока жилого дома блокированной застройки (частей дома), признанными ранее на основании решений суда.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки не повлечет ущемление прав и интересов собственников соседних жилых помещений, нарушения требований действующего законодательства.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). В соответствии со ст. 55 ГрК РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из договоров и иных сделок (пп. 1 п.1) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Волчкову Б.Н. имеет площадь <данные изъяты> состоит из: 1-й этаж: помещение № (терраса) площадью <данные изъяты> помещение № (кладовая) площадью <данные изъяты> помещение № (прихожая) площадью <данные изъяты> помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> помещение № (гостинная) площадью <данные изъяты> мансарда: помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> помещение № (спальня) площадью <данные изъяты> помещение № (шкаф) площадью <данные изъяты>

    На обращение истца Волчкова Б.Н., администрация г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной части жилого дома по адресу: <адрес> Иншинское, <адрес>.

Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать вопрос в отношении самовольно реконструированного строения не представляется возможным.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес> установлено, что у блока жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствую. Конструктивные решения и строительные материалы блока жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> соответствует обязательным требованиям параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследуемый блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в доме, так и третьих лиц). Сохранение блока жилого дома блокированной застройки в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив заключение эксперта, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение эксперта, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, противоречия в его выводах отсутствуют.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т. д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Смежные землепользователи не возражают против сохранения на месте самовольно возведенной веранды, о чем свидетельствует соответствующие согласие, приобщенное к материалам настоящего гражданского дела.

Доказательства тому, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ), в материалы дела не представлены.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения специалистов в отношении самовольной постройки, как и доказательств ее положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца Волчкова Б.Н. о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными, сохранение на месте строения, возведенного без получения разрешения, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на самовольное строение отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Волчкова Бориса Николаевича удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

    Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Признать право собственности Волчкова Бориса Николаевича на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2021 года.

        Председательствующий