Решение по делу № 2-1452/2018 от 12.03.2018

Дело № 2- 1452(2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2018г. г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Погодиной Ю.В.,

с участием представителя истца Подшивалова Д.В., ответчика Усталовой Г.М., представителя ответчика Соловьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива № 63 г.Перми к Усталовой Галине Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных издержек,

у с т а н о в и л :

Первоначально Жилищный кооператив № 63 обратилось в суд с исковым заявлением к Усталовой Г.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени, судебных издержек, указав в заявлении, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> находится в управлении Жилищного кооператива № 63. Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Усталовой Г.М. На 31.05.2017 за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 58.839 руб. 11 коп. за период с 01.06.2014 по 31.05.2017. Так же за ответчиком числится задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 31.05.2017 в размере 3.073 руб. 62 коп. Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 11.07.2014 по 11.06.2017 на сумму задолженности ответчика подлежит начислению пени в размере 20.028 руб. 52 коп, по взносам за капитальный ремонт пени в размере 432 руб.57 коп. Просит взыскать с ответчика Усталовой Г.М. в пользу Жилищного кооператива № 63 денежные средства в размере 58.839 руб.11 коп. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2014 по 31.05.2017, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 31.05.2017 в размере 3.073,62 руб., пени за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт в размере 20.028 руб. 52 коп по день фактической оплаты основного долга, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт в размере 432 руб. по день фактической оплаты основного долга, 2.000 руб. оплату юридических услуг по договору № от 27.06.2017, оплату юридических услуг за рассмотрение дела в исковом порядке в размере 10.000 руб., расходы по оплату госпошлины в размере 2.658,24 руб.

Впоследствии требования неоднократно уточняли в связи с произведенным перерасчетом и частичным погашением задолженности по взносам за капитальный ремонт. Просили взыскать ответчика Усталовой Г.М. в пользу Жилищного кооператива № 63 сумму в размере 57.073 руб.27 коп. в счёт погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2014 по 31.05.2017, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту за период с 11.10.2014 по 14.05.2018 в размере 24.589 руб. 51 коп. по день фактической оплаты основного долга от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 11.03.2015 по 14.05.2018 в размере 482 руб. 90 коп. по день фактической оплаты основного долга от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, 2.000 руб. оплату юридических услуг по договору № от 27.06.2017, оплату юридических услуг за рассмотрение дела в исковом порядке в размере 10.000 руб., расходы по оплату государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в последнем уточненном исковом заявлении, просил удовлетворить уточненный иск.

Ответчик Усталова Г.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. В письменных возражениях по иску указала, что в силу пункта 40 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 № 1 собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 15 Правил № 2 отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с текущей ситуацией и запросом от 28.04.2018г. в квартире истицы с 2011 года происходит протечка кровли с образованием грибка и плесени. На устные и письменные заявки собственника истец не реагирует, до настоящего времени никаких действий по окончательному устранению не проведено ответчик вынужден жить в квартире в сырости, среди плесени и грибка. Согласно ответа ЖК № 63 № 11 от 08.05.2018г. истец указывает, что заявлений в 2011-2012 году от ответчика не поступало, однако это ложное заявление опровергается самим же истцом в ответе № 8 от 06.04.2018г., где истец указывает что «по поводу крыши квартирой ответчика по поданной заявке, в смету на 2012 год были заложены средства на текущий ремонт кровли и ремонт был проведен», таким образом истец намеренно вводит в заблуждение потребителей, выставляя ситуацию в выгодном для себя свете. Истец указывает, что ремонт кровли производился в 2015 и 2016 годах, однако фактически работы произведены (если они действительно производились) некачественно, проблема не устранена до настоящего времени. Акты проверки качества оказываемых услуг по заявлениям истца ответчиком не составлялись, осмотры общего имущества многоквартирного дома по заявкам ответчика в его присутствии не проводились, предписание об устранении выявленных нарушений в установленные законом сроки не исполнено. Ответчица неоднократно обращалась в жилищный кооператив с заявлениями об устранении недостатков оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако ответчик свои обязанности не выполнил - по заявлениям истца не проведена проверка фактов предоставления услуг ненадлежащего качества либо их неоказания, акты проверок (осмотров) не составлялись. В декабре 2017г. при проведении внеплановой проверки кровли над моей квартирой было установлено нарушение целостности кровли и выявлено ее некачественное состояние, истцу выдано предписание, которое не исполнено до настоящего времени. Также 13.04.2018 и 17.04.2018, как указывает истец, при осмотре кровли были выявлены проблемные места, но проблему решать истец не стал, а ограничился отпиской. Последнее заявление от ответчицы было подано 28.04.2018, в ответ на которое истец сообщил, что работы по ремонту кровли только включены в смету на 2018 год и в ближайшее время будет заключен договор на ремонт кровли. В соответствии с приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., предельный срок устранения протечки с кровли составляет 1 сутки с момента обращения жильцов. Более того, в соответствии с Предписанием № 838 от 23.04.2018г. по результатам проведения проверки установлено, что истцом нарушены ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и предписано произвести изменение размера платы за электрическую энергию, часть документации истец на проверку не предоставил. Права ответчика нарушаются некачественным оказанием услуг по ремонту кровли, в связи с чем размер платы по указанным услугам подлежит снижению за период с 2011 года по настоящее время. Просила снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки принимая во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размера пени в связи с тяжелым материальным положением, низким доходом ответчика среднемесячный доход за 2018 год составил 14178,56), исходя из того, что ответчиком в спорный период производилась частичная оплата ЖКУ, а несвоевременность и не полный объем оплаты может быть основан на его добросовестном заблуждении относительно произведенных расчетов, считаю, что неустойка в указанном размере несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 1, п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией, оказывающей собственникам жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, услуги по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений, а также являлось поставщиком коммунальных и иных услуг. Данные обстоятельства установлены на основании Протоколов общих собраний членов ЖК № 63 и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Материалами дела установлено, что Усталова Галина Михайловна является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 29.01.1993 г., что подтверждается справкой ГУП «ЦТИ г. Перми» от 11.05.2018.

Как следует из представленных сведений Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю Усталова Г.М. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>

У ответчика Усталовой Г.М. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2014 по 31.05.2017г. в размере 57.073 руб. 27 коп.

Судебный приказ № от 08.09.2017 о взыскании с должника Усталовой Г.М. в пользу ЖК № 63 задолженности в общей сумме 82.373,82 руб. ответчиком был отменен.

Учитывая, что ответчик Усталова Г.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ответчика в пользу истца следует взыскать образовавшуюся сумму задолженности в размере 57.073 руб.27 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2014г. по 31.05.2017г.

Ответчиком не оспорен тот факт, что за указанный период жилищно-коммунальные услуги предоставлялись, однако обязанность по оплате за предоставленные услуги они исполняли ненадлежащим образом. Так же ответчиком не представлено доказательств того, что тарифы и стоимость жилищно-коммунальных услуг, по которым производились начисления не соответствуют требованиям действующего законодательства, доказательств оплаты в заявленном размере суду так же не предоставлено.

В связи с ненадлежащим производством платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, истцом начислены пени в сумме 24.589 руб. 51 коп. за несвоевременную оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.10.2014 по 14.05.2018 по день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а так же сумму в размере 482,90 руб., пени за просрочку оплаты взносов по капитальному ремонту за период с 11.03.2015 по 14.05.2018 по день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно частям 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком Усталовой Г.М. заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, не соглашаясь с заявленными требованиями в части размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пени, ответчик ссылалась на то обстоятельство, что ремонт кровли производился в 2015 и 2016 годах, однако, фактически работы произведены не качественно. В ходе проверки выявлено нарушение целостности кровли и её некачественное состояние. Более того, в отношении истца вынесено предписание о необходимости произвести изменение размера платы за электрическую энергию. Считает, что её права как потребителя неоднократно нарушаются истцом некачественным оказанием услуг в связи с чем, размер платы по указанным услугам подлежит снижению за период с 2011г. по настоящее время. Кроме того, ответчик просит снизить размер начисленных истцом пени, в связи с тяжелым материальным положением, находится в преклонном возрасте (77 лет), проживает одна, является пенсионером и получает пенсию по старости, других источников дохода не имеет, регулярно в частичном размере производит оплату жилищно- коммунальных услуг. Так же полагает, что неустойка в указанном размере несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Суд, принимая во внимание доводы ответчика, учитывая размер задолженности и период неуплаты ответчиком услуг, суд считает, что имеются основания для снижения размера пени до 5.000 рублей.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о взыскании в его пользу с Усталовой Г.М. судебных расходов в общей сумме 12.000 руб., состоящей из суммы оплаты юридических услуг по договору № от 27.06.2017 в размере 2.000 руб. и суммы в размере 10.000 руб. по договору № от 08.02.2018, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в материалы дела не представлены оригиналы указанных договоров. При таком положении оснований для удовлетворения требований Жилищного кооператива № 63 о взыскании с ответчика в порядке статьями 98, 100 ГПК РФ расходов по оказанию истцу юридических услуг, у суда не имеется.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.671 руб. 24 коп. и указанные расходы подтверждаются платежными поручениями, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным истцу требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищного кооператива № 63 удовлетворить частично.

Взыскать с Усталовой Галины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту за период с 01.09.2014г. по 31.05.2017г. в размере 57.073 руб., пени в размере 5.000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2.671 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищному кооперативу № 63 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА. С У Д Ь Я :