Решение по делу № 2-740/2021 от 13.01.2021

Дело №2-740/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                                                                         20 мая 2021 г.

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при помощнике судьи Кривоносовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дачного некоммерческого партнерства «Лесное» к Куприяновой М. В. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ДНП «Лесное» обратилось с исковыми требованиями к Куприяновой М.В. о признании недействительными следующих договоров:

договора купли-продажи земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

договора купли-продажи земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ заключенных между ДНП «Лесное» в лице председателя Троицкой О.Н. и Куприяновой М.В., а также об истребовании указанных земельных участков из чужого незаконного владения ответчика.

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ на основании договоров купли-продажи за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ в ДНП «Лесное». В связи с вынесением /дата/ Клинским городским судом /адрес/ председателю ДНП «Лесное» Троицкой О.Н. обвинительного приговора по ч. 2 ст. 201 УК РФ, избран новый председатель ДНП «Лесное» - Суржко А.С. О совершении указанных сделок новое правление ДНП «Лесное» узнали /дата/ г. по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Правления и председателя правления ДНП «Лесное» Троицкой О.Н., которой установлено, что в период с /дата/ были незаконно проданы земельные участки, принадлежащие ДНП. Считают указанные договоры недействительными, поскольку Троицкая О.Н. не обладала полномочиями на совершение указанных сделок. Решения общего собрания о передаче спорных земельных участков Куприянову Д.В. не принималось.

В судебном заседании представитель истца ДНП «Лесное» по доверенности Лескова Г.И. исковые требования поддержала, пояснив, что у каждого члена ДНП может быть только один участок в собственности, права ДНП нарушены тем, что спорные земельные участки можно было продать по рыночной цене, а не по цене, установленной для членов ДНП.

Ответчик Куприянова М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Троицкая О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени слушания дела. Представлен письменный отзыв (Том 1 л.д. 144-145).

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Судом установлено, что ДНП «Лесное» на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ /номер/ является собственником земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 18).

Подпунктом 4 пункта 8.1.3 Устава ДНП «Лесное», утвержденного общим собранием членов ДНП «Лесное» /дата/, установлено, что принятие решений о формировании и об использовании имущества Партнерства, о создании и развитии объектов социальной и инженерной инфраструктур, а также установление размеров вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов, относится к исключительной компетенции общего собрания Партнерства (л.д. 23).

/дата/ между ДНП «Лесное», в лице председателя правления Троицкой О.Н., и Куприяновой М.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 75-77).

Пунктом 2.1. договора определена стоимость земельного участка, которая составила /данные изъяты/ рублей.

Указанная сделка одобрена на заседании Правления ДНП «Лесное» /дата/ (л.д. 79).

Из выписки из Протокола заседания Правления ДНП «Лесное» от /дата/ /номер/ следует, что на собрании присутствовали: председатель Правления – Троицкая О.Н., члены Правления: Лескова Г.И., Зайцев А.Н., Федотов О.В. (л.д. 79)

/дата/ между ДНП «Лесное» в лице председателя правления Троицкой О.Н. и Куприяновой М.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 113-115).

Пунктом 2.1. договора определена стоимость земельного участка, которая составила 2729 рублей.

Указанная сделка одобрена на заседании Правления ДНП «Лесное» /дата/ (л.д. 116).

Из выписки из Протокола заседания Правления ДНП «Лесное» от /дата/ /номер/ следует, что на собрании присутствовали: председатель Правления – Троицкая О.Н., члены Правления: Лескова Г.И., Зайцев А.Н., Федотов О.В. (л.д. 116).

Право собственности Куприяновой М.В. на указанные земельные участки зарегистрировано.

Приговором Клинского городского суда Московской области от /дата/ Троицкая О.Н. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ (в редакции Федерального закона от /дата/ № 377-ФЗ) (Том 2 л.д. 1-60).

Деятельность ДНП (до /дата/) осуществлялась в соответствии с положениями Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от /дата/ № 66-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями (далее – ФЗ /номер/).

В материалы дела представлены Управлением Росреестра выписки из протокола заседания правления ДНП «Лесное» от /дата/ /номер/, на котором принято решение о продаже земельных участков Куприяновой М.В.

Статьей 21 ФЗ № 66-ФЗ (в ред. Федерального закона от /дата/ N 137-ФЗ) определен круг вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Вопрос о продаже земельных участков в ДНП членам дачного партнерства на период заключения договоров купли-продажи в /дата/ году не относятся к исключительной компетенции общего собрания.

В соответствии с подп. 15 п. 3 ФЗ № 66-ФЗ, к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся совершение от имени такого объединения сделок.

Таким образом, доводы истца об отсутствии в 2013 году у правления ДНП полномочий на принятие решения о продаже имеющихся в ДПН земельных участков, являются несостоятельными и не могут быть приняты в качестве оснований для удовлетворения исковых требований.

        Согласно общим правилам статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Положения п.4 ст.14 Федерального закона №66-ФЗ, на которые истец ссылается в исковом заявлении, также не могут быть применены к сделкам, заключенным /дата/, т.к. были приняты Федеральным законом №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от /дата/.

        Все спорные договоры от /дата/ прошли государственную регистрацию, в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Согласно ст. 13 Федерального закона от /дата/ N 122-ФЗ (ред. от /дата/) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

    прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

    правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

    установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

    внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

    совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственным регистратором, согласно указанному порядку, при регистрации перехода права собственности по спорным договорам, проводилась правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, подтверждением чего является государственная регистрация права собственности на спорные земельные участки за Ответчиком.

Истец в качестве доводов недействительности сделок приводит основание, что у Троицкой О.Н. не было полномочий на совершение указанных сделок.

Указанные доводы проверены судом и отклоняются, поскольку опровергаются справкой ИФНС по г. Клину Московской области, согласно которой Председателем ДНП «Лесное» в /дата/ года значилась Троицкая О.Н.

Таким образом, на момент подписания Договоров, Троицкая О.Н. была председателем правления.

Сделка одобрена правлением, о чем представлена Выписка из протокола заседания правления ДНП «Лесное» от /дата/ /номер/.

Согласно подп. 15 п. 3 ст. 22 Федерального закона №66-ФЗ, к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся совершение от имени такого объединения сделок.

Согласно подп. 18 п. 8.2.7. Устава от /дата/, к компетенции правления относится принятие решения о заключении от имени Партнерства договоров.

Согласно подп. 5 п. 8.3.2. Устава от /дата/, председатель заключает договоры, в том числе с подрядными организациями, от имени Партнерства и на основании решения Правления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении оспариваемых сделок нарушений не имелось, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказано, что спорные земельные участки переданы во владение Куприяновой М.В. незаконно.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дачного некоммерческого партнерства «Лесное» к Куприянову М. В. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                                 Кручинина К.П.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 июня 2021 г.

Судья                                        Кручинина К.П.