Решение по делу № 2-10319/2024 от 01.04.2024

Дело №

50RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Алеевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова А. С. к Администрации городского округа Котельники Московской области, АО «Строительно-монтажное управление-5» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов А.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Котельники Московской области, АО «Строительно-монтажное управление-5», в котором, уточнив требования, просил признать за истцом право собственности на нежилые помещения - гаражный бокс № (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г, и сарай № (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г1.

В обоснование требований иска Абрамов А.С. ссылался на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГ для цели удовлетворения потребностей граждан в хранении личных транспортных средств был создан ГСК «Радар», членом которого истец является с ДД.ММ.ГГ. В связи с полным внесением паевого взноса истец владеет на праве собственности гаражным боксом № (инвентарный №) и сараем № (инвентарный №), расположенными в здании гаража-стоянки ГСК «Радар», расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку в настоящее время ГСК «Радар» прекратил свою деятельность, у истца отсутствует возможность получения справки о полном внесении паевого взноса в целях последующей регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец Абрамов А.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности Барсуков Т.И.) в судебное заседание явился, на удовлетворении требований иска настаивал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Котельники Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ранее представил возражения на иск, в которых оставил на усмотрение суда разрешение вопроса об удовлетворении требований иска, указав, что администрация не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель ответчика АО «Строительно-монтажное управление-5» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Судебное разбирательство в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГ ЗАО «Строительно-монтажное управление-5» на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:22:0050101:274 по адресу: <адрес>, возле комбината «Первомайский», участок рядом с домом 10, площадью 2484 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «СМУ-5» (застройщик) и Абрамовым А.С. (дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве гаражей для легковых автомобилей ГСК «Радар» - гаражного бокса № (нумерация временная, действует до окончания строительства) размерами 3,2*6,4 в осях, расположенного на 3 этаже, и помещения для хранения овощей в гараже-стоянке ГСК «Радар» в <адрес> (мкр. Опытное поле) Московской области. Право собственности на выше указанный объект возникает у дольщика после внесения им полной стоимости по данному договору, одновременно дольщик становится членом ГСК «Радар» (п.п. 1.1-1.3). Стоимость объекта составляет 6 840 евро (п. 3.1), которую дольщик обязан оплатить до ДД.ММ.ГГ (п. 3.2).

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме в размере 255 312,58 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ГСК «Радар» выдало Абрамову А.С. ордер № на право занятия гаража №.

Членство истца в ГСК «Радар» подтверждается членской книжкой №/к.

Во владении и пользовании Абрамова А.С. находятся гаражный бокс № (инвентарный №) и сарай № (инвентарный №), расположенные в здании гаража-стоянки ГСК «Радар» по адресу: <адрес>.

Деятельность ГСК «Радар» прекращена в связи с его ликвидацией с ДД.ММ.ГГ (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ).

Индивидуальные характеристики гаража и сарая отражены в технических паспортах помещений, подготовленных Люберецким филиалам ГБУ Московской области «МОБТИ».

Согласно техническим заключениям ООО «БалИнформ» № и №, гаражное здание, гаражный бокс и сарай признаны пригодными к эксплуатации в соответствии с назначением.

Сведения о государственной регистрации спорных объектов и прав на них в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГ.

Поскольку получить справку о выплате пая в ГСК «Радар» истец не может, иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Возведенные гараж и сарай расположены в границах гаражного кооператива, самовольной постройкой не признавались ни в период их возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде не ставился вопрос о их сносе, о регистрации на них прав иных лиц.

Право истца как члена кооператива на предоставленные ему гараж и сарай никем не оспаривалось.

Объекты недвижимого имущества используются в личных целях, по назначению, Абрамов А.С. несет бремя по их содержанию, претензий со стороны третьих лиц в период пользования истцом гаражным боксом и сараем не поступало. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку Абрамов А.С. выплатил паевой взнос в полном объеме, а гараж и сарай возведены на выделенном для этих целей земельном участке, постольку имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данные объекты недвижимого имущества, в связи с чем, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, в ЕГРН подлежат внесению сведения о праве собственности Абрамова А.С. на указанные гаражный бокс и сарай.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова А. С. – удовлетворить.

Признать за Абрамовым А. С. право собственности на нежилые помещения - гаражный бокс № (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г, и сарай № (инвентарный №), расположенный по адресу <адрес>, лит. Г1.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета указанных нежилых помещений и регистрации права собственности Абрамова А. С. в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2024