Решение по делу № 2-520/2024 от 21.02.2024

УИД № 68RS0013-01-2024-000367-35

Дело № 2-520/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года                             г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием:

истца Назарова С.В.,

при секретаре Федоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова ФИО14 к Тарасовой ФИО15, Пришутовой ФИО16, Юдаковой ФИО17, Белоусовой ФИО18, Белоусовой ФИО19, Утешеву ФИО20, Завязкину ФИО21, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завязкина ФИО22, администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Назаров С.В. обратился в суд с иском к Тарасовой Л.Г., Пришутовой Е.А., Юдаковой С.А., Белоусовой И.А., Белоусовой Г.Н., Утешеву Р.Б., Завязкину Р.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завязкина И.Р., администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании на нее права собственности, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 24.05.2023. Без получения необходимых согласований с целью улучшения условий проживания в указанной квартире была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении пристройки комната №3 площадью 6,3 кв.м., комната №4 площадью 18,3 кв.м., снесена перегородка в комнате №1. Общая площадь квартиры после произведенных работ изменилась и составляет 55,3 кв.м. Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в том числе других собственников дома. Просит суд сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 55,3 кв.м. и признать на нее право собственности.

Истец Назаров С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики Завязкин Р.В., Белоусова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и своевременно. От них поступили письменные позиции по делу, согласно которым они дают согласие на реконструкцию и перепланировку спорной квартиры № 6, не возражают против удовлетворения иска. Заявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Тарасова Л.Г., Пришутова Е.А., Юдакова С.А., Белоусова И.А., Утешев Р.Б., представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и своевременно. Причина не явки суду не известна. В материалах дела имеются заявления ответчиков Тарасовой Л.Г., Пришутовой Е.А., Юдаковой С.А., Утешева Р.Б., согласно которым они дают согласие на реконструкцию и перепланировку спорной квартиры.

Заслушав истца, изучив позиции ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.05.2023 истцу Назарову С.В. на праве собственности принадлежит квартира № 6 площадью 45,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Судом установлено, что истцом произведены работы по реконструкции квартиры, а именно возведена пристройка комната № 3 площадью 6,3 кв.м., комната № 4 площадью 18,3 кв.м., снесена перегородка в комнате №1. (л.д. 36).

Общая площадь квартиры после произведенных работ составляет 55,3 кв.м. Разрешения на реконструкцию истец не получал, то есть она является самовольной. Данное обстоятельство подтверждается копией технического плана здания от 16.11.2023, подготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» (л.д. 31-36).

Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

По техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» установлено, что после перепланировки жилое помещение пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, несущие узлы и конструкции не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. (л.д. 38-43).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено. Требований о приведении квартиры в прежнее состояние ни ответчиком, ни третьими лицами не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить квартиру № № общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> области в реконструированном состоянии и признать за Назаровым С.В. право собственности на нее.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назарова ФИО23 к Тарасовой ФИО24, Пришутовой ФИО25, Юдаковой ФИО26, Белоусовой ФИО27, Белоусовой ФИО28, Утешеву ФИО29, Завязкину ФИО30, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завязкина ФИО32, администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 55,3 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Назаровым Сергеем Владимировичем право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 55,3 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2024 года.

Председательствующий судья                         Н.Л. Ильин