Решение от 23.01.2018 по делу № 2-171/2018 от 18.10.2017

Дело № 2-171\2018                                                          23 января 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Скворчинской М.В.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Северная Осетия-Алания» к Дудину С.С. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» обратилось в суд с иском о выселении Дудина С.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что Агентство является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 29.08.2016. Заочным решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 23.05.2017 ответчик признан утратившим право пользования квартирой, снят с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик спорную жилую площадь не освободил.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» Богдашевская И.Е. иск поддержала.

Ответчик Дудин С.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. С учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорная жилая площадь - двухкомнатная квартира расположена по адресу: <адрес>.

09.02.2007 между ОАО «Банк «Александровский» и Дудиным С.С., К.1, К.2 заключен кредитный договор в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 200 000 руб. сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры по договору о перемене лиц в обязательстве № Б-24 от 22.01.2007, расположенной по строительному адресу: <адрес> в частную собственность Дудина С.С. стоимостью 3 345 000 руб. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору являлась ипотека по договору квартиры по адресу: <адрес>, которая находилась в собственности Дудина С.С. - 1\2 доли, Т. - 1\2 доли.

09.02.2007 между ОАО «Банк «Александровский», Дудиным С.С., Т. был заключен договор об ипотеке квартиры № ЦИК-724, в соответствии с которым в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору ЦИК-724 от 09.02.2007 ответчики передали в ипотеку Банку квартиру, по адресу: <адрес>, стоимостью 3 805 000 руб.

Права ОАО «Банк «Александровский» были удостоверены закладной, составленной 09.02.2007 и выданной Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области первоначальному залогодержателю 28.02.2007.

На основании договора купли-продажи закладных №06-07\309 от 08.05.2007 владельцем закладной являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Заочным решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 11.09.2012, вступившим в законную силу 13.11.2012 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Дудину С.С., Т. -квартиру, по адресу: Санкт<адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальная продажная стоимость квартиры.

29.08.2016 между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» заключен договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 6-11). Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 07.11.2016 (л.д. 12).

Заочным решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 23.05.2017, вступившим в законную силу 22.07.2017 Дудин С.С. признан утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снят с регистрационного учета (л.д. 16-19). Решение суда исполнено.

Актом от 09.11.2017 ООО «Жилкомсервис Курортного района» установлено, что ответчик фактически проживает в спорной квартире (л.д. 36).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у Дудина С.С. прекратилось в силу закона (на основании решения суда), в связи с переходом права собственности на квартиру к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания»; заочным решением суда от 23.05.2017 ответчик признан утратившим право пользования спорным помещением и снят с регистрационного учета, Дудин С.С. в настоящее время занимает спорную жилую площадь без установленных законом оснований, в связи с чем подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком доказательств в опровержение иска не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░ 2018░.