Решение от 07.11.2024 по делу № 2-1534/2024 от 05.09.2024

56RS0032-01-2024-002011-22

№2-1534/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года г. Соль-Илецк                            

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Заитовой С.Т.,

с участием представителя истца Нигматуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой С.А. к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Назарова С.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ФИО16 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

После смерти ФИО16. открылось наследство, однако жилой дом в состав наследственной массы не вошел, поскольку право собственности наследодателя на дом не было оформлено в установленном законом порядке.

Назарова С.А. указала, что с 1983 года проживает в спорном доме, открыто, добросовестно, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания имущества.

Просила суд признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Оренбургская <адрес>, в силу приобретательной давности.

Уточнив исковые требования, просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 08 октября 2024 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Жидовинов А.А.

В судебное заседание истец Назарова С.А., представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, третье лицо Жидовинов А.А. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца Нигматуллина Р.Р. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснение явившегося участника процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов гражданского дела следует, что на основании решения администрации Угольного сельсовета № от 15 октября 1992 года ФИО18 в собственность, бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства, был передан земельный участок, общей площадью № что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от 07 ноября 1992 года, выданным администрацией Угольного сельсовета.

Согласно выписке из похозяйственной книги № за 1983-1985 годы ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, указан как глава семьи, членами которой являются: жена-ФИО16 сын-Жидовинов В.А., дочь-Жидовинова С.А., сын-Жидовинов А.А.

Из представленной Угольным территориальным отделом администрации МО Соль-Илецкий городской округ информации следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от 07 ноября 1992 года присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на основании акта подворного обхода по уточнению записей из похозяйственной книги № за 1991-1995 годы, лицевой счет №, земельный участок, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО18

ФИО18 состоял в зарегистрированном браке с ФИО16 что подтверждено записью акта о заключении брака № от 21 февраля 1969 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от 01 ноября 2023 года.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО16. № следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь - Назарова С.А. 06 мая 2024 года Назаровой С.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> который принадлежал ФИО18 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного решением администрации Угольного сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области от 15 октября 1992 года за №, свидетельство выдано 07 ноября 1992 года №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16 сентября 2024 года Назарова С.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указывалось выше, в материалы гражданского дела представлена выписка из похозяйственной книги, согласно которой ФИО18 указанный как глава хозяйства, умер в ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав право собственности на жилой дом.

После смерти главы хозяйства в доме осталась проживать ФИО16., Назарова С.А., Жидовинов А.А., что подтверждено выпиской из похозяйственной книги № за 2021-2024 годы.

Обращаясь в суд, Назарова С.А. указала, что в спорном доме она проживает с 1983 года, более 30 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, несет бремя содержания расходов.

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО30 которая пояснила, что знает Назарову С. с 1985 года, вместе ходили в школу в с. Сухоречка Соль-Илецкого района. С. проживала в доме с мамой и братом. Раньше колхоз, в котором они проживали, назывался колхоз «Красное знамя», а дом, в котором они проживали, и в настоящее время проживает Светлана, был предоставлен родителям Светланы, как работникам колхоза.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО32 пояснила, что проживала по соседству с родителя истца и знает С. с рождения. Дом по ул. <адрес> принадлежал родителям С. которые работали в колхозе «Красное знамя». Когда началась приватизация, всем раздавали свидетельства для приватизации дома. Дом одноэтажный, из брусьев. Перекрыли крышу, утеплили. Задолженности по оплате коммунальных платежей нет. Споров по дому также нет.

Из справки № от 25 декабря 2023 года, представленной главным специалистом Угольного территориального отдела МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО36 следует, что ФИО16 по 28 октября 2023 года проживала по адресу: <адрес>. В настоящее время по данному адресу никто не проживает.

В судебном заседании ФИО36., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что в справке № от 25 декабря 2023 года сведения указаны неполно. По адресу: <адрес> ФИО16 проживала с семьей, в том числе Назаровой С.А., Назаровым А.А. После смерти ФИО16 в доме проживает Назарова С.А. Более на дом никто не претендует.

Из технического плана здания по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома составляет № кв.м.

Принимая во внимание, что истец проживает в спорном домовладении с рождения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, несет в полном объеме бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, притязания других лиц на спорный объект не установлены, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░