Решение по делу № 2-2048/2019 от 18.09.2019

...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

(заочное)

07 октября 2019 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ничкасовой И.С.,

    с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Бородиной К.С., представителя истца Морозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2048/2019 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к Абрамову АВ, Абрамовой ВИ, действующей также в интересах несовершеннолетней ..., о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (далее – ДИО Администрации г. Ноябрьск, департамент) обратился в суд с иском к Абрамову А.В., Абрамовой В.И. о выселении из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что комната <адрес> находится в муниципальной собственности, в ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ семья Абрамовых занимала комнату на основании договоров найма сроком на ... месяцев. С <адрес> договор найма прекратил свое действие. Распоряжением Администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, Абрамовой В.И. отказано в заключении договора найма жилого помещения на новый срок, однако несмотря на прекращение договора найма ответчики продолжают занимать жилое помещение.

Представитель истца ДИО Администрации г. Ноябрьск Морозова Е.А., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на иске настаивала по тем же основаниям, пояснила, что в настоящее время большая часть дома расселена и проживание в нем небезопасно, однако ответчики продолжают занимать комнату, в которой фактически не проживают.

Ответчики Абрамов А.В., Абрамова В.И., будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора города Ноябрьска Бородиной К.Н. о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим гражданским законодательством жилые помещения могут находиться в пользовании граждан не только по договору социального найма жилого помещения - в бессрочном пользовании, но и по другим договорам, в частности, по договору коммерческого найма, когда передача жилого помещения в пользование передается на срок, установленный в договоре.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу МО город Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> передан в собственность МО город Ноябрьск, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации МО город Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> включена в состав жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма.

ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу (наймодатель) и Абрамовой В.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого комната № предоставлена семье ответчиков в срочное возмездное пользование на ... месяцев. В последующем на основании заявлений с Абрамовой В.И. также заключались договоры краткосрочного найма. Последний договор заключен на тех же условиях, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ а также распоряжения Администрации МО город Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

По результатам рассмотрения заявления ответчика Абрамовой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием дома № аварийным, ДД.ММ.ГГГГ общественной жилищной комиссией Администрации города Ноябрьска принято решении об отказе в заключении договора найма жилого помещения на новый срок.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы Абрамов А.В., Абрамова В.И. и их несовершеннолетняя дочь ... М. зарегистрирован по месту жительства, по ДД.ММ.ГГГГ

Из акта проверки факт проживания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в комнате № ответчики не проживают, со слов соседей комната сдается в наем.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 4.4.8. заключенного договора найма наниматель и члены его семьи обязуются, в связи с окончанием срока договора освободить жилое помещение в установленные сроки и сдать его наймодателю в исправном состоянии.

Изложенное свидетельствует о том, что стороны предусмотрели, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Заключив договор найма жилого помещения, Абрамова В.И. приняла на себя обязательства по исполнению данного договора, в том числе, по передаче и освобождению помещения по истечении срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков департаментом направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в связи с истечением срока действия договора, а также признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Однако, жилое помещение ответчиками до настоящего времени не освобождено, вещи не вывезены, ключи не сданы.

Кроме того, объектом договора найма жилого помещения может быть только пригодное для постоянного проживания жилое помещение (ч.1 ст.673 ГК РФ), однако спорная комната таким требованиям не отвечает.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования прекращен в связи с истечением срока его действия, правовые основания для дальнейшего занятия ответчиками спорной жилого помещения непригодного для проживания отсутствуют, и поскольку нанимателем и членами его семьи обязательство по освобождению жилой площади не исполняется, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с перечислением в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в порядке статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации по 3 000 рублей с каждого (6000:2, в том числе за несовершеннолетнюю Абрамову В.А.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска удовлетворить.

Выселить Абрамову ВИ, Абрамова АВ и несовершеннолетнюю ... из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Абрамова АВ и Абрамовой ВИ госпошлину в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск в размере по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня следующего за днем принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 9 октября 2019 года.

Судья ... Мизинова Л.Ю.

...