Решение по делу № 2-2774/2019 от 08.07.2019

УИД №

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года                             <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Пушкарной Н.Г.,

при секретаре                             ФИО9,

с участием:    

истца                                 ФИО1,

представителя истца - адвоката                ФИО10,

помощника прокурора <адрес> ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом, выселении и взыскании компенсации морального вреда,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер Северный, 15, взыскании с ответчика в ее по пользу компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 в обосновании заявленных исковых требований пояснила, что она является собственником жилого дома общей площадью 47,1 кв.м. и земельного участка площадью 505 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав сделана записи за номером 26:33:100116:84-26\018\2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период приобретения указанного недвижимого имущества она в браке не состояла с ответчиком ФИО2.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ их брак с ответчиком расторгнут. Выдано свидетельство о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ серии 1-ДН №. В период с 2003 года по август 2015 года они проживали совместно с ответчиком по указанному адресу.

В настоящее время ФИО1 зарегистрирована в этом жилом доме, но проживает по другому адресу: <адрес>, в квартире у своей мамы. Считает, что с момента приобретения ею жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утратил право проживания в жилом доме. В данное время у него отсутствует статус члена семьи собственника жилого помещения. Какого-либо соглашения между ними о порядке пользования ее жилым помещением не достигнуто. До настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает в доме, сниматься с регистрационного учета и выселяться он отказывается, мер к поиску иного жилого помещения для проживания не принимает. Ответчик не несет никаких расходов по оплате коммунальных услуг в жилом доме, не участвует в ином содержании жилого помещения. В настоящее время растут долги по коммунальным услугам. В адрес ФИО1 поступают досудебные претензии по оплате задолженности по коммунальным услугам. Вселиться и проживать в этом доме у нее нет возможности, поскольку Ответчик поменял замки, в дом ее не пускает.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает её право собственности, пользоваться и распоряжаться жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. При вышеуказанных обстоятельствах она лишена возможности, в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ просила прекратить право пользование ответчиком ФИО2 жилым домом общей площадью 47,1 кв.м. и земельным участком площадью 505 кв.м., расположенными по адресу <адрес>, пер. Северный, <адрес>, и выселить его.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО1, как покупателем, и ФИО3, как продавцом;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок;

- домовая книга на указанное домовладение, согласно которой ответчик ФИО2 зарегистрирован по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца адвокат ФИО11, действующая на основании ордера, поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствии не поступало. Ответчик ФИО2 не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представил суду обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований. С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, признавая причину его неявки неуважительной.

В своем заключении помощник прокурора <адрес> ФИО12 полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были извещены о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается документально, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили. С учетом мнения участников процесса и требований ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

По нормам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, <адрес>, пер.Северный, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав сделаны записи за номером 26:33:100116:84-26/018/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что членом семьи собственника ответчик ФИО2 в настоящее время не является. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-ДН №.

Являясь собственником жилого дома, истец обращалась в адрес ответчика с требованием выселиться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако, ответчик ФИО2 до настоящего момента продолжает проживать и быть зарегистрированным в жилом доме.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Изложенное подтверждается представленными суду сообщением отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, согласно которому ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Севернвый,15.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом МВД России по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, пер. Севернвый,15 с 2003 года.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

По нормам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу норм ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является.

Доказательств обратному суду представлено не было.

Таким образом, суд считает, что, поскольку ответчик членом семьи собственника не является и истец не считает ответчика членом своей семьи, в соответствии с нормами гражданского законодательства истец правомерно ставит вопрос о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между собственником спорного домовладения – истцом по делу, и ответчиком, не являющимся членом семьи собственника, не заключен, договора безвозмездного пользования помещением стороны не заключали.

Судом также установлено, что истец несет бремя расходов по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что у ответчика отсутствует законное основание для сохранения права пользования спорным жилым помещением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости выданной ФС государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО2 прекратил свое право частной собственности на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, дата, номер и основание регистрационный №-/017/2010-585.

На основании представленного истцом письменного доказательства - договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО2 и ФИО3, ФИО2 продал жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, пер. Северный 15 ФИО4 по своей воле, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно. Согласно п. 7 договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

На основании пункта 3 вышеуказанного договора лица, зарегистрированные в данном жилом доме: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, теряют право пользования и проживания.

Таким образом, подписывая договор с новым собственником ФИО3, ФИО2 согласился на условиях договора прекратить свое право пользования и проживания в жилом доме уже с ДД.ММ.ГГГГ.

Требований о признании права пользования жилым помещением и вселении ответчиком в суд не предъявлено. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик утратил (прекратил) право пользования жилой площадью в жилом доме по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес>.

Сохранение, вопреки указанным выше требованиям закона и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, регистрационного учета ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не предусмотрено законом в качестве основания для возникновения и (или) сохранения права пользования жилым помещением. Регистрация граждан по месту жительства в силу положений Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства является административным актом, и закон не связывает с ним возникновение у граждан права пользования жилым помещением в отсутствие на то законных оснований.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений, а так же иными способами, предусмотренными законом, следовательно, защита прав может осуществляться и путем предъявления иска о признании лиц, прекратившими права пользования жилым помещением.

Поскольку у ответчика отсутствует законное основание для сохранения права пользования указанным жилым помещением, иск собственника жилого помещения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права собственника, поскольку возлагает на собственника дополнительные расходы по содержанию данного имущества, а именно по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного на данной жилой площади ответчика и ограничивает права истца на распоряжение данным имуществом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, данное судебное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Учитывая фактические обстоятельства дела, доводы истица о перенесенных физических и нравственных страданиях в результате действий ответчика, положения ст. ст. 151 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", суд отказывает во взыскании морального вреда в размере 50000,00 рублей с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1, поскольку не представлено надлежащих и допустимых доказательств в обоснование данного требования.

С учетом приведенных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом, выселении и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, в административном порядке.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Пятигорский городской суд.

Судья                                     Н.<адрес>