Решение по делу № 2-395/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-395/2022

27RS0012-01-2022-000399-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын                                     18 мая 2022 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего Рябова О.В.,

с участием истца Горбатенко Т.Н.,

при секретаре Ковалевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбатенко Т.Н. к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Горбатенко Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 2002 году Кудряшов В.И. продал ей за 25 000 рублей дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме без заверения и регистрации. На момент сделки Кудряшов В.И. снялся с регистрационного учета по данному адресу, где он проживал один, каких-либо ограничений на дом или участок по его словам наложено не было. После подписания договора, она передала Кудряшову В.И. 25 000 рублей, он передал ей ключи от дома и домовую книгу. Сам Кудряшов В.И. куда-то уехал, обещал, что позже вернется, и они оформят договор купли-продажи нотариально, но так и не приехал. После покупки дома и земельного участка она вступила в права владения и пользовалась ими по назначению. С 2002 года по настоящее время по адресу: <адрес> она сажает огород, следит за домом и поддерживает в нем порядок, как собственник дома и земельного участка в личных целях. Права пользования на данные объекты никому не передавала, в аренду не сдавала. За время владения земельным участком и домом каких-либо споров о правах на них с третьими лицами не было. Отсутствие правоустанавливающих документов на данные объекты не позволяет ей в полной мере реализовывать свои права собственника. Просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Горбатенко Т.Н. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших участников процесса.

В судебном заседании свидетель Долгополая О.И. показала, что она около 31 года проживает по адресу: <адрес>. Ей известно, что в 2002 году Кудряшов продал истцу Горбатенко Т.Н. <адрес>. До настоящего времени Горбатенко Т.Н. пользуется и распоряжаются указанным домом.

В судебном заседании свидетель Горбатенко А.В. показал, что истец Горбатенко Т.Н. приходится ему супругой. Ему известно, что в 2002 году Кудряшов продал его супруге Горбатенко Т.Н. <адрес> в <адрес>. До настоящего времени Горбатенко Т.Н. пользуется и распоряжаются указанным домом. Он не имеет претензий к своей супруге по указанному дому и считает её исковые требования обоснованными.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно письменному отзыву администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют. Спорный жилой дом в собственность городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» не передавался. Против удовлетворения исковых требований Горбатенко Т.Н. не возражают (л.д. 42).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, К. продал, а Горбатенко Т.Н. купила дом с земельным участком по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей (л.д. 10).

В соответствии со справкой КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от 02.06.2021 и Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2021 следует, что право собственности на жилой дом, площадью 39,7 м2, кадастровый номер которого №    и земельный участок площадью 1 497,68 м2, кадастровый номер которого №, расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 11, 43-44, 45-46).

Согласно квитанциям филиала ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт», задолженности по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 19).

В соответствии со сведениями ОМВД России по Верхнебуреинскому району К. был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с главой 14 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, является приобретательная давность.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как было установлено в судебном заседании и данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу, Горбатенко Т.Н. добросовестно открыто и непрерывно владеет приобретенным ею жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности по его содержанию. Таким образом, у истца возникло право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбатенко Т.Н., удовлетворить.

Признать за Горбатенко Т.Н., право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 39,7 м2, кадастровый номер которого №    и земельный участок площадью 1 497,68 м2, кадастровый номер которого №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2022 года.

Судья                                                                                                     О.В. Рябов