Решение по делу № 2-374/2022 от 22.08.2022

Дело № 2 –374/2022

УИД: 33RS0016-01-2022-000507-08

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Пяткиной Г.А.,

при секретаре Шубёнкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Вязниковского районного потребительского общества к Соловьевой Я.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Вязниковское районное потребительское общество обратилось в суд с иском к Соловьевой Я.А., в котором просит взыскать задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 212983 рубля 02 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5330 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Вязниковским районным потребительским обществом (далее Вязниковское РАЙПО) и Соловьевой Я.А. был заключен договор займа, по условиям которого ответчику истцом были предоставлены денежные средства в размере 300 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 6,5 % годовых ежемесячно не позднее 30-го числа каждого месяца, за просрочку оплаты основного долга и процентов ответчик уплачивает пеню в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату займа, истец направил ответчику досудебную претензию с требованием о досрочном погашении всей суммы займа и процентов в течение 10 дней с даты получения претензии. Ответчик на претензию не ответил, изложенные в ней требования не удовлетворил. В целях обеспечения возврата займа с ответчиком был заключен договор залога недвижимости - квартиры с кадастровым номером: №, оцененный сторонами в размере 300 000 руб. До настоящего времени задолженность по договору займа ответчиком не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору займа оставляет 212983,02 руб., в том числе: сумма займа – 194163 руб. 27 коп.; проценты за период с 01.03.2021г. по 31.07.2022г. – 17352 руб. 30 коп.; начисленные пени за период с 01.03.2021г. по 31.07.2022г. – 1467 руб. 45 коп., в связи с чем, истец просит взыскать её с ответчика, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5330 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Представитель истца Вязниковского районного потребительского общества Чикирева Л.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.88).

Ответчик Соловьева Я.А., своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, документов, подтверждающих уважительность неявки суду не представила, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не направила, отзыв на иск не представила (л.д.87).

Поскольку ответчик извещена о судебном заседании надлежащим образом, не явилась по неизвестным причинам, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вязниковским РАЙПО и Соловьевой Я.А. заключен договор займа, по условиям которого Вязниковское РАЙПО предоставило Соловьевой Я.А. заем в сумме 300000 руб. путем выдачи из кассы (п.п. 1.1, 2.1 Договора займа), оплата в счет погашения займа должна производится ежемесячно до 30 числа каждого месяца в размере 12500 руб. (п.4.2.1. договора), срок пользования займом – 2 года с момента фактической выдачи займа (п.п. 6.1., 6.2. Договора займа). (л.д. 9-11).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ., с которым была ознакомлена Соловьева Я.Г., процентная ставка по договору займа составляет 6,5% годовых. При изменении ставки рефинансирования проценты по договору займа могут изменяться (л.д.13).

В соответствии с п.п. 7.2. условий договора займа, с которыми Соловьева Я.А. была ознакомлена при заключении договора займа, о чем имеется ее подпись в договоре займа, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Факт выдачи ответчику денежных средств в размере 300000 руб. из кассы Вязниковского РАЙПО подтверждается расходным кассовым ордером № от 22.07.2020г. (л.д. 18).

По расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору займа составляет 212983,02 руб., в том числе: сумма займа – 194163 руб. 27 коп.; проценты за период с 01.03.2021г. по 31.07.2022г. – 17352 руб. 30 коп.; начисленные пени за период с 01.03.2021г. по 31.07.2022г. – 1467 руб. 45 коп.

На основании представленных в дело доказательств, руководствуясь условиями договора, суд находит установленным, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора, соответственно, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

При определении размера подлежащей взысканию задолженности, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, проверенный и признанный верным, а также соответствующим условиям договора, который ответчиком оспорен не был, контррасчет не представлен.

В силу п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 ГКРФ.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что основной долг в размере 194163 руб. 27 коп. неправомерно удерживается заемщиком, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов по ставке в размере 6,5 % годовых (договорных процентов) на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 17352 руб. 30 коп., и неустойки (пени) в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1467 руб.45 коп., начисляемых в соответствии с п. п. 5.1. дополнительного соглашения и п.п. 7.2. договора займа, с которыми ответчик был ознакомлен и согласен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Соловьевой Я.А. направлялась претензия о погашении задолженности в течение 10 дней со дня ее получения, однако до настоящего времени обязательства по договору займа ФИО5 не исполнены, задолженность не погашена (л.д. 19).

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд учитывает следующее.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.п.3.1. договора займа, в целях обеспечения возврата займа 18.05.2020г. между Вязниковским РАЙПО и Соловьевой Я.А. был заключен договор залога недвижимости – квартиры с кадастровым номером № (л.д.9-11, 14-17).

Собственником указанного объекта недвижимости, согласно выписки из ЕГРН от 28.09.2022г., является Соловьева Я.А. (л.д.89).

Согласно п.п.1.3. договора залога недвижимости от 18.05.2020г. стороны оценили квартиру как предмет залога на сумму 300000 руб.

Согласно п.п.2.4. указанного договора, залогодатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Анализируя представленные Вязниковским РАЙПО доказательства, суд приходит к выводу о том, что Соловьевой Я.А. нарушались сроки внесения платежей по договору займа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, а также сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая образовавшуюся договоренность между обеими сторонами договора залога о стоимости заложенного имущества, отсутствие возражений со стороны истца и ответчика относительно цены предмета залога, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 40,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 300000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика Соловьевой Я.А. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5330руб. согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Вязниковского районного потребительского общества удовлетворить.

Взыскать с Соловьевой Я.А. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 212983,02 руб., в том числе: сумма займа – 194163 руб. 27 коп.; проценты за период с 01.03.2021г. по 31.07.2022г. – 17352 руб. 30 коп.; начисленные пени за период с 01.03.2021г. по 31.07.2022г. – 1467 руб. 45 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5330 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 40,3 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Соловьевой Я.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 300000 рублей.

Ответчик вправе подать в Селивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Г.А. Пяткина