Решение по делу № 2-2029/2015 от 08.05.2015

Дело № № года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Кичиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Кокуриной А.С.,

с участием истцов ФИО1 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Комитету лесного хозяйства Московской области, 3-лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Территориальному управлению Росимущество, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, СНТ «<данные изъяты>» о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5. и ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику Комитету лесного хозяйства Московской области и просят признать частично недействительными сведения о грианицаъх земельного участка, внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ указанного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцы являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Участок входит в состав земель, закрепленных СНТ «<данные изъяты>».

При проведении геодезических работ выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земель лесного фонда. Земельный участок с № учтен в ГКН. Спора по фактическим границам земельного участка не возникало.

По мнению истца, при постановке земель лесного фонда на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, пояснили, что согласны с заключением эксперта и просили установить границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами по дополнению к заключению эксперта.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО7 и ФИО8 ранее в судебных заседаниях возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменный отзыв.

Представитель третьего лица ФИО9 ранее в судебном заседании поддержал исковые требования. Поясмнил, что земли общего пользования СНТ не поставлены на кадастровый учет, земельный участок ФИО10. и ФИО11 находится в границах товарищества.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материал дела, выслушав стороны, заключение эксперта, приходит к следующему выводу.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст. 16 Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2, п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": 2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пп.2 п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 39. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган кадастрового учета обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что СНТ «<данные изъяты>» учреждено ДД.ММ.ГГГГ и создано ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га, предоставленном в бессрочное пользование решениями исполкома Наро-Фоминского горсовета №№ от 02ДД.ММ.ГГГГ и исполкома Петровского сельсовета №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы Наро-Фоминского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены новые, уточненные границы плана отвода земельного участка общей площадью <данные изъяты> га.

Истцы являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Участок входит в состав земель, закрепленных СНТ «<данные изъяты>».

При проведении геодезических работ выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земель лесного фонда. Земельный участок с КН № учтен в ГКН.

Согласно заключения эксперта ФИО12 земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес>, находится в границах СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается данными, полученными при выезде на место и сведениями, содержащимися в плане садового товарищества «<данные изъяты>» Петровской сельской администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и установлено, что земельный участок огорожен на местности забором из деревянного каркаса и полиэтилена.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (<данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек границ данного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (<данные изъяты> кв. м).

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка №№ с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами <данные изъяты> кв. м), представлены в таблице <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с местоположением забора составляет <данные изъяты> кв. м, что больше площади, указанной в свидетельстве государственной регистрации права и площади по сведениям ГКН (<данные изъяты> кв. м) на <данные изъяты> кв. м.

Поскольку забор из деревянного каркаса и полиэтилена, установленный вокруг земельного участка, является временным, при проведении экспертизы эксперт руководствовался сведениями о местоположении границ в соответствии с точками, показанными истцом, указанными в таблице <данные изъяты>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не накладываются на фактические границы земельного участка земель лесного фонда <данные изъяты> Комитета лесного хозяйства Московской области.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № земель лесного фонда <данные изъяты> Комитета лесного хозяйства Московской области.

На части земельного участка №№ которая накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположен садовый дом.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, представлены в таблице <данные изъяты>.

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка земель лесного фонда, имеющиеся в ГКН, не соответствуют границам земельного участка, имеющимся в плане лесного участка (планшете) (л.д<данные изъяты>). Также ГКН земельный участок лесного фонда состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить кадастровую ошибку и устранить имеющееся наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, представленным в таблице <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельного участка в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупность, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что границы земельного участка земель лесного фонда, имеющиеся в ГКН, не соответствуют границам земельного участка, имеющимся в плане лесного участка (планшете). Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка земель лесного составляет <данные изъяты> кв.м. Причиной наложения является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Для того чтобы исправить кадастровую ошибку и устранить имеющееся наложение фактических границ земельного участка необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек

Таким образом, наличие кадастровой ошибки нарушает права истцов, препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет, и является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка в части наложения из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13, ФИО14 к Комитету лесного хозяйства Московской области о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать частично недействительными внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка земель лесного фонда <данные изъяты>, с кадастровым номером №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, земли лесного фонда <данные изъяты> в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (Таблица <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (Таблица №№

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В.Кичина