Решение от 25.03.2021 по делу № 2-220/2021 от 22.12.2020

№ 2-220/2021

61RS0018-01-2020-003762-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Шевлюга Ю.М.,

с участием представителя ответчика Зверева С.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Федорова Сергея Ивановича к Черному Павлу Дмитриевичу о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Федоров С.И. обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Черному П.Д. о взыскании задолженности за аренду жилого помещения, в обосновании иска указав, что истец является собственником жилого дома общей площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 15. 01.08.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору, а арендатор получил во временное пользование жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с 01.08.2020 по 31.10.2020. Ответчику были переданы ключи от жилого дома. Согласно п. 4.1 договора за арендуемый дом арендатором должна уплачиваться ежемесячно из расчета 32185 руб. за месяц проживания. Из них 4185 руб. 13% НДФЛ и 28000 руб. непосредственно арендодателю безналичным путем.

Со стороны арендодателя все условия договора были исполнены в полном объеме. Ответчиком до настоящего времени нарушены и частично не исполнены условия договора, а именно не оплачен остаток арендной платы в размере с учетом НДФЛ 32555 руб., не переданы ключи от входной двери.

В связи с чем, истец просит взыскать с истца задолженность за арендную плату в размере 32555 руб., проценты на сумму задолженности, рассчитанные в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 15.10.2020 по 14.12.2020 в сумме 230 руб., проценты до момента фактического исполнения обязательств, моральный вред в размере 30 000 руб. Обязать ответчика передать по акту возврата ключи от входной двери. Взыскать судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 6000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 1784 руб.

Истец до судебного заседания предоставил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, в деле принимает участие представитель адвокат Зверев С.А., который указал позицию своего доверителя, который заявленные требования не признает, поскольку договор аренды подписывал, но в указанном доме не проживал. Проживал с рабочими по адресу: Самарская область, г. Отрадный, ул. Орлова, д. 6, кв. 76, оплату производил за аренду указанной квартиры. Просит отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (иных правовых актов), а при отсутствии таковых - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, ответственность арендатора за внесение платы за коммунальные услуги возникает в силу договора аренды жилого помещения, заключенного в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

В ходе судебного заседания было установлено, что 01.08.2020 между Федоровым С.И. и Черным П.Д. был заключен договор аренды жилого дома, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору, а арендатор получил во временное пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с мебелью и бытовой техникой, сроком на 3 месяца, с 01.08.2020 по 31.10.2020 (л.д.12-13). В соответствии с п. 5.1 договора, он вступает в силу с момента подписания и действует в течение всего срока аренды дома.

Согласно п. 4.1 договора, за арендуемый жилой дом арендатором должна уплачиваться месячная плата из расчета 32185 руб. за месяц проживания. Из них НДФЛ 13% 4185 руб. и 28000 руб. непосредственно арендодателю безналичным путем. Арендная плата в соответствии с п. 4.2 договора уплачивается арендатором не позднее 14 числа текущего месяца.

Со стороны ответчика не оспаривается факт подписания указанного договора, но указывается, что договор не исполнялся, поскольку дом не был предоставлен для проживания, поскольку ответчик и его работники проживали в квартире, по адресу: <адрес> и за указанную квартиру производил оплату за период проживания с мая по июль 2020 г. Однако, с данными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания ответчиком была предоставлена справка историй операций по карте, из которой усматривается, что Черным П.Д. производились перечисления денежных средств на счет Федорова С.И. за период с июня по октябрь 2020 года, по дату истечения срока действия договора аренды (л.д. 78). Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели <данные изъяты> указали, что в период с мая по июль 2020 проживали в квартире по адресу: <адрес> однако, на каких условиях проживали в данной квартире, заключался ли договор, сколько составляла оплата, пояснить не смогли, поскольку всеми вопросами занимался их начальник Черный П.Д., Федорова С.И. не знают. Стороной ответчика не представлено доказательств того, что в указанной квартире проживали на условиях договора найма.

В письменном объяснении истец Федоров С.И. указал, что Черным П.Д. производились перечисления денежных средств за июнь, июль 2020 год в счет оплаты за аренду жилого дома, поскольку в указанное время договор не был оформлен, истец настаивал на заключении договора, и 01.08.2020 года договор аренды был подписан сроком на три месяца. Других договоров с ответчиком не заключались, квартира по <адрес> г. Отрадный для проживания Черному П.Д.не предоставлялась.

Таким образом, суд считает, что между сторонами возникли обязательства по указанному договору, и арендатор обязан надлежащими образом его исполнять в части оплаты. С учетом частичной оплаты за предоставленное жилое помещение, с ответчика подлежит взыскание задолженности в размере 32555 руб., с учетом НДФЛ.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, в адрес ответчика 20.11.2020 г. была направлена претензия, в которой истец просил в срок до 07.12.2020 добровольно исполнить условия договора. Ответчик уклоняется от возврата денежных средств, в связи с чем, истец в порядке ст. 395 ГПК РФ просит взыскать проценты на сумму задолженности, рассчитанные в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 15.10.2020 по 14.12.2020 в сумме 230 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с чем, суд считает, что требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец указывает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, так как ответчик съехал из жилого дома и не заплатил полную сумму аренды за жилье по договору, из-за чего истец переживает, консультируется с юристами по поводу этой ситуации, тратит на это свои силы, время и нервы. Просит взыскать моральный вред в размере 30 000 руб. Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Таким образом, суд считает, что своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, поскольку не исполнил надлежащим образом условия договора, судом оценивается компенсация в размере 5000 руб.

В части требований о взыскании процентов по дату фактического исполнения обязательств, суд считает, что данные требования истцом не конкретизированы, их размер точно не определен. В связи с чем, суд считает, что в удовлетворении данных требований следует отказать, кроме того, истец не лишен возможности в дальнейшем обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании данных процентов, определив конкретную сумму взыскания.

В части требований об обязании ответчика вернуть ключи от входной двери, истцом не представлено доказательств того, что ответчиком при выезде не были возвращены ключи от дома, следовательно, в удовлетворении данных требований следует отказать. В части взыскания судебных расходов истец указал, что между ним и ИП Рябовой Е.А. 10.11.2020 г. был заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому исполнитель взяла на себя обязательства оказать юридические услуги, подготовка претензии и исковое заявление в отношении Черного П.Д., за оказанные услуги Федоров С.И. обязан выплатить вознаграждение в размере 6000 руб. (л.д.19,20). В акте оказанных услуг стороны указали, что работы выполнены в полном объеме, однако, доказательства, подтверждающие оплату за оказанные услуги, суду не представлены, истец не подтвердил понесенные расходы в указанном размере, отсутствуют платежные документы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, в его пользу подлежит взыскание в ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 1484,00 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ 32555,00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.10.2020 ░░ 14.12.2020 ░ ░░░░░ 230,60 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1484,00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2021 ░░░░.