Решение по делу № 2-8202/2016 от 27.09.2016

Дело № 2-8202/2016

Изготовлено 12.12.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

при секретаре Гирич В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхачёва А.В. к ООО «Жилспецстрой Плюс» об отсутствии права управления многоквартирным домом управляющей компанией,

установил:

Юхачёв А.В. обратился в суд с иском к ООО «Жилспецстрой Плюс» об отсутствии права управления многоквартирным домом управляющей компанией.

В обоснование требований указал, что во время проведения инициативной группой жильцов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно, что в ИФНС России по г. Мурманску зарегистрировано три общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой Плюс», №

Из справки ГЖИ МО следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к обслуживанию МКД приступила УК ООО «Жилспецстрой Плюс» с ИНН №. ООО «Жилспецстрой Плюс» с ИНН № приступила к обслуживанию МКД с ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что право управление МКД перешло от УК ООО «Жилспецстрой Плюс» с № к ООО «Жилспецстрой Плюс» с ИНН № безосновательно, так как общих собраний собственников МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, в ДД.ММ.ГГГГ проводился поквартирный опрос собственников МКД представителями ООО «Жилспецстрой Плюс». Бланки решений собственникам на руки не выдавались, заполнялись в присутствии собственника представителями управляющей компании и после их заполнения собственнику давали расписаться. При этом, никакие другие документы, подтверждающие обоснование и установление размера оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, не представлялись.

Указал на несоответствие вопросов в протоколе общего собрания, нарушение порядка подсчета голосов единолично инициатором собрания.

Полагает, что договоры между ООО «Жилспецстрой Плюс» и ресурсоснабжающими организациями могли быть заключены в интересах других управляющих организаций.

На основании изложенного, истец просит признать отсутствие права управления многоквартирным домом № по <адрес> управляющей организацией ООО «Жилспецстрой Плюс».

Истец в судебном заседании на иске настаивал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Жилспецстрой Плюс» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что ООО «Жилспецстрой Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Полагал, что в ответе Государственной жилищной инспекции <адрес> допущена техническая ошибка в дате начала управления многоквартирным домом № по <адрес>, о чем свидетельствует скриншот с официального сайта Комитета по жилищной политике администрации г. <данные изъяты> приложенный к настоящему отзыву. Информация о реквизитах, идентификационном номере налогоплательщика, наименовании управляющей организации отражена также в единых платежных документах, по оплате коммунальных услуг выставляемых собственникам и пользователям помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме того считает, что исковое требование о признании отсутствия права управления многоквартирным домом № <адрес> неосновательным, поскольку именно ООО «Жилспецстрой Плюс» выдана лицензия на право управления данным многоквартирным домом. В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Жилспецстрой Плюс» (№) обратилось к мировому судье судебного участка № Октябрьского судебного <адрес> с исковым заявлением к Юхачеву А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Решением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ООО «Жилспецстрой Плюс» №) удовлетворены частично, а именно взыскано солидарно с Юхачева А.В., Юхачевой Е.В. в пользу ООО «Жилспецстрой Плюс» (№) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. Кроме того в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> с заявлением о пересмотре вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении указанного заявления Юхачева А.В. отказано. Учитывая вышеизложенное, общество считает, что истец злоупотребляет правом. На основании изложенного считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст. 198 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В части 1 статьи 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктами а,б пункта 3 Положения о лицензировании лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

На основании пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

При этом согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 5-7 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения. К заявке (оферте) прилагаются следующие документы подтверждающие наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу потребителям, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (жилым домом), указанном в заявке (оферте).

Согласно п. 9 Правил № в случае обращения в ресурсоснабжающую организацию двух и более лиц с заявками (офертами) в отношении одного и того же многоквартирного дома или жилого дома либо представления в ресурсоснабжающую организацию заявок (оферт) в период действия ранее заключенного договора ресурсоснабжения в отношении одного и того же многоквартирного дома или жилого дома ресурсоснабжающая организация приостанавливает рассмотрение таких заявок (оферт) до установления в порядке, предусмотренном законодательством РФ, правомочий на заключение договора ресурсоснабжения лиц, обратившихся с заявками (офертами), в том числе путем проведения проверок соблюдения требований законодательства РФ к созданию и деятельности юридических лиц и деятельности индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, которые проводятся в установленном порядке органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный жилищный надзор, или до принятия судом решения (в случае рассмотрения судом вопроса о законности создания и деятельности юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами).

Управляющая организация по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «Жилспецстрой Плюс» № зарегистрировано ИФНС России по г. Мурманску в едином государственном реестра юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Основным видом деятельности юридического лица является управление недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилспецстрой Плюс» ГЖИ МО выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом №. Идентификационный номер налогоплательщика №.

В подтверждение права управления многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил протокол общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации размещеной на официальном сайте Комитета по жилищной политике администрации <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом <адрес> <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Жилспецстрой Плюс» (№).

Во исполнение договоров управления МКД, заключенных с собственниками квартир <адрес>, управляющей организацией ООО «Жилспецстрой Плюс» №, были заключены договоры теплоснабжения с ОАО «Мурманская ТЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, энергоснабжения с ОАО «Колэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, на подачу питьевой воды, оказание услуг по приему сточных вод и взимание платы за сбор загрязняющих веществ и систем канализации с ГОУП «Мурманскводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг по сбору, вывозу и захоронению отходов с ООО «ОРКО-инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, на проведение технического обслуживания и ремонта лифтов и системы лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с ООО «Мурманск-лифт Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание дератизационных и дезинсекционных услуг с <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, на проведение лабораторных исследований качества воды с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» №/л от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Жилспецстрой Плюс» (№) на основании договоров управления в соответствии с решением общего собрания собственников, утвержденным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной истца, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено и в судебном заседании не добыто.

Анализируя действующие законодательство и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об управлении ООО «Жилспецстрой Плюс» №) МКД <адрес> на законных основаниях в соответствии с требованиями ЖК РФ, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы истца о нарушении установленной законом процедуры проведения общего собрания собственников помещений МКД и несоответствии протокола общего собрания требованиям законодательства имеют правовое значение при рассмотрении судом спора о признании недействительным решения общего собрания собственников в порядке статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, такое требование истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Юхачёва А.В. к ООО «Жилспецстрой Плюс» об отсутствии права управления многоквартирным домом управляющей компанией отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий__________________