Решение по делу № 2-2521/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-2521/2022

УИД 03RS0003-01-2022-000928-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 г.                                гор.Уфа

Кировский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего                     Казбулатова И.У.,

при секретаре                        Хакимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муксимовой Татьяны Александровны к ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» о защите прав потребителя и взыскании неустойки,

установил:

    Муксимова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» о защите прав потребителя и взыскании неустойки, в обоснование иска, указав, что 23.12.2016 между Муксимовой Т.А, и ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» был заключен договор №9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор) по адресу: городской округ город Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>, литер Б, на земельном участке с кадастровым номером: № Согласно п. 3.2. объектом долевого строительства является <адрес> (строительный адрес), общей проектной площадью 31,93 кв.м., жилая проектная площадь 22,73 кв.м., этаж 2. Истец оплатил стоимость квартиры в полном размере 1 600 000 руб., что подтверждается платежным поручением №6 от 11.01.2017. Согласно п. 6.1. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.03.2018. Условия договора не исполнены по 21.12.2021. По заочному решению Кировского районного суда гор. Уфы Республики Башкортостан от 03.06.2021, по делу 2-4997/2021 с ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» в пользу Муксимовой Т.А. взыскана неустойка за период с 01.04.2018 по 14.04.2021.

В первоначальных исковых требованиях истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи жилья в размере 227 573,33 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы на оплату услуг по составлению претензии в размере 3 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб.

Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать право собственности на объект недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> за Муксимовой Т.А., взыскать в свою пользу неустойку за просрочку сдачи жилья в размере 227 573,33 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы на оплату услуг по составлению претензии в размере 3 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб.

Истец Муксимова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация городского округа г.Уфы Республики Башкортостан судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК Российской Федерации, и в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 23.12.2016 между Муксимовой Т.А, и ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» был заключен договор №9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор) по адресу: городской округ город Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>, литер Б, на земельном участке с кадастровым номером: №

Согласно п. 3.2. объектом долевого строительства является <адрес> (строительный адрес), общей проектной площадью 31,93 кв.м., жилая проектная площадь 22,73 кв.м., этаж 2.

Истец оплатил стоимость квартиры в полном размере 1 600 000 руб., что подтверждается платежным поручением №6 от 11.01.2017.

Согласно п. 6.1. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.03.2018.

Условия договора не исполнены по 21.12.2021.

Заочным решением Кировского районного суда гор. Уфы Республики Башкортостан от 03.06.2021 по делу 2-4997/2021 исковые требования Муксимовой Т.А. к ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства, удовлетворены частично, взыскано с ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» в пользу Муксимовой Т.А. неустойку за период с 01.04.2018г. по 14.04.2021г. в размере 647 277, 21 руб., штраф в размере 323 638, 60 руб., расходы на оплату услуг по составлению претензии в размере 2 000 руб., на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано, взыскана с ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9672, 77 руб.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: разрешением на строительство № 02-RU 03308000-704-Ж-2015 от 06.10.2015, разрешением на строительство № 02-RU 03308000-704-Ж-2015 от 07.10.2016, разрешением на строительство № 02-RU 03308000-704-Ж-2015 от 19.09.2017, разрешением на строительство № 02-RU 03308000-704-Ж-2015 от 08.10.2018, разрешением на строительство № 02-RU 03308000-704-Ж-2015 от 15.08.2019, разрешением на строительство № 02-RU 03308000-704-Ж-2015 от 03.09.2020, разрешением на строительство № 02-RU 03308000-704-Ж-2015 от 27.01.2021, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №02-RU03308000-704Ж-2015 от 12.08.2021, договором участия в долевом строительстве №9 от 23.12.2016.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 06.05.2022 сведений о государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:01107:4702 отсутствуют.

Это указывает на то обстоятельство, что требуется защита истца и в части признания права собственности на её квартиру, которая не передана ей ответчиком, при том, что объект в виде многоквартирного дома сдан в эксплуатацию, а истец полностью исполнила свои обязательства по оплате квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи жилья в размере 227 573,33 руб. за период с 15.04.2021 по 21.12.2021, из расчета: 1 600 000 руб. (цена договора) х 251 день (период просрочки с 15.04.2021 г. по 21.12.2021 г.) х 8,5% (процентная ставка Центробанка РФ) х 1/300 = 227 573,33 руб

Судом расчет проверен, является арифметически верным.

Поскольку, в установленный законом срок в добровольном порядке выплата по устранению строительных недостатков ответчиком не произведена, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 15.04.2021 по 21.12.2021 в пользу истца в размере 227 573,33 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 113 786,66 руб. (227 573,33 руб. (неустойка) х 50%).

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить истцу понесенные издержки - расходы по оплате услуг представителя истца, в том числе по составлению претензии в размере 7 000 руб.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 475,73 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муксимовой Татьяны Александровны к ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» о защите прав потребителя и взыскании неустойки, удовлетворить.

Признать за Муксимовой Татьяной Александровной право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» в пользу Муксимовой Татьяны Александровны неустойку за период с 15.04.2021 по 21.12.2021 в размере 227 573,33 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 113 786,66 руб., расходы на услуги представителя истца в размере 7 000 руб.

Взыскать с ООО «ЖИЛПРОМИНВЕСТ» в доход местного бюджета городского округа гор.Уфы государственную пошлину в размере 5 475,73 руб.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                    Казбулатов И.У.