Решение от 08.10.2019 по делу № 33-2667/2019 от 05.09.2019

Председательствующий: Берш А.Н.

УИД 19RS0001-02-2018-010918-70

№ 33-2667/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

8 октября 2019 года                                                                               г. Абакан

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Душкова С.Н.,

судей Аевой И.И., Немежикова А.П.,

при секретаре – помощнике судьи Таскиной Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Эрбеса Е.А. на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 14 июня 2019 года, которым удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к нему о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на предмет залога.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения ответчика Эрбеса Е.А. и его представителя Кадочникова Д.В., поддержавших доводы жалобы, представителя истца Слободиной Г.Я., выразившей согласие с решением суда, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк, банк) обратилось в суд с иском к Эрбесу Е.А. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по нему в размере 5 502 896,78 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 47 714,49 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной стоимости в размере 90% от его залоговой цены – в размере 6 413 400 руб., мотивируя требования тем, что ответчиком принятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору, заключенному между ними на сумму <данные изъяты> руб. под 15% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с целью приобретения упомянутых объектов недвижимости, под их залог, надлежащим образом не исполняются. В результате неоднократных нарушений условий договора о внесении платежей в погашение основного долга и выплаты процентов ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа платежного месяца у него образовалась просроченная задолженность. Его требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки он оставил без ответа и удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Слободина Г.Я. уточнила заявленные требования. Просила взыскать с Эрбеса Е.А. в пользу её доверителя расходы по оплате судебных экспертиз в размере 6 500 руб., определить начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в общем размере 5 017 040 руб., что составляет 80% от их рыночных цен, установленных экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным Обществом с ограниченной ответственность Хакасским специализированным экспертным учреждением судебной экспертизы «ГлавЭксперт» (далее – ООО «ГлавЭксперт»), обратить взыскание на гараж, расположенный по этому же адресу, определив его начальную продажную стоимость в размере 161 520 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости установленной экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным «ГлавЭксперт»). В остальной части исковые требования оставила неизменными.

В судебном заседании представитель истца Слободина Г.Я. по изложенным в иске основаниям поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Эрбес Е.А. и его представитель Кадочников Д.В. признавая исковые требования в части задолженности по спорному кредитному договору, просили начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере 100% от рыночной стоимости, отсрочить его реализацию на срок до 1 года.

Суд постановил решение, которым исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворил. Взыскал с Эрбеса Е.А. в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 502 896,78 руб. Обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ему: земельный участок, жилой дом, гараж, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Определил его начальную продажную стоимость равной 5 178 560 руб., из которой стоимость двух первых из указанных объектов составляет 5 017 040 руб., последнего - 161 520 руб. Расторгнул кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами. Взыскал с Эрбеса Е.А. в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы в сумме 54 214,49 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик Эрбес Е.А. обратился в Верховный Суд Республики Хакасия с апелляционной жалобой, в которой просит судебную коллегию отменить решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 14 июня 2019 года в части обращения взыскания на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, и его изменить, отсрочив реализацию с публичных торгов на 1 год являющихся предметами залога земельного участка и жилого дома в связи с неправильным применением норм материального права.

Заявитель жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции необоснованно исходя из положений подп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации об единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов при разрешении спора усмотрел основания для обращения взыскания на не являющийся предметом залога гараж. При этом им осталось не рассмотренным по существу его ходатайство об отсрочке продажи на 1 год заложенного имущества с публичных торгов, в обоснование которого, как предусмотрено абз. 1 п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведены уважительные причины для этого: нахождение на его иждивении малолетнего ребенка, отсутствие у него с ним отличного от спорного дома жилья для проживания, ухудшение финансового состояния семьи ввиду уменьшения работодателем величины заработной платы, нерегулярности ее выплаты ему.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца Слободина Г.Я. выражает согласие с решением суда, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Эрбесом Е.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил истцу ипотечный кредит по программе «Премиум жилищный» в размере <данные изъяты> руб., под 15% годовых, сроком на 180 мес.

░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░". ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░

                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░