Решение по делу № 2-1322/2018 от 14.02.2018

дело № 2-1322/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                    21 марта 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бойевой С.А.,

при секретаре Захаровой Н.Н.,

с участием прокурора Сотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолина Андрея Владимировича к Булгакову Игорю Николаевичу, Булгакову Александру Игоревичу, Булгаковой Оксане Юрьевне о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Ермолин А.В. (далее – истец) обратился с иском к Оноховой М.Р., Онохову В.Ю., Булгакову И.Н., Булгакову А.И., Булгаковой О.Ю. (далее - ответчики) о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении мотивируя требования тем, что является собственником <адрес>, где до настоящего времени проживают прежние собственники и члены семьи Булгаковых. Требование о выселении добровольно ответчиками не исполнено. Со ссылкой на ст.ст.209,288 ГК РФ и ст.ст.30,35 ЖК РФ просит признать ответчиков утратившими права пользования квартирой и выселить.

В судебном заседании истец отказался от части исковых требований, отказ выражен в письменном виде, поддержав требования о признании Булгакова И.Н., Булгакова А.И. и Булгаковой О.Ю. утратившими права пользования спорным жилым помещением по основаниям изложенным в иске. Пояснил, что ответчики Булгаковы добровольны выехали из квартиры, передав ему ключи, однако до настоящего времени зарегистрированы по спорному адресу, что нарушает его права как собственника.

    Определением суда от 21.03.2018 года заявление истца об отказе от части исковых требований удовлетворено, прекращено производство по делу по требованиям о выселении ответчиков и о признании Оноховой М.Р. и Онохова В.Ю. утратившими права пользования спорным жилым помещением.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении, сведений об уважительных причинах неявки в адрес суда не поступало.

    Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Ермолина А.В. подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 02.03.2017г. удовлетворены исковые требования АО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию». С Онохова В.Ю. и Оноховой М.Р. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на <адрес>, о чем выдан исполнительный лист. (лд.14-15).

На основании договора купли-продажи арестованного имущества №4212-ТМН от 27 декабря 2017 года, заключенного между продавцом Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО и покупателем Ермолиным А.В., последний является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано 23.01.2018 г. (л.д.7-10, 36-37).

Из копии поквартирной карточки и сведений отдела адресно-справочной работы по Тюменской области следует, что в спорном жилом помещении по настоящее время значатся зарегистрированными ответчики Булгаков И.Н., Булгаков А.И., Булгакова О.Ю. с 24.09.2014 года, что стороной ответчика не оспаривается. (лд.13,41-44).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.40, ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что Ермолин А.В. является собственником <адрес>, чье право собственности не оспорено, следовательно, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчик Булгаков А.И. является несовершеннолетним, основанием для отказа в удовлетворении требований не является на основании ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.64 Семейного кодекса РФ.

С учётом изложенного руководствуясь положениями ст.40 Конституции РФ, ст. ст.209, 288,304 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что истец является единственным собственником квартиры, какого-либо договора с собственником ответчики Булгаков И.Н., Булгаков А.И. и Булгакова О.Ю. не заключали, добровольно выехали из спорного жилого помещения утратив право пользования жилым помещением, а их регистрация нарушает права истца, в связи с чем, право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению, а, следовательно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 235,288,301,304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167,194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермолина Андрея Владимировича удовлетворить.

Признать Булгакова Игоря Николаевича, Булгакова Александра Игоревича, Булгакову Оксану Юрьевну, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья (подпись)                    С.А. Бойева

Копия верна.

    Подлинник решения подшит и хранится в Калининском районном суде г.Тюмени в материалах гражданского дела №2-1322/2018

Судья                                                             С.А. Бойева