Решение по делу № 2-6343/2024 от 17.10.2024

Дело № 2-6343/2024

УИД26RS0001-01-2024-010187-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2024 года.

04 декабря 2024 года                                                                   г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

представителя Найденко А.А. –Карташовой И.Г. по ордеру,

при секретаре Дурдыевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Найденко А. А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Найденко А. А. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что примерно в начале 2000 года, истец купил гараж у Сокольского А. В., по адресу: <адрес>, ГК «Марс» №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011716:152. На момент покупки гаража у продавца был договор аренды земельного участка от дата №-<адрес> передаче денег, было оговорено, что будет подготовлена необходимая техническая документация на строение и после этого, стороны обратятся с письменным договором в управление государственной регистрации. В момент передачи денежных средств, продавец передал истцу ключи от гаража, и он стал им пользоваться как своим собственным имуществом, открыто и не прерывно. Был принят в члены кооператива и оплачивал все необходимые платежи в кооперативе.

В соответствии с действующим законодательством, истец попытался оформить правоустанавливающие документы на гараж. Обратился с необходимым пакетом документов, в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 26:12:011716:152, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Марс», 185.

дата ответом №, истцу было отказано в оказании услуги, по причине: наличия сведений об аренде за другим лицом; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства; сведений об объекте в ЕГРН, отсутствуют.

Найденко А. А. так же обращался, с заявлением о проведении кадастрового учета, но получил отказ от дата №.

Просит признать за Найденко А. А. право собственности на гараж в гаражном кооперативе «Марс» № <адрес> края

Считать решение суда основанием для государственной регистрации за Найденко А. А. право собственности на гараж в гаражном кооперативе «Марс» № <адрес> края и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец Найденко А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Найденко А.А. –Карташова И.Г. по ордеру, доводы изложенные в исковых требованиях, поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц ГК «Марс», КУМИ <адрес>, комитета градостроительства администрации <адрес>, третье лицо Сокольский А.В, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст.12 ГК РФ или в ином законе.

В соответствии со ст.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истец купил гараж по адресу: <адрес>, ГК «Марс» №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011716:152 у Сокольского А. В. в начале 2000 года.

Однако, договор купли-продажи не сохранился.

На момент покупки гаража у продавца был договор аренды земельного участка от дата №-Г.

Из искового заявления следует, что при передаче денег, было оговорено, что будет подготовлена необходимая техническая документация на строение и после этого, стороны обратятся с письменным договором в управление государственной регистрации. В момент передачи денежных средств, продавец передал истцу ключи от гаража, и он стал им пользоваться как своим собственным имуществом, открыто и не прерывно.

Истец был принят в члены кооператива ГК «Марс» с 2000 года и оплачивал все необходимые платежи в кооперативе, что подтверждается справкой председателя ГК «МАРС» от дата и чеками квитанциями к приходным кассовым ордерам, представленными в материалы дела.

Истец обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 26:12:011716:152, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Марс», 185.

дата ответом №, истцу было отказано в оказании услуги, по причине: наличия сведений об аренде за другим лицом; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства; сведений об объекте в ЕГРН, отсутствуют.

Найденко А. А. так же обращался, с заявлением о проведении кадастрового учета, но получил отказ от дата №.

Истцом предоставлено техническое заключение № Т3 2-11/24 ООО «ГеоКом» от дата, согласно которому указано, что объект недвижимости (гараж- № ГСК «Марс») расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011716:152 находящейся в границах территории ГСК «Марс» расположенного в кадастровом квартале 26:12:011716 <адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, находится в зоне П-2, не противоречит требованиям строительных норм и правил СП градостроительства.

Также представлено заключение эксперта № Э2-3306/2024 года ООО «ГеоКом» от дата, согласно которому указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011716:152 (№ ГК «Марс») определены по существующим на местности ограждающим конструкциям (стены ОКС), визуально определяемым на местности. В соответствии с пространственными данными (координатами) исследуемого земельного участка и последующим их внесением на основу кадастровых сведений по соответствующей территории определено, что земельный участок с КН 26:12:011716:152 расположен в границах земель МО <адрес>, отведенных для строительства гаражей боксового типа (территория ГК «Марс»), что подтверждается «Договором аренды....» №-Г от дата и соответствует описанию части смежеств его границ определенных при экспертном осмотре. В соответствии с полученными пространственными данными фактического местоположение исследуемого земельного участка с КН 26:12:011716:152 расположенного под ОКС (гараж) ГК «Марс» № и сопоставление их с картографическим материалом и сведениями кадастрового плана по соответствующей территории, определено- земельный участок с КН 26:12:011716:152 расположенного под объектом недвижимости -гараж № находится в границах территории ГК «Марс».

Оценивая представленные заключения, суд признает их допустимым доказательством по делу, и полагает возможным положить их в основу при вынесении решения.

Заключения не опровергнуты и не оспорены иными лицами по данному делу.

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок 26:12:011716:152, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Марс», 185 или спорный гараж, материалы дела не содержат.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2, 6 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 17 от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Конституционный Суд Российской Федерации, постановлением от дата №-П признал п. 1 ст. 234 ГК РФ не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Найденко А. А., дата года рождения (паспорт №дата)к Администрации <адрес> (ИНН 2636019748 ОГРН 1022601931901) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Найденко А. А. право собственности на гараж в гаражном кооперативе «Марс» № <адрес> края

Считать решение суда основанием для государственной регистрации за Найденко А. А. право собственности на гараж в гаражном кооперативе «Марс» № <адрес> края и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             Лысенко Н.С.