Решение по делу № 2-2192/2014 от 20.01.2014

Дело № 2-2192/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд в составе судьи Хухановой С.А., с участием помощника прокурора Шерстнева В.А., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Малаховка к Шмелевой М. М. и Шмелевой И. В. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя его тем, что Шмелева М.М. является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме. Совместно с нанимателем, Шмелевой М.М., по данному адресу зарегистрирована ее дочь - Шмелева И.В.. Собственником указанной квартиры является муниципальное образование - городское поселение Малаховка. Шмелева М.М. и ее дочь занимают по указанному адресу жилое помещение на условиях социального найма. На протяжении длительного времени - более 10-ти лет Шмелева М.М. и ее дочь по данному адресу не проживают, текущий ремонт жилого помещения не осуществляют, не исполняя таким образом, свои обязанности как наниматели. В результате такой беспечности помещение разрушается - выведена из строя система отопления в квартире. Однако, Шмелева М.М. (и члены ее семьи) на протяжении более 10-ти лет использует жилое помещение не по назначению, что выражается в бездействии, влекущем повреждение и уничтожение структурных элементов квартиры, таких как санитарно-техническое оборудование. Данный факт подтверждается актами обследования жилого помещения: от 23.05.2012, от 04.06.2012, от 25.09.2012. Кроме того, Шмелевой М.М. с 2007 года не внесена плата за коммунальные услуги в управляющую компанию за период с 2007 года по ДД.ММ.ГГ (в течение более 6 месяцев) и общая сумма задолженности составляет на ДД.ММ.ГГ - 31 956 рублей 77 копеек, что подтверждается справкой о задолженности. Факт не проживания на протяжении длительного времени ответчиков в указанной квартире подтверждается: заявлениями от ДД.ММ.ГГ вх. № и от ДД.ММ.ГГ вх. № 1-15/1306, от соседей, проживающих в этом же доме по адресу: <адрес>.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.12.2011, из которого следует, что Администрация принимала меры к розыску Шмелевой М.М.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ № у Шмелевой М.М. в собственности имеется жилое помещение - квартира, площадью 37,6 кв.м, расположенная адресу: <адрес>. В настоящее время Шмелева М.М. проживает по данному адресу. В результате несоблюдения Шмелевой М.М., как нанимателем жилого помещения обязанностей, жилое помещение разрушается, что является фактом нарушения прав собственника и наймодателя в одном лице по содержанию собственности. Администрация неоднократно предупреждала Шмелеву М.М. и членов ее семьи об устранении допущенных нарушений: письмом от ДД.ММ.ГГ исх. № исх., письмом от ДД.ММ.ГГ исх. № (получено Шмелевой М.М. лично), письмом от ДД.ММ.ГГ исх. № 1-15/423. Указанными обращениями наймодателем был назначен нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения, однако нанимателем и членами его семьи не были предприняты какие-либо меры для устранения этих нарушений (ремонт системы отопления).

Данные предупреждения были проигнорированы, меры по восстановлению внутриквартирного инженерного оборудования (системы отопления) не приняты, что подтверждается актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГ (прилагается), из которого следует, что система отопления вышла из строя по вине квартиросъемщика Шмелевой М.М. по причине отсутствия контроля за ней. Причина отсутствия контроля за помещением - помещение не использовалось по назначению. На правомерные требования наимодателя наниматель не реагирует, меры по восстановлению надлежащего порядка не принимает. Администрацией были приняты все необходимые меры воздействия на Ответчика, однако желаемого результата нет. Истец просит обязать ответчика произвести текущий (или капитальный) ремонт в квартире по ; <адрес>., в части выполнения работ по восстановлению работоспособности внутриквартирного инженерного оборудования, а именно: системы отопления, включающую в себя ремонт отопительного котла (АОГВ), батареи, трубопровода, воздуховода в срок до двух месяцев и выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения в многоквартирном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шмелева М.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, пояснив, что неоднократно обращалась в Администрацию <адрес> с просьбой произвести капитальный ремонт квартиры, однако мер по сохранению жилого помещения принято не было.

Ответчик Шмелева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Всеобщей декларации прав человека каждый имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма в частности обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Шмелева М.М. является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме. Совместно с нанимателем, Шмелевой М.М., по данному адресу зарегистрирована ее дочь - Шмелева И.В.. Собственником указанной квартиры является муниципальное образование - городское поселение Малаховка. Шмелева М.М. и ее дочь занимают по указанному адресу жилое помещение на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Временное не проживание ответчиков в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать об отказе в пользовании таким помещением и служить самостоятельным основанием для лишения права на него. Факт наличия в собственности Шмелевой М.М. жилого помещения в <адрес> не может повлечь прекращение действия договора социального найма на жилое помещение в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушение. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наимодателя не устраняет эти нарушения, виновные граждане по требованию наимодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду не представлено доказательств использования жилого помещения не по назначению, а сам факт временного не проживания ответчиков по месту регистрации не влечет изменения их жилищных прав и обязанностей.

Более того, в нарушение ст. 91 Жилищного кодекса РФ, обязательным условием применения меры ответственности в виде выселения из спорного жилого помещения является предупреждение ответчиков и предоставления разумного срока для устранения нарушений. Суду не представлено доказательств предоставления ответчикам срока для устранения нарушений. Доводы представителя истца о предупреждении ответчиков письмами от 01.06.2012, ДД.ММ.ГГ с предоставлением срока для устранения нарушений, не могут служить основанием к применению ст. 91 Жилищного кодекса РФ.

Суд также учитывает, что Шмелева М.М. неоднократно обращалась к истцу с просьбами привести жилое помещение в надлежащее состояние, однако действий по устранению нарушений со стороны Администрации <адрес> по заявлениям ответчика не предпринималось.

Более того, в соответствии с п. 3 Приложения N 8 к Постановлению государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от ДД.ММ.ГГ N 170 к примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относится, в том числе замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; ремонт крышных и иных автономных источников теплоснабжения; ремонт отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования.

При таких обстоятельствах, замена отопительного котла, системы отопления относится к обязанности собственника жилого фонда, оснований к удовлетворению требований об обязании ответчика произвести ремонт в квартире в части выполнения работ по восстановлению работоспособности внутриквартирного инженерного оборудования, не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований Администрации <адрес> об обязании ответчиков произвести ремонт в квартире, выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации муниципального образования городское поселение Малаховка в иске к Шмелевой М. М. и Шмелевой И. В. о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, обязании произвести текущий (или капитальный) ремонт в квартире по адресу: <адрес>., в части выполнения работ по восстановлению работоспособности внутриквартирного инженерного оборудования, а именно: системы отопления, включающую в себя ремонт отопительного котла (АОГВ), батареи, трубопровода, воздуховода в срок до двух месяцев.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова